2月北京房屋租賃市場將迎來旺季
受春節(jié)假期影響,1月北京房屋租賃市場降至冰點,2月,租房需求將集中釋放,北京房屋租賃市場將迎來一年一度的租賃旺季,房屋租金的“慣性上漲”也在所難免。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,1月,北京區(qū)域通過我愛我家達成的房屋租賃交易量環(huán)比2016年12月下降47.2%,同比2016年1月下降71.8%。租賃需求的減少,使得1月租賃市場供求矛盾得到明顯緩解,租金也出現(xiàn)小幅回落。我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月北京區(qū)域通過我愛我家達成的房屋租賃交易,月租金均價為4597元/套,環(huán)比2016年12月下降了1.3%。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,今年1月恰逢春節(jié)長假,由于大量外來務工人員普遍在1月初就開始流出北京,所以今年1月是北京租賃市場的淡季,淡季期間租房需求大量減少,供求矛盾大幅緩解,交易量和租金均價回落也在預料之中。
以回龍觀地區(qū)為例,這個以往租賃市場最熱的區(qū)域,1月房屋租賃市場成交量在區(qū)域排名中下降到了第七位,這在一定程度上說明回龍觀區(qū)域吸引了大量外地來京務工人員在此租房,春節(jié)返鄉(xiāng)因素使得該區(qū)域的租賃交易量在1月明顯減少。
“受人口季節(jié)性遷徙影響,北京租賃市場淡旺季十分明顯,春節(jié)因素導致的外來人口大量流出,租房需求的大量減少,使得1月北京租賃市場進入全年最淡的月。” 胡景暉分析認為,正月初十過后,尤其是正月十五過后,隨著外地來京求職務工人員的大量回流,2月中旬至3月中旬這一個月的時間里,租房需求將迎來集中釋放期,北京租賃市場將迎來一年一度的春季租賃旺季,在此期間,租賃交易量將大幅增加,房租的上漲也難以避免。
雖然隨著租賃旺季的到來,租金的上漲難以避免,但是,胡景暉認為,北京房屋租金的漲幅將在合理范圍內(nèi),不會出現(xiàn)大幅上漲。一方面,北京產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整已見成效。部分用人機構(gòu)外遷至北京的近郊和遠郊,也帶動了租房人群外遷至租金價格相對低廉的四環(huán)外甚至五環(huán)外,在結(jié)構(gòu)上平抑了北京房租的上漲。另一方面,隨著近些年北京近郊和遠郊房地產(chǎn)開發(fā)建設速度的加快,大量的新房項目竣工交房,也逐步充實了租賃市場的房源供應。而近郊和遠郊軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套的完善,也吸引了更多的租房人群,緩解了城市核心區(qū)的租房壓力。
此外,2016年9月30日“京八條”出臺后,買賣市場轉(zhuǎn)冷,促使部分業(yè)主由售轉(zhuǎn)租,有利于租賃市場房源供應的增加,對緩解供求矛盾、平抑房租上漲將起到重要作用。
