2月上旬北京新房成交766套 同比下跌逾五成
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2017年2月上旬,北京新建純商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽766套,與1月上旬同期相比下降52.8%。其中自住型商品房網(wǎng)簽292套,同比下降43.8%;別墅網(wǎng)簽100套,同比下降46.5%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,樓市政策緊縮,信貸收緊,以及春節(jié)假期因素是導(dǎo)致1月份北京新房網(wǎng)簽量低迷的重要原因。春節(jié)前后,一般是新房市場(chǎng)的供應(yīng)淡季,交易量一般都比較低迷,即使在市場(chǎng)熱度較高的2016年春節(jié)后,北京新房市場(chǎng)的交易量也處于低位。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):2016年春節(jié)后8天的新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量也僅為773套,與今年春節(jié)后8天766套的網(wǎng)簽量基本持平。
2017年春節(jié)后,成交量最多的項(xiàng)目是中糧稻田雅筑自住房項(xiàng)目,共成交254套;其次為萬(wàn)科翡翠公園,共117套。排在第三到第五的是首開國(guó)風(fēng)美唐、橡林郡(華郡尚品)和西山湖自住房,但成交量均在50套以下。
2月上旬成交價(jià)格前五位的項(xiàng)目分別為一瓶四和院(八斗)、合景映月臺(tái)(映月臺(tái)逸墅)、住總香榭8號(hào)、璽源臺(tái)和凱德錦繡慈云壹號(hào)(凱德錦繡),成交均價(jià)均超過(guò)9萬(wàn)/平米,排在前兩位的則超過(guò)10萬(wàn)/平米。均價(jià)更高的萬(wàn)柳書院、北京壹號(hào)院等項(xiàng)目均無(wú)成交。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,2017年的樓市調(diào)控從緊,信貸進(jìn)一步收緊的政策環(huán)境不會(huì)改變,如果房?jī)r(jià)調(diào)控不理想,政策還有進(jìn)一步收緊的可能。雖然按照歷史經(jīng)驗(yàn),二季度新房供應(yīng)將逐步增多,交易量也將逐步回暖,但是受近幾年土地供應(yīng)萎縮,土地價(jià)格高企等因素影響,2017年北京新房市場(chǎng)的供應(yīng),尤其是中低價(jià)位、中小戶型房源項(xiàng)目的供應(yīng)將明顯短缺,2017年北京新房市場(chǎng)或?qū)⒈３殖掷m(xù)低迷。
與此同時(shí),2017年根據(jù)政策導(dǎo)向,北京將加大自住房供應(yīng)力度,根據(jù)北京規(guī)劃國(guó)土委于2017年1月12日發(fā)布的近期擬供應(yīng)自住房供地的預(yù)公告,位于通州、朝陽(yáng)、大興、密云、平谷五區(qū)的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設(shè),總建筑規(guī)模達(dá)61.61萬(wàn)平方米。北京市住建委發(fā)布消息稱,2017年北京市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu),合理提高住宅用地比例,加大自住房建設(shè)力度,新增1.5萬(wàn)套以上自住房供地,并加大開工調(diào)度力度,力爭(zhēng)盡早上市供應(yīng)。這一供應(yīng)計(jì)劃相當(dāng)于2016年自住房加上公租房6000套供應(yīng)計(jì)劃的2.5倍。
胡景暉表示,如果上半年自住型商品房這些用地能盡快拍出,那么2017年四季度北京新房市場(chǎng)有望迎來(lái)自住房的供應(yīng)和成交高峰,這對(duì)解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場(chǎng)價(jià)格具有重要的意義。
