春節(jié)樓市兩重天：一二線變冷 三四線升溫
雞年春節(jié)正好在今年1月底。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2016年10月以來的政策收緊與春節(jié)因素疊加，導(dǎo)致1月份中國多地樓市遭遇降溫。
以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2999套，與2016年12月相比下降36.8%，與去年1月相比下降32.8%。
除北京外，成交冷清的情況還在上海、廣州、深圳等城市上演。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一二線主要城市房源訪問量均出現(xiàn)明顯下滑，北京、上海、深圳、廣州訪問量降幅明顯。
與此同時，與春節(jié)期間一二線城市“休眠”的房地產(chǎn)市場情況相反，多個三四線城市樓市卻出現(xiàn)了回溫。
三四線樓市迎來返鄉(xiāng)置業(yè)小高潮
安居客將今年春節(jié)期間的日均訪問量同節(jié)前均值進(jìn)行對比發(fā)現(xiàn)，不同于一線城市樓市冷清的情況，多個三線城市在春節(jié)期間樓市訪問量不減反增。訪問量增幅排前五名的城市均是三線城市，其中，湖北黃岡訪問量上漲122%；廣東梅州上漲108%；安徽宿州上漲99%；安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%。其他上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。
一到年關(guān)，到底是返鄉(xiāng)置業(yè)還是在一線城市堅守打拼，成為許多掙扎中的年輕人苦苦思索的問題。2016年一二線城市房價大幅上漲，隨之而來的“限購”、“限貸”等門檻，都讓“漂一族”無所適從，越來越多的人選擇“逃離”或者“繞行”一二線熱點城市。除此之外，近幾年北上廣深等一線城市行業(yè)競爭激烈等因素，使返鄉(xiāng)置業(yè)不僅成為一種思潮，更多人都付諸了實際行動。
在此情況下，每年春節(jié)期間，抓住返鄉(xiāng)置業(yè)人群就成為不少三四線樓市的重頭戲之一。一些三四線城市售樓處在春節(jié)期間的營銷力度不亞于地產(chǎn)行業(yè)公認(rèn)的“金九銀十”促銷季。數(shù)據(jù)顯示，除夕后，二三線城市的訪問量回升明顯早于一線城市，增長率也更高。
一二線熄火，三線城市日漸成主角
除了一二線城市的“擠出效應(yīng)”外，城鎮(zhèn)化發(fā)展也為三四線城市提供了長遠(yuǎn)的政策紅利。三四線城市的發(fā)展是未來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點之一，在國家政策的扶持下，三四線城市的吸引力將越來越大。
根據(jù)市場機構(gòu)進(jìn)行的“返鄉(xiāng)置業(yè)需求調(diào)查”結(jié)果，現(xiàn)居住一線以及三四線城市的人群對于三線城市的住房均有極強的購買欲望。大學(xué)生及剛剛大學(xué)畢業(yè)的人群是返鄉(xiāng)置業(yè)的主要人群，45歲以上的人群在投資養(yǎng)老的需求推動下亦是返鄉(xiāng)置業(yè)的另一大人群。
而返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購房目的地也呈現(xiàn)出一定的地緣性規(guī)律。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，來自保定、天津、廊坊、石家莊等京津冀城市群的“北漂”回鄉(xiāng)購房意愿最為強烈；在上海工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，蘇州、南通、鹽城、杭州等江浙城市籍貫的人群購房意愿強烈。在廣州工作的返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，回鄉(xiāng)購房意愿最強烈的是汕頭、湛江、揭陽、佛山籍貫。一線城市中，在上海工作的人群返鄉(xiāng)置業(yè)的比例更高。
綜合來看，返鄉(xiāng)置業(yè)人群助推了春節(jié)期間三四線城市樓市回溫。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然仍面臨去庫存難題，但今年三四線樓市已現(xiàn)回暖跡象。從市場表現(xiàn)看，三四線城市同比去年已經(jīng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，正處底部復(fù)蘇的提速過程中。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市政策總體寬松。受一二線城市政策調(diào)控的影響，以及自身房價優(yōu)勢，部分三四線城市近期購房節(jié)奏總體較快。
去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也明確了提振三四線城市樓市的導(dǎo)向。會議稱，要堅持分類調(diào)控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。
返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意規(guī)避哪些風(fēng)險？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，“返鄉(xiāng)置業(yè)和在經(jīng)常生活的區(qū)域置業(yè)不一樣，需要提防的地方更多。首先，一般返鄉(xiāng)置業(yè)都是習(xí)慣找熟人幫忙，這其實也有很大的風(fēng)險，一定要選擇靠譜的關(guān)系；其次，一般三四線城市房地產(chǎn)市場很不規(guī)范，很多人返鄉(xiāng)置業(yè)還是拿著在一二線城市的習(xí)慣看待，以為很多規(guī)劃只要有就可以落地，但其實三四線城市很多規(guī)劃很可能落地不了；再次，謹(jǐn)防貪圖便宜，很多人對比了自己工作的城市，很可能在家鄉(xiāng)的價格顯得非常便宜，但其實越是便宜的地方升值潛力反而越小?！?
