資金成本上升推動部分銀行首套房貸利率上浮
繼5月份北京首套房信貸利率零折扣，回歸基準(zhǔn)利率后，6月6日，《經(jīng)濟(jì)日報》記者了解到，雖然大多數(shù)銀行目前仍對首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但由于房貸額度“吃緊”，個別銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房房貸基準(zhǔn)利率1.1倍。
“現(xiàn)在利率多少已經(jīng)不重要，關(guān)鍵看能否批得下來。不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經(jīng)數(shù)月沒有新增的房貸了?！蹦橙珖怨煞葜粕虡I(yè)銀行北京分行工作人員對記者透露，目前該行總行按季度下放房貸額度指標(biāo)，但這一額度明顯“不夠用”。各分行已經(jīng)批了的房貸早已“大排長龍”，“如果二季度額度用盡還沒能放款的，只能等到第三季度新的額度出來后才能放款”。
多家房地產(chǎn)中介也反映，不僅房貸利率折扣沒有了，放款的時間更明顯延長。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，銀行資金成本的上升是推動銀行調(diào)整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。
6月6日，余額寶的七日年化收益率已經(jīng)達(dá)到4.09%。年初以來，銀行間市場的資金成本也在逐步走升，目前，一年期的Shibor（上海銀行間同業(yè)拆放利率）已經(jīng)達(dá)到4.39%，超過了一年期貸款基礎(chǔ)利率。
張大偉認(rèn)為，在這種情況下，疊加管理成本，房貸基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。此前，在住房調(diào)控政策較嚴(yán)的2010年和2014年，首套房貸款利率都曾出現(xiàn)過上浮10%和15%的情況。
“房貸利率上浮對購房者的心理影響較大?！睆埓髠フf。來自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不及3月成交量的六分之一，跌落至2015年以來的最低點(diǎn)。目前，購房者觀望情緒大幅上升，鏈家客戶成交周期達(dá)到52天，是2012年以來的最大值。
從當(dāng)前北京二手房市場情況看，鏈家方面的數(shù)據(jù)顯示，5月成交價已經(jīng)企穩(wěn)回落，買賣雙方預(yù)期出現(xiàn)變化，趨于理性。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月調(diào)價的二手房中，降價房源占比攀升至 89.3%，是自2012年以來的最高水平，這顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策效果在5月進(jìn)一步深化。
隨著二手房價格出現(xiàn)松動，張大偉認(rèn)為，過去兩年，大部分銀行吸收了較多房地產(chǎn)抵押品，在價格松動背景下，銀行面臨的風(fēng)險上升，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將逐步提高。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場降溫仍將持續(xù)，接下來各家銀行或進(jìn)一步調(diào)整房貸利率，從目前的以基準(zhǔn)利率為主調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮。至于調(diào)整的時點(diǎn)，各家銀行應(yīng)會結(jié)合房地產(chǎn)價格走勢和各自貸款總量來確定。
