個(gè)人名義購(gòu)買寫字樓涉及哪些稅費(fèi)？
時(shí)間：2017/2/22
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以個(gè)人名義購(gòu)買如寫字樓這種商用物業(yè)和以企業(yè)名義購(gòu)買所產(chǎn)生的稅種和稅率有相應(yīng)差別：以個(gè)人名義購(gòu)買，物業(yè)持有期間不產(chǎn)生稅費(fèi)，企業(yè)購(gòu)買則需要繳納土地使用稅及房產(chǎn)稅。個(gè)人名義購(gòu)買后，再次出售時(shí)，提供發(fā)票按差額征收相關(guān)稅費(fèi)，不提供發(fā)票按全額征收相關(guān)稅費(fèi)；其中，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
舉例來(lái)看，以個(gè)人名義，在上海買了一套價(jià)值2000萬(wàn)元的辦公室，假設(shè)房子占地面積100平米，5年后又賣給唐先生，銷售價(jià)格為3200萬(wàn)，那么買方和賣方在此過(guò)程中涉及的稅費(fèi)如下：
1在辦公室購(gòu)買時(shí)：
契稅：2000*3%=60萬(wàn)印花稅：2000*0.05%=1萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：61萬(wàn)
2持有房產(chǎn)期間不需要繳納費(fèi)用
35年后賣給唐先生全額繳納
5年后賣給唐先生，如果按全額繳納征收：印花稅：2000*0.05%=1萬(wàn)增值稅和附加：2000*5.6%=112萬(wàn)個(gè)人所得稅：2000*20%=400萬(wàn)土地增值稅：2000*20%=400萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：913萬(wàn)差額繳納如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：
1在辦公室購(gòu)買時(shí)：
契稅：2000*3%=60萬(wàn)印花稅：2000*0.05%=1萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：61萬(wàn)
2持有房產(chǎn)期間不需要繳納費(fèi)用
35年后賣給唐先生全額繳納
5年后賣給唐先生，如果按全額繳納征收：印花稅：2000*0.05%=1萬(wàn)增值稅和附加：2000*5.6%=112萬(wàn)個(gè)人所得稅：2000*20%=400萬(wàn)土地增值稅：2000*20%=400萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)：913萬(wàn)差額繳納如果按照差額繳納的稅率征收，則需要繳納：
印花稅：3200*0.5%=1.6萬(wàn)增值稅和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2萬(wàn)個(gè)人所得稅：（3200-2000）*20%=240萬(wàn)土地增值稅：不考慮其他因素，計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除的金額為2000+240+67.2+1.6=2308.8萬(wàn)增值額=3200-2000=1200萬(wàn)，增值率=1200/2308.8=52%，相應(yīng)的稅率為40%，土地增值稅=1200*40%=480萬(wàn)合計(jì)稅費(fèi)： 788.8萬(wàn)
