央媒：堅(jiān)持“房住不炒”定位 調(diào)控不歇租售并舉
日前，住建部、國(guó)土部、人民銀行三部門(mén)提出，要堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，同時(shí)，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在，北京、上海已積極發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；多個(gè)熱點(diǎn)城市也已推出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的具體舉措；對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的全國(guó)范圍檢查正在進(jìn)行，服務(wù)與監(jiān)管并行，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
今年，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目進(jìn)行了搖號(hào)。
申購(gòu)家庭：我們?yōu)榈木褪窍胗袀€(gè)地方住，在北京落腳，不炒房。
北京已發(fā)文明確，未來(lái)五年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，著力滿(mǎn)足城鎮(zhèn)戶(hù)籍無(wú)房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬(wàn)套，下一步將著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件。同樣，為緩解住房供需矛盾，全國(guó)13個(gè)城市開(kāi)始試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，以增加租賃住房供應(yīng)。北京市海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地建設(shè)的927套租賃住房，如今已經(jīng)有租戶(hù)簽約入住。
租戶(hù)：租金是一平米月租金40元吧，一月2000多。應(yīng)該有補(bǔ)助還沒(méi)下來(lái)，最高是80%。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室助理研究員鄒琳華表示，這些舉措擴(kuò)大了供給，同時(shí)，提供了制度保障。
鄒琳華：租賃存在一個(gè)問(wèn)題就是收益率比較低，主要還是因?yàn)橥恋爻杀颈容^高。但是如果說(shuō)用集體土地的話(huà)，土地成本就會(huì)降下來(lái)，從市場(chǎng)機(jī)制來(lái)講也是可持續(xù)的。另外，跟城市建設(shè)用地不發(fā)生沖突，對(duì)商品房市場(chǎng)也沒(méi)有直接的影響。
除了房源數(shù)量外，房源的真實(shí)性也是人們關(guān)心，甚至是有所擔(dān)心的事兒。近期，北京、廣州、杭州等地的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)相繼上線(xiàn)。通過(guò)渠道的搭建和運(yùn)營(yíng)來(lái)保障房源真實(shí)，建立交易雙方的信任。
廣州市房地產(chǎn)租賃管理所工作人員黃勁：如果這個(gè)房源是好的話(huà)，那么它經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的積累會(huì)有不少好的評(píng)價(jià)。如果房源是假的，未來(lái)大家看到評(píng)論就不想和它交易了。通過(guò)這種優(yōu)勝劣汰慢慢建立整個(gè)網(wǎng)站的誠(chéng)信生態(tài)。
監(jiān)管的力度也未放松。目前，國(guó)家發(fā)改委、住建部正在開(kāi)展對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為的聯(lián)合檢查，重點(diǎn)查處捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格等行為。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)指出：十九大后，兩部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格檢查，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管將始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)。
柴強(qiáng)：像是哄抬房?jī)r(jià)、捆綁消費(fèi)、不明碼標(biāo)價(jià)。經(jīng)過(guò)整治也能達(dá)到規(guī)范的目的，對(duì)以后房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和市場(chǎng)秩序都奠定一個(gè)基礎(chǔ)。
前不久，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌，為2016年以來(lái)首次出現(xiàn)。一二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格更是保持了近1年的同比漲幅回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，在‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒’的定位下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給改善，投機(jī)性需求得到抑制。
劉愛(ài)華：很多城市加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等新形式的試點(diǎn)。因?yàn)楣┙o的改善和投機(jī)性需求的抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步我覺(jué)得完全有可能保持持續(xù)健康發(fā)展。
