從城市地標(biāo)到商辦投資首選
時間：2020/11/11
瀏覽量:
864
從城市地標(biāo)到商辦投資首選，投資寫字樓成為市場選擇趨勢
矗立于城市間，鱗次櫛比的寫字樓，往往構(gòu)成了一座城市的天際線。這些遍布城市的寫字樓，同樣也是衡量一個城市發(fā)展程度的不二指標(biāo)。它們代表了一個區(qū)域乃至一個城市的經(jīng)濟(jì)與繁華，有些更成為了一個城市的標(biāo)志。如紐約曼哈頓的帝國大廈、上海的環(huán)球金融中心、中國香港的環(huán)球貿(mào)易廣場……當(dāng)寫字樓從城市地標(biāo)發(fā)展成為商辦投資的最優(yōu)選擇，關(guān)于寫字樓所蘊(yùn)含的價值，有了全新的解讀答案。
對于投資而言，一方面要能做到將閑置資金的利益完成最大化，另一方面又要夠穩(wěn)妥。而這一原則可以轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼘嶋H的數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)，即投資回報率。投資回報率的計算公式并不復(fù)雜，只要將年利潤或年均利潤/投資總額*100%即可得到。舉例說明，若甲投資100萬，年均利潤為10萬，那么其能得到的投資回報率為10/100*100%=10%。按照每年公布的數(shù)據(jù)，目前全球股票投資回報率大概在3.2%-7.3%之間，而債券的投資回報率約在3.2%-3.8%，信托的投資回報率雖高，但卻風(fēng)險極大。對比之下，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》蹭特別指出，寫字樓市場靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場的2倍，大部分集中在3%-5%;長期租賃回報率大多集中在7%-10%;從轉(zhuǎn)售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于10%，仍處于較高水平。另外，根據(jù)《2016-2017中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場報告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。
每一位企業(yè)主都有一套自己的投資收益心得：10年租金足以買下一間寫字樓，購買寫字樓自用，可抵御通脹和租金上漲，實現(xiàn)自用、投資、融資一舉三得。既然如此，在企業(yè)選擇辦公場所的時候，購入一套屬于自己的寫字樓，就是投資利益最大化的不二選擇。隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，第三產(chǎn)業(yè)占比不斷提升，諸如金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)迅猛增加，使得寫字樓的租賃需求率快速增加，這也導(dǎo)致了全國多地寫字樓的租金呈現(xiàn)上漲趨勢。毋庸置疑，在如此高的需求之下，寫字樓的投資回報率自是不會走低，投資寫字樓也成為了市場選擇趨勢。
在北京，按照日前公布的新首鋼三年行動計劃可知悉，國內(nèi)頂尖互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)騰訊、全球唯一的“雙奧”銀行中國銀行等頭部企業(yè)即將布局新首鋼。隨著三年行動計劃的發(fā)布實施，未來新首鋼將加強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動，開展5G試點(diǎn)智慧場景，建設(shè)人工智能創(chuàng)新應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)復(fù)興。另外隨著冬奧會進(jìn)入倒計時，京西片區(qū)的經(jīng)濟(jì)價值也隨之躍升。相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套、人才聚集，都將促進(jìn)這一片區(qū)寫字樓市場需求保持長期穩(wěn)定的增長。長安天街作為區(qū)域內(nèi)商務(wù)制高點(diǎn)，想要擁有更高的投資回報率與更穩(wěn)健的投資風(fēng)險，寫字樓的地段、配套、交通、品質(zhì)缺一不可。便捷的公交線路，立體的交通路網(wǎng)，給項目入駐企業(yè)帶來了極大的商務(wù)便利。不僅減少了員工的通勤時間，外出商務(wù)洽談也有多種出行方式可供選擇。
矗立于城市間，鱗次櫛比的寫字樓，往往構(gòu)成了一座城市的天際線。這些遍布城市的寫字樓，同樣也是衡量一個城市發(fā)展程度的不二指標(biāo)。它們代表了一個區(qū)域乃至一個城市的經(jīng)濟(jì)與繁華，有些更成為了一個城市的標(biāo)志。如紐約曼哈頓的帝國大廈、上海的環(huán)球金融中心、中國香港的環(huán)球貿(mào)易廣場……當(dāng)寫字樓從城市地標(biāo)發(fā)展成為商辦投資的最優(yōu)選擇，關(guān)于寫字樓所蘊(yùn)含的價值，有了全新的解讀答案。
對于投資而言，一方面要能做到將閑置資金的利益完成最大化，另一方面又要夠穩(wěn)妥。而這一原則可以轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼘嶋H的數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)，即投資回報率。投資回報率的計算公式并不復(fù)雜，只要將年利潤或年均利潤/投資總額*100%即可得到。舉例說明，若甲投資100萬，年均利潤為10萬，那么其能得到的投資回報率為10/100*100%=10%。按照每年公布的數(shù)據(jù)，目前全球股票投資回報率大概在3.2%-7.3%之間，而債券的投資回報率約在3.2%-3.8%，信托的投資回報率雖高，但卻風(fēng)險極大。對比之下，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》蹭特別指出，寫字樓市場靜態(tài)租賃回報率接近住宅市場的2倍，大部分集中在3%-5%;長期租賃回報率大多集中在7%-10%;從轉(zhuǎn)售回報率看，大部分城市回報率水平集中高于10%，仍處于較高水平。另外，根據(jù)《2016-2017中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場報告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。
每一位企業(yè)主都有一套自己的投資收益心得：10年租金足以買下一間寫字樓，購買寫字樓自用，可抵御通脹和租金上漲，實現(xiàn)自用、投資、融資一舉三得。既然如此，在企業(yè)選擇辦公場所的時候，購入一套屬于自己的寫字樓，就是投資利益最大化的不二選擇。隨著國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，第三產(chǎn)業(yè)占比不斷提升，諸如金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)迅猛增加，使得寫字樓的租賃需求率快速增加，這也導(dǎo)致了全國多地寫字樓的租金呈現(xiàn)上漲趨勢。毋庸置疑，在如此高的需求之下，寫字樓的投資回報率自是不會走低，投資寫字樓也成為了市場選擇趨勢。
在北京，按照日前公布的新首鋼三年行動計劃可知悉，國內(nèi)頂尖互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)騰訊、全球唯一的“雙奧”銀行中國銀行等頭部企業(yè)即將布局新首鋼。隨著三年行動計劃的發(fā)布實施，未來新首鋼將加強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動，開展5G試點(diǎn)智慧場景，建設(shè)人工智能創(chuàng)新應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)復(fù)興。另外隨著冬奧會進(jìn)入倒計時，京西片區(qū)的經(jīng)濟(jì)價值也隨之躍升。相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套、人才聚集，都將促進(jìn)這一片區(qū)寫字樓市場需求保持長期穩(wěn)定的增長。長安天街作為區(qū)域內(nèi)商務(wù)制高點(diǎn)，想要擁有更高的投資回報率與更穩(wěn)健的投資風(fēng)險，寫字樓的地段、配套、交通、品質(zhì)缺一不可。便捷的公交線路，立體的交通路網(wǎng)，給項目入駐企業(yè)帶來了極大的商務(wù)便利。不僅減少了員工的通勤時間，外出商務(wù)洽談也有多種出行方式可供選擇。
