京首套房利率85折仍可撿漏 二套房貸款年限未變
銀行的利率情況通常是信貸環(huán)境的“風向標”,以往每年的年初都是銀行按揭貸款比較寬松的時候,而今年部分城市從1月份起就顯露出了收緊態(tài)勢。
早在2016年年末,市場上就有消息流傳,北京地區(qū)多家銀行已將首套房商貸利率折扣調(diào)整為不低于基準利率的0.9倍。不過,《證券日報》記者近期走訪發(fā)現(xiàn),部分銀行手中還有一些利率八五折優(yōu)惠的名額,能否得到則要看運氣和實力,同時放款時間也顯著增加。
與北京地區(qū)利率優(yōu)惠收緊遙相呼應的是,一位國有大行華北地區(qū)某支行的工作人員對《證券日報》記者表示,春節(jié)前一周,其所在支行的按揭貸款審批甚至被暫停,目前也僅是“配給”了有限的額度,超出則不允許發(fā)放。
首套房八五折
利率優(yōu)惠可以有
新年開局,銀行首套房利率優(yōu)惠折扣便全面收緊。據(jù)了解,目前有15家銀行的北京分行簽訂了公約:自2017年1月1日(含)起,新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不低于央行同期同檔次基準利率的0.9倍。這15家銀行包括:工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行和北京農(nóng)商行。
不過,《證券日報》記者調(diào)查了解到,上述15家銀行中有部分銀行根據(jù)自身情況延長了首套房八五折利率優(yōu)惠的執(zhí)行時間。
在北京市朝陽區(qū)某大型房產(chǎn)中介的門店,工作人員告訴本報記者,“從元旦起,仍有一家國有大行在春節(jié)前對購房人執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率,其他各家合作銀行的首套房利率折扣已經(jīng)全面調(diào)整為九折?！辈贿^,該工作人員還補充道,“由于各個門店合作的銀行不太一樣,我們公司的其他門店在另一家國有銀行、**股份制銀行和**城商行為客戶申請到八五折優(yōu)惠利率。”
對此,《證券日報》記者分別致電上述銀行了解首套房商業(yè)貸款利率的執(zhí)行情況。
第一家國有大行的工作人員表示,“春節(jié)前確實還在執(zhí)行八五折的優(yōu)惠利率,不過春節(jié)后對首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)從原來的八五折提升至九折。”
而另外幾家銀行的貸款專員均表示,“目前對于特別優(yōu)質(zhì)的客戶還是可以審批八五折優(yōu)惠利率,不過相比于去年,可以獲批八五折利率的客戶已經(jīng)大大減少?！?
在北京市東城區(qū)某房產(chǎn)中介的門店,一位經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者,“我們門店從2017年1月10日起就沒有為客戶辦理過九折以下的貸款,不是不可以辦理,而是因為近期各家銀行對優(yōu)質(zhì)客戶的認定有些‘隨機’和‘運氣’的成分,如果申請八五折優(yōu)惠利率沒有成功或是放款慢很容易引起合同糾紛。”
除了首套房利率優(yōu)惠折扣的變化,各大銀行的放款速度,也顯示了信貸環(huán)境的收緊態(tài)勢。
北京市東城區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者,“目前各大銀行的放款速度都比較慢,東城區(qū)一般需要20個工作日或以上,北京市其他城區(qū)可能放款速度會更慢?！?
這位經(jīng)紀人的說法在本報記者隨后的走訪中得到證實。在北京市朝陽區(qū),多家房產(chǎn)中介的工作人員告訴《證券日報》記者,“目前放款時間需要40個-60個自然日。”
不僅如此,各家銀行對貸款人提供的材料也比去年嚴格了許多。
某大型房產(chǎn)中介的工作人員告訴本報記者,“以往工作單位為500強、國企或行政事業(yè)單位的員工,只需提供收入證明在我們合作的銀行就可以申請較低折扣的商業(yè)住房貸款,但是現(xiàn)在即便是申請九折優(yōu)惠利率,除了收入證明,工資流水也成了必不可少的材料?！?
在《證券日報》記者走訪的多家房產(chǎn)中介,只有一家中介公司的工作人員告知,300萬元以下的貸款還有個別合作銀行對于特別優(yōu)質(zhì)客戶可以不提供工資流水證明。
根據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計,除上述簽訂公約的15家銀行外,還有3家銀行仍在執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率,不過執(zhí)行條件都相對苛刻。例如,某外資行需貸款金額為200萬元以上;某城商行除收入證明、工資流水、征信記錄良好外,還對申請人的工作單位有要求;某股份制銀行僅和房產(chǎn)開發(fā)商有合作,不做二手房。
從多方面看,八五折優(yōu)惠的“末班車”可能很快結(jié)束。
