專(zhuān)家稱(chēng)收緊房貸對(duì)市場(chǎng)影響不大，成交將短期下滑
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,北京于2月8日個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠不低于基準(zhǔn)利率九折,第二套個(gè)人住房(含新建住房、二手住房、置換式住房)按揭貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年的最新房貸政策。
根據(jù)記者的了解以及相關(guān)媒體報(bào)道,包括北京、廣州一線城市以及青島、珠海、重慶等二線城市的房貸明顯收緊。這些地區(qū)近期相應(yīng)減少了個(gè)人首套住房按揭貸款利率的折扣力度,要求銀行發(fā)放的房貸利率不能低于基準(zhǔn)貸款利率的9折。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,房貸收緊將直接對(duì)樓市產(chǎn)生影響,盡管利率水平的小幅度波動(dòng)不是影響市場(chǎng)的主要因素,但也將導(dǎo)致樓市成交量下滑。
房貸利率收緊大勢(shì)所趨
去年11月,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的緊急通知》,要求16個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查。
根據(jù)融360發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1月全國(guó)首套房平均利率為4.46%,環(huán)比去年12月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市的首套房平均利率中,最低的是天津,為4.14%;最高的是烏魯木齊,為4.90%。
在融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有128家,比上月減少23家,占比24.02%。
記者了解發(fā)現(xiàn),此前可以輕松拿到的8.5折利率優(yōu)惠,如今在銀行客戶經(jīng)理的口中已經(jīng)諱莫如深。
根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的預(yù)計(jì),今年1月份新增信貸規(guī)模至少能達(dá)到2.5萬(wàn)億元,而國(guó)金證券則預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到2.8萬(wàn)億元。
而在2015年及2016年的1月份,這個(gè)數(shù)據(jù)分別是2.5萬(wàn)億元及1.47萬(wàn)億元,2014年時(shí),1.32億萬(wàn)元的新增規(guī)模已經(jīng)是2011-2014這4年的最高水平。
連平認(rèn)為,這與今年1月份巨量的信貸規(guī)模有關(guān),但銀行為了實(shí)現(xiàn)去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中“流動(dòng)性基本穩(wěn)定”這一要求,2月份或?qū)⑹站o信貸規(guī)模,在未來(lái)也可能會(huì)導(dǎo)致樓市成交量下滑。
記者從中國(guó)工商銀行了解到,由于1月信貸規(guī)模較高,尤其是公司信貸業(yè)務(wù)開(kāi)始要求每次貸款投放都要上報(bào)。連平也認(rèn)為,今年2月信貸規(guī)模將會(huì)下滑,這也符合銀行層面乃至監(jiān)管層的要求。
9折以下利率在二線城市已難尋
記者從重慶銀行了解到,他們已經(jīng)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率,并且針對(duì)二套房以及征信較差的客戶上浮基準(zhǔn)利率10%。根據(jù)媒體報(bào)道,在重慶還有國(guó)有銀行已取消利率優(yōu)惠,執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。
民生銀行的一位客戶經(jīng)理告訴記者,在央行沒(méi)有新的政策下來(lái)之前,他們將執(zhí)行利率九折的優(yōu)惠政策。四大行之一的中國(guó)工商銀行則執(zhí)行9折、9.5折優(yōu)惠。
根據(jù)媒體報(bào)道,今年春節(jié)之前,中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行在青島地區(qū)的分行機(jī)構(gòu)都接到了上調(diào)房貸利率的通知,并且中國(guó)銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至九折,郵儲(chǔ)銀行也隨之上調(diào)。
此外,記者從融360網(wǎng)站看到,珠海的建設(shè)銀行與渣打銀行的利率優(yōu)惠由85折上調(diào)至9折,武漢首套房最低利率優(yōu)惠已高至9.3折,并且農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、交通銀行都已經(jīng)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。
如果各地銀行紛紛采取措施壓縮信貸規(guī)模,導(dǎo)致信貸投放速度放緩,連平認(rèn)為這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大,但短期內(nèi)會(huì)壓縮樓市成交量,盡管春節(jié)假期對(duì)成交量有一定影響,但這不是開(kāi)發(fā)商希望看到的。
目前,重慶樓市成交已有下滑苗頭。今年1月份主城區(qū)成交一手商品房47627套,同比上漲275%,環(huán)比下降25%,成交面積427.67萬(wàn)平方米,同比上漲318%,環(huán)比下降24%。。
杭州更是大幅下滑,據(jù)透明售房研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1月份新建商品房共成交1.04萬(wàn)套,環(huán)比下跌超3成。
無(wú)獨(dú)有偶,根據(jù)珠海預(yù)(銷(xiāo))售中心數(shù)據(jù),2017年1月珠海共成交網(wǎng)簽1505套,其中住宅用房?jī)H占789套,與2016年1月份成交純住宅3719套相比,總成交量同比下降187%,達(dá)到近3年最低。
