買房住了十幾年 被查封才發(fā)現(xiàn)從不屬于自己!
2月17日,南寧市唐山路,年近六旬的老譚在這條小街徘徊。中午的日頭有些刺眼,但老譚還是忍不住抬頭睜大了眼睛,凝望著樓頂?shù)哪翘追孔樱蠝I橫流。雖是全款買下,但如今已不再屬于他。在這套房子里,他住了十幾年,或許從來(lái)就沒(méi)有真正屬于他
房子突被查封
老譚出生武鳴鄉(xiāng)間,年少來(lái)到南寧市區(qū),作為一名鄉(xiāng)下人,他最渴望的,是在市里有一套房子。無(wú)奈時(shí)運(yùn)不濟(jì),年過(guò)四旬,他才在親朋好友的資助下,于2005年,花13萬(wàn)元在唐山路上買了一套樓頂西曬的二手小房?!∮辛税卜€(wěn)的家,老譚的際遇也未曾發(fā)生變化,日子過(guò)得越久,越是安于平庸,他甚至篤定,自己最好的歸宿,就是終老在這套房子里。不過(guò),即便是這樣的愿望,老譚以后也未必能實(shí)現(xiàn)了?!≡?jié)他回武鳴過(guò)節(jié),2月9日,返回家中發(fā)現(xiàn),大門被貼了法院封條,鎖芯也被更換了。法院的通告內(nèi)容顯示,業(yè)主莫某,因欠銀行貸款逾期未還,該套房被查封。“當(dāng)時(shí)一看就覺(jué)得傻了眼?!崩献T說(shuō)?!∶髅魇亲约旱姆孔?,也不曾向銀行貸款,會(huì)不會(huì)是法院搞錯(cuò)了?老譚的第一反應(yīng)是聯(lián)系法院,但得到的答復(fù)是:沒(méi)有錯(cuò)。
十幾年沒(méi)過(guò)戶 突然的變故,讓老譚回想起了當(dāng)時(shí)買房時(shí)的一些細(xì)節(jié):他是在表弟黃某介紹下,從梁某手中購(gòu)買的房產(chǎn),簽了合同,付了款,便一起去辦理過(guò)戶手續(xù),相關(guān)稅費(fèi)都繳納后,已經(jīng)是下班時(shí)間,沒(méi)有拿到新發(fā)的房產(chǎn)證?!≈?,由于各種原因,辦理證件一拖再拖,老譚也慢慢覺(jué)得,反正是自己出錢買的,又交了稅,不會(huì)出什么問(wèn)題。再之后,他甚至一度把辦證的事情完全忘了?!〉虑椴](méi)有像老譚想象的那么簡(jiǎn)單。咨詢律師后,他得到了這樣的答復(fù):我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定,登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),而這套房子沒(méi)有過(guò)戶,發(fā)生實(shí)際交易后,仍登記在梁某名下,他就具備條件對(duì)房子進(jìn)行處理?!?duì)于律師的解釋,老譚一直似懂非懂。面對(duì)記者來(lái)訪,他反復(fù)強(qiáng)調(diào)一個(gè)他認(rèn)為的真理:“一手交錢,一手交貨,雙方都同意,還向國(guó)家交了稅,難道非要那一本證不可?”
維權(quán)四處碰壁
事實(shí)上,老譚認(rèn)為不會(huì)出問(wèn)題的地方,還真出了問(wèn)題。電話中,原房主梁某表示,老譚的房子,確實(shí)是被他抵押給了銀行,當(dāng)初他上了黑名單,無(wú)法繼續(xù)貸款,就先把房子轉(zhuǎn)到了親戚莫某名下,再次向銀行抵押貸款,如今錢還不上,所以房子才會(huì)被查封。 多天的溝通交涉,梁某始終無(wú)法向銀行還款解押房產(chǎn),也不肯現(xiàn)身。無(wú)奈之下,老譚想到了另外一種維權(quán)方式,當(dāng)初他買房子是交了稅的,為何主管部門還會(huì)允許梁某把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他親戚莫某名下? 于是,老譚又來(lái)到了南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查詢。但多次前往,工作人員的答復(fù)都是,老譚不是業(yè)主,也不能證明他是房產(chǎn)利益相關(guān)人,按照相關(guān)法規(guī),不能查詢相關(guān)交易過(guò)戶細(xì)節(jié)?!《喾绞茏?,為了不流落街頭,現(xiàn)在老譚向法院申請(qǐng)了15天的房屋繼續(xù)使用權(quán),截止日期是2月23日。之后如何打算?老譚坦言:他真的沒(méi)一點(diǎn)辦法。