簽訂購房補充協(xié)議，這些條款一定要有
如果你經歷過買房，那么你一定曉得除了購房合同外，還需要協(xié)商簽訂一些補充協(xié)議，而補充協(xié)議的產生可以防止一些事后糾紛的發(fā)生。作為一個買房新人，你是否知道哪些條款是補充協(xié)議中必備的呢？
一、貸款辦不下來，責任認定
簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：
1、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發(fā)商承擔責任;
2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；
3、購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔違約責任。
二、房產證辦理時間
購房合同中通常不會寫明辦理產證的時間，一般開發(fā)商會在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產證，可以在補充協(xié)議中約定產證的具體辦理日期，并注明賠償責任，比如：在交房一年內不辦好房產證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因導致房產證無法辦理，開發(fā)商需要承擔責任并賠償損失。
三、公攤面積比例和位置
由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的大概數字，然后在里面動手腳，這導致公攤糾紛時有發(fā)生。對此購房者在補充協(xié)議中應當約定好公攤的具體數字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。
另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權贈送。
四、物業(yè)問題約定清楚
包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協(xié)議上詳細約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務關系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。
五、退房責任
按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%；房屋質量瑕疵；房屋質量問題嚴重；開發(fā)商單方變更規(guī)劃；銀行按揭失?。婚_發(fā)商沒拿到預售許可證；開發(fā)商遲遲不交房；開發(fā)商遲遲不辦房產證；合同無效……
對此，可在補充協(xié)議中做詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還。
六、交房標準
精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。
除了上述的六個條款外，一些開發(fā)商承諾買家的“優(yōu)惠”也最好全部寫入協(xié)議中，比如面積、學校學位、停車位等等。
