研究機(jī)構(gòu)普遍看淡今年樓市 全年成交或?qū)⒈３重?fù)增長(zhǎng)
今年1月房企銷售實(shí)現(xiàn)“開門紅”，這與1月全國(guó)樓市成交慘淡形成反差。對(duì)于宏觀冷微觀熱的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企業(yè)績(jī)明顯上漲的主要原因是去年銷售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績(jī)。而對(duì)于今年全年整體市場(chǎng)銷售情況，業(yè)內(nèi)則普遍看淡，多數(shù)預(yù)計(jì)全年成交負(fù)增長(zhǎng)，謹(jǐn)慎樂觀者則預(yù)計(jì)全年成交將保持量?jī)r(jià)平穩(wěn)。
微觀與宏觀數(shù)據(jù)反差大
即使在春節(jié)影響下，多家房企銷售業(yè)績(jī)依然火爆。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布1月銷售業(yè)績(jī)的31家房企合計(jì)1月銷售總額為2692.96億元，同比上漲達(dá)到了69.3%。其中，有11家房企業(yè)績(jī)同比增幅超過(guò)了50%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企1月銷售業(yè)績(jī)明顯上漲的主要原因是去年全年銷售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷售業(yè)績(jī)。整體看，實(shí)際1月份大部分城市銷售數(shù)據(jù)處于低位。
數(shù)據(jù)顯示，1月各線代表城市成交同比、環(huán)比均回落。一線城市成交面積環(huán)比下滑39.51%，北京環(huán)比下降49.20%；一線城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三線代表城市成交面積環(huán)比下滑18.41%，同比亦下降14.41%。
進(jìn)入2017年，樓市進(jìn)入盤整期，加之1月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)成交量明顯回落，一二三線城市均有不同程度的降幅。同比來(lái)看，一線城市下降幅度明顯。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷指出，1月整體銷售數(shù)據(jù)不理想在意料之中，主要原因是去年市場(chǎng)透支比較厲害，年底沖業(yè)績(jī)比較猛，今年1月沒那么火爆。另外，今年春節(jié)比較早，假期就占半個(gè)月，很多人都回家過(guò)年，成交量不明顯，城市沒有新盤推出，去年房?jī)r(jià)過(guò)高，投資需求減少了，剛性需求被擠出。
多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)
今年成交負(fù)增長(zhǎng)
對(duì)于今年全年整體市場(chǎng)的銷售情況，萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰日前表示，2016年是一個(gè)銷售大年，2017年繼續(xù)是大年的可能性就很小。從行業(yè)整體來(lái)看，無(wú)論銷售面積還是銷售金額的增速，都不建議做太樂觀的分析。銷售面積保持穩(wěn)定、價(jià)格溫和上升，這樣的假設(shè)相對(duì)公允，預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)比較低。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師樂加棟的觀點(diǎn)比較悲觀，他預(yù)計(jì)今年全年成交將保持負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但成交回調(diào)的速度可能慢于預(yù)期。
與樂加棟一樣預(yù)計(jì)今年全年成交負(fù)增長(zhǎng)的不在少數(shù)。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，11家研究機(jī)構(gòu)對(duì)2017年商品房成交量同比增幅的預(yù)測(cè)平均值為-9.2%。相比2016年10家機(jī)構(gòu)0.9%的平均預(yù)測(cè)值及2016年22.5%的實(shí)際值，各機(jī)構(gòu)普遍對(duì)2017年商品房成交量較為悲觀，基本都認(rèn)為會(huì)下降，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)值均在-10%左右，其中，中信建投最為悲觀，預(yù)測(cè)值達(dá)到-17.1%。11家機(jī)構(gòu)中，只有中科院相對(duì)樂觀，預(yù)測(cè)成交量仍將實(shí)現(xiàn)小幅正增長(zhǎng)，增幅達(dá)到0.5%。
而對(duì)于今年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，5家研究機(jī)構(gòu)對(duì)2017年商品房成交均價(jià)同比增幅的預(yù)測(cè)平均值為0.6%。相比2016年5家機(jī)構(gòu)4.3%的平均預(yù)測(cè)值及2016年10.1%的實(shí)際值，各機(jī)構(gòu)總體對(duì)2017年商品房成交均價(jià)漲幅保持謹(jǐn)慎，但5家機(jī)構(gòu)方向性也存在明顯差異，3家預(yù)測(cè)正增長(zhǎng)，2家預(yù)測(cè)負(fù)增長(zhǎng)，其中，信達(dá)證券較為悲觀，預(yù)測(cè)值為-5.3%，易居研究院則相對(duì)樂觀，預(yù)測(cè)值為5%。
歐陽(yáng)捷則認(rèn)為上述預(yù)判偏悲觀保守，他對(duì)今年的整體市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，原因是城鎮(zhèn)化沒有結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)仍在成長(zhǎng)當(dāng)中。他預(yù)判，今年市場(chǎng)整體將量?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，不排除個(gè)別城市量漲，個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)漲，但整體銷售不會(huì)像去年那么好。因?yàn)橐环矫鏌狳c(diǎn)城市供應(yīng)短缺，存量下降，另一方面政府限購(gòu)、限價(jià)等政策，將導(dǎo)致成交不會(huì)大漲?！叭绻衲昴芘c去年整體銷售持平，就算好年份了?！彼f(shuō)。
