取至繁的樓市 歸至簡(jiǎn)的房子
12月16日傍晚，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神出來(lái)了，新華社隨即發(fā)布了此次會(huì)議的新聞通稿，共10段話(huà)，房地產(chǎn)占了3段。關(guān)于房地產(chǎn)的第一句，就是很接地氣、樸實(shí)無(wú)華的大白話(huà)，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”。
早在今年5月份，人民日?qǐng)?bào)專(zhuān)訪權(quán)威人士時(shí)就明確指出，“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離”。但是，5月份以后的樓市，大家都清楚，“加杠桿”下的資產(chǎn)配置給樓市注射了雞血，房子似乎離“給人住”的屬性遠(yuǎn)了。
樓市問(wèn)題之于當(dāng)下中國(guó)，非常繁復(fù)，但“取至繁，歸至簡(jiǎn)”，房子本來(lái)就應(yīng)該給人住的，這是個(gè)大道至簡(jiǎn)的問(wèn)題，動(dòng)物都知道要找棲息之地。但是，1998年房改以來(lái)，舉國(guó)舉世關(guān)注中國(guó)住房問(wèn)題，宏觀制度設(shè)計(jì)、中觀調(diào)控管理、微觀獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，這些年沒(méi)消停過(guò)，但搞了20年，貌似把本源丟了。
邁向中高收入國(guó)家序列，小康上臺(tái)階，開(kāi)始講求人居質(zhì)量的中國(guó)，若本源都丟了，還談什么人居質(zhì)量？近年來(lái)，炒房熱不斷升級(jí)。筆者發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)一套房的人，或許也是炒房。比如，月供太重，自己住不起，把房子租出去，租金抵月供、還能享受增值，而自己委身合租，甚至下榻城中村。
還有的人，就那點(diǎn)兒收入，在深圳（樓盤(pán)）樓市“上車(chē)”是沒(méi)希望了，但絲毫不妨礙他炒房，臨近的惠州（樓盤(pán)）、東莞（樓盤(pán)），到處是這些炒房者的身影。居高不下的通勤成本“傷不起”，這些人壓根不會(huì)在東莞和惠州住。為什么節(jié)衣縮食也要炒？大家都炒，你不炒就落伍了，再怎么也是“有產(chǎn)者”，資產(chǎn)收益讓人興奮。
不唯獨(dú)老百姓(603883,股吧)炒房，開(kāi)發(fā)商炒得更兇。樣板房就是一場(chǎng)樣板“戲”，噴泉水、棕櫚樹(shù)、高檔會(huì)所、挑高大堂等等，給客戶(hù)展示的是夢(mèng)想、升值前景，而不是生活，目的是讓客戶(hù)腎上腺素激升?？蛻?hù)入夢(mèng)后下單，期房交付后回歸灰姑娘般的現(xiàn)實(shí)，承諾兌不了，物業(yè)不多換一次、墻皮不脫落就不錯(cuò)了。
《美國(guó)大城市的死與生》寫(xiě)道：“生活本身就是目的，若問(wèn)生活有價(jià)值否，唯一答案，就是你是否擁有足夠的生活?！痹俸?jiǎn)單不過(guò)了吧！但是，今年前11個(gè)月房屋銷(xiāo)售額超過(guò)韓國(guó)和俄羅斯GDP的中國(guó)，愣是沒(méi)搞清楚房子和生活的關(guān)系。更關(guān)注人，而不是產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商不懂這個(gè)道理還是裝傻。
“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，這句話(huà)也是說(shuō)給地方政府聽(tīng)的。鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)情緒高昂，因?yàn)橐粗愂蘸徒?jīng)濟(jì)的“小九九”，調(diào)控時(shí)則優(yōu)柔寡斷?？纯锤鞯匕l(fā)布的數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售量、新開(kāi)工、土地出讓?zhuān)@些都是宏觀的數(shù)據(jù)，都是上下級(jí)非常關(guān)心的、關(guān)系經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的指標(biāo)?。?
老百姓關(guān)心的數(shù)據(jù)，比如某一個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)和租金的變動(dòng)、有哪些房子在出租或出售。這些數(shù)據(jù)既能夠指導(dǎo)老百姓置業(yè)，也能夠引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。但是，或者基本沒(méi)有，或者“神仙打架”，或者很多是假的。近期，各地政府嚴(yán)查樓市虛假宣傳、虛假房源，遍布各街道的中介櫥窗，居然一夜之間下架。
對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)金融，房地產(chǎn)確實(shí)很重要。美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅后的本世紀(jì)初，都要不惜搞出個(gè)“次貸泡沫”來(lái)救經(jīng)濟(jì)。2008年金融危機(jī)以來(lái)，美國(guó)復(fù)蘇如此艱難，房地產(chǎn)不活躍，被認(rèn)為是重要原因，房地產(chǎn)依賴(lài)可見(jiàn)一斑。處于快速城市化、消費(fèi)升級(jí)過(guò)程中的中國(guó)，依賴(lài)房地產(chǎn)并不奇怪。
但再怎么依賴(lài)，也不能壓過(guò)本源。過(guò)度依賴(lài)而忘了初始，盡管城市面貌、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)充分享受了樓市的紅利，但老百姓住房問(wèn)題愈加嚴(yán)重，樓市大而不倒發(fā)過(guò)來(lái)讓經(jīng)濟(jì)和金融騎虎難下；過(guò)度依賴(lài)而忘了初始，市場(chǎng)繁榮但基礎(chǔ)性制度缺失，讓行業(yè)和市場(chǎng)粗放本性不改。俱往矣，回歸正道終歸是好事，大白話(huà)下面是長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重任，可謂字字珠璣。但是，“三分部署，七分落實(shí)”，關(guān)鍵看執(zhí)行。
（作者供職于深圳房地產(chǎn)研究中心）
【環(huán)宇雜談】
過(guò)度依賴(lài)樓市而忘了初始，市場(chǎng)繁榮但基礎(chǔ)性制度缺失，讓行業(yè)和市場(chǎng)粗放本性不改。
