中國(guó)人買房，不少人房產(chǎn)證上會(huì)有父母的名字，很多時(shí)候，都會(huì)遇到過戶的問題。據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈(zèng)與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？

哪種過戶方式最省錢？

之前網(wǎng)上盛傳一種說法就是“父母將房子贈(zèng)予子女或讓子女繼承，還不如賣給子女劃算”　，那么，在新政執(zhí)行之后這種說法還靠譜嗎？三種不同的房產(chǎn)轉(zhuǎn)給方式所產(chǎn)生的費(fèi)用究竟哪種更劃算呢？

７０歲的李大媽要將自己價(jià)值３００萬(wàn)元面積為９０平米且居住了１０年的住宅過戶給兒子做婚房，那么究竟選擇哪種過戶更省錢點(diǎn)呢？

１買賣轉(zhuǎn)給方式所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)賣給子女所需繳納的相關(guān)費(fèi)用

項(xiàng)目稅率計(jì)算費(fèi)用

契稅首套成二套，９０平（含９０）一下，契稅１％３００００元

首套９０平以上，契稅１．５％

二套９０平以上，契稅２％

三套房及以上套數(shù)，契稅為３％

增值稅（營(yíng)業(yè)稅）未滿２年的住宅，增值稅５％０

２年以上（含２年），免征增值稅

個(gè)人所得稅計(jì)稅價(jià)格ｘ１％或（計(jì)稅價(jià)格－原值－稅契－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用）ｘ２０％

如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過５年，免交個(gè)人所得稅０

城建稅及教育附加費(fèi)城建稅（營(yíng)業(yè)稅／增值稅的７％）、教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅／增值稅的３％）、地方教育附加（營(yíng)業(yè)稅／增值稅的２％）（只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收）

評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格１００萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的０．５％，以上部分０．２５％１００００元

測(cè)繪費(fèi)面積７５平米以下２００元３００元

７５平米以上１４４平米以下３００元

１４４平米以上４００元

登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件８０元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件５５０元８０

印花稅非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或王欠佳（取價(jià)高者）ｘ０．０５％，權(quán)證印花稅５元／本５

住宅（含普通、非普通）：免征印花稅、權(quán)證印花稅５元／本

交易手續(xù)費(fèi)交易雙方各２元／㎡，房改房首次上市交易的，交易雙方各１００元／套３６０元

其他房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)８０元／證　配圖費(fèi)２０元　土地證費(fèi)１８元１１８元

總計(jì)契稅３００００＋營(yíng)業(yè)稅０＋個(gè)人所得稅０＋評(píng)估費(fèi)１００００＋測(cè)繪費(fèi)３００＋登記費(fèi)８０元＋印花稅５＋交易手續(xù)費(fèi)３６０＋其他１１８＝４０８６３元

２贈(zèng)與轉(zhuǎn)給方式所產(chǎn)生的費(fèi)用房屋贈(zèng)與子女所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用

項(xiàng)目稅率計(jì)算費(fèi)用

評(píng)估費(fèi)１００萬(wàn)以下（含１００萬(wàn)）部分?。埃担ィ担埃埃霸?

１００萬(wàn)以上部分　０．２５％５０００元

營(yíng)業(yè)稅１、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅０

２、非直系親屬普通住宅滿２年免營(yíng)業(yè)稅，不滿２年按計(jì)稅價(jià)格的５．５５％收取，費(fèi)普通住宅滿２年，按照（計(jì)稅價(jià)格－購(gòu)房?jī)r(jià)格）ｘ５．５５％收取，不滿２年，按照計(jì)稅價(jià)格的５．５５％收取

城建稅及教育附加費(fèi)城建稅（營(yíng)業(yè)稅／增值稅的７％）、教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅／增值稅的３％）。（只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收）０

個(gè)人所得稅非直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與，不管房屋是否滿５年，均需繳納全額２０％的個(gè)稅

贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、兄弟姐妹，以及贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個(gè)稅０

公證費(fèi)用２０萬(wàn)以下部分１．２％２４００元

超過２０萬(wàn)不滿５０萬(wàn)部分１％３０００元

超過５０萬(wàn)不滿５００萬(wàn)部分０．８％２００００元

超過５００萬(wàn)不滿１０００萬(wàn)部分０．５％

超過１０００萬(wàn)部分０．１％

契稅成交價(jià)ｘ３％９００００元

印花稅成交價(jià)ｘ０．０５％１５００元

權(quán)征印花稅５元每本５元

房產(chǎn)登記費(fèi)８０元（配圖費(fèi)２０元）１００元

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)３元／㎡２７０元

總計(jì)評(píng)估費(fèi)１００００＋營(yíng)業(yè)稅０＋個(gè)人所得稅０＋公證費(fèi)用２５４００＋契稅９００００＋印花稅１５００ｘ２＋權(quán)證印花稅５＋登記轉(zhuǎn)讓３７０＝１２８７７５元

３繼承轉(zhuǎn)給方式所產(chǎn)生的費(fèi)用房屋繼承所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用

項(xiàng)目稅率計(jì)算費(fèi)用

公證費(fèi)用２０萬(wàn)以下部分１．２％２４００元

超過２０萬(wàn)不滿５０萬(wàn)部分１％３０００元

超過５０萬(wàn)不滿５００萬(wàn)部分０．８％２００００元

超過５００萬(wàn)不滿１０００萬(wàn)部分０．５％

超過１０００萬(wàn)部分０．１％

評(píng)估費(fèi)１００萬(wàn)以下（含１００萬(wàn)）０．５％５０００元

１０１萬(wàn)以上之１０００萬(wàn)部分　０．２５％５０００元

１０００１萬(wàn)以上至２０００萬(wàn)部分?。埃保担?

２００１萬(wàn)以上至５０００萬(wàn)部分?。埃埃福?

５００１萬(wàn)以上至８０００萬(wàn)部分　０．０４％

８００１萬(wàn)以上至１００００萬(wàn)部分?。埃埃玻?

１００００萬(wàn)以上部分?。埃埃保?

營(yíng)業(yè)稅繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅０

印花稅房屋評(píng)估價(jià)的０．０５％，目前住宅已免征

登記費(fèi)１００元１００元

權(quán)證印花稅５元５元

契稅法定繼承人免契稅，對(duì)非法定繼承人按房屋買賣契稅新政執(zhí)行０

總計(jì)公證費(fèi)用２５４００＋評(píng)估費(fèi)１００００＋權(quán)證印花稅５＝３５５０５元

總結(jié)

１繼承過戶最省錢（最少用）

在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承方式過戶是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑。因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。

但是，由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以這一方式一般很少使用。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

２五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈(zèng)與過戶更省錢

根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)２％的公證費(fèi)和１．５％的契稅即可。

但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

１、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過１４０平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

２、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿５年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

３五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢

根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公證的費(fèi)用。

由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況。對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢。

過戶的３種方式

０１

繼承方式過戶

繼承過戶是指：根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。

流程：公證處→房地產(chǎn)管理中心→費(fèi)用收取。

１．公證處．

繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會(huì)按照受益額的百分之二來(lái)收取繼承權(quán)公證費(fèi)，最低收?。玻埃霸?。

２．房地產(chǎn)管理中心。

辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)中心進(jìn)行繼承登記。

３．費(fèi)用收取。

在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時(shí)候需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測(cè)繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)的，使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。也就是說按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔次計(jì)算各類檔次的收費(fèi)，個(gè)檔次收費(fèi)額累計(jì)之和就是收費(fèi)的總額。

０２

贈(zèng)與方式過戶

房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無(wú)償賜與另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動(dòng)。

流程：雙方簽署房屋贈(zèng)與的書面條約→辦理公證→辦理登記手續(xù)→房屋交接。

１．簽署房屋贈(zèng)與的書面條約。

包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人姓名、性別、出生日期和家庭住址，雙方之間的關(guān)系，以及贈(zèng)與理由等，雙方確定并簽字。

２．辦理公證。

贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與舉動(dòng)產(chǎn)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)地點(diǎn)地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申請(qǐng)人應(yīng)提交下列證件和材料：

贈(zèng)與人的身份證件（住民身份證、戶口簿等復(fù)印件）；

贈(zèng)與書。

贈(zèng)與物清單及全部權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

３．辦理登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)辦理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變動(dòng)登記，應(yīng)提交以下資料：

房子贈(zèng)與申請(qǐng)表；

房屋權(quán)屬證書（共有的提供共有權(quán)證）；

戶型平面圖；

贈(zèng)與公證書；

贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件查對(duì)）；

契稅收條。

４．房屋交接。

０３

買賣方式過戶

買賣方式過戶是二手房交易中最常見的過戶方式。

流程：簽合同→申請(qǐng)過戶→辦理立契手續(xù)→繳納稅費(fèi)→申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

１．簽合同。

買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

２．申請(qǐng)過戶。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

３．辦理立契手續(xù)。

房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

４．繳納稅費(fèi)。

此外，還有印花稅和評(píng)估費(fèi)用。

印花稅：住宅９０平米以下免征；其它按成交價(jià)０．０５％征收！

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)一般５‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！（三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）

５．申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。