北京樓市三月回春 23盤集中入市商辦搶跑
經(jīng)歷了1月和2月的供應(yīng)低迷，2017年北京樓市銷售季有望在3月正式開啟。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年3月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目入市。值得注意的是，其中商辦類多達(dá)10個(gè)，包括中國(guó)鐵建原香匯、天健廣場(chǎng)、首創(chuàng)中心天閱公館等，售價(jià)也從20000元-80000元/平方米不等。
23盤集中入市 房山成絕對(duì)主力
“開發(fā)商在3月入市的積極性將明顯提高，但也并不會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，由于近兩年住宅用地供應(yīng)量持續(xù)不足，未來可供開發(fā)的土地減少，房企并不會(huì)急于清盤，而是放慢節(jié)奏持續(xù)順銷；未來北京住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)月均20個(gè)左右將成為極限。
根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年3月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括恭和家園、綠地海珀云翡等4個(gè)純新盤，以及包括西宸原著、中糧京西祥云等在內(nèi)的19個(gè)老項(xiàng)目后期。在23個(gè)項(xiàng)目里，除了10個(gè)商住盤、一個(gè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目以外，其他12個(gè)項(xiàng)目為普通住宅或別墅產(chǎn)品。
值得注意的是，房山新盤在3月表現(xiàn)搶眼。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月新盤中，來自房山的項(xiàng)目有8個(gè)，再加上2月份已經(jīng)入市的遠(yuǎn)洋新仕界、天資華府等，房山近期新盤供應(yīng)量超過10個(gè)，成為絕對(duì)主力。量漲的同時(shí)，房山各類項(xiàng)目售價(jià)也明顯上升。去年房山區(qū)地鐵沿線還是3萬元左右的價(jià)位，今年初已經(jīng)紛紛向5萬元靠攏，洼地已被填平。
一方面房山地王項(xiàng)目的入市使得房山樓盤價(jià)格出現(xiàn)補(bǔ)漲情況，如去年天恒中糧聯(lián)合體以42億購(gòu)得的地王項(xiàng)目，今年1月獲得預(yù)售許可證并定名中糧京西祥云，獲批的預(yù)售均價(jià)超過55000萬元/平方米，最高預(yù)售價(jià)格為60160.32萬元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該項(xiàng)目均價(jià)將為51000元/平方米，也將房山區(qū)域的房?jī)r(jià)天花板拉上50000元大關(guān)。另一方面，今年年底房山區(qū)將開通首條全自動(dòng)駕駛線路燕房線，交通情況的改善也成為區(qū)域的利好因素。
政策調(diào)控預(yù)期下 商辦平價(jià)搶跑
在3月份入市的項(xiàng)目中，表現(xiàn)最為搶眼的無疑是商辦樓項(xiàng)目。預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目表格顯示，23個(gè)將在3月入市的項(xiàng)目中，商辦類多達(dá)10個(gè)，包括中國(guó)鐵建原香匯、天健廣場(chǎng)、首創(chuàng)中心天閱公館等，售價(jià)也從20000元-80000元/平方米不等。
“自去年通州‘雙限’之后，北京市商辦物業(yè)全面調(diào)控的風(fēng)聲不斷，而今年1月上海暫停商辦項(xiàng)目銷售的現(xiàn)實(shí)更是將這一類型產(chǎn)品推上風(fēng)口浪尖，收緊調(diào)控已是箭在弦上。2016年北京房企在商辦類物業(yè)獲得的銷售額高達(dá)1304億元，占商品住宅銷售額超過三成的比重，而一旦調(diào)控祭出對(duì)于房企來說將是巨大打擊?！惫惚硎荆蛉绱?，自2月中旬商辦集中入市的趨勢(shì)即開始顯現(xiàn)，而3月商辦項(xiàng)目“搶入市”的現(xiàn)象將更加明顯，這也或?qū)⒊蔀樯剔k產(chǎn)品“最后的盛宴”。
也正因?yàn)槿绱?，多?shù)商辦項(xiàng)目采用了平價(jià)跑量的策略。2月下旬已經(jīng)開盤的多個(gè)商辦項(xiàng)目中，報(bào)價(jià)最高漲幅僅為7%，再加上套均待售面積普遍控制在70平方米以內(nèi)，最低僅為35平方米，小戶型、低總價(jià)且不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)使得這些項(xiàng)目成為樓市去化的主力。
新房市場(chǎng)供應(yīng)增加 成交有望回升
從成交方面來看，2017年至今，北京新房市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年2月中上旬，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1825套，環(huán)比今年1月中上旬下降32.7%，與2016年2月中上旬同期相比上漲79.8%。
但3月份入市項(xiàng)目的增多，將直接帶來成交的回升。這一趨勢(shì)已經(jīng)在2月底有所顯現(xiàn)。據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月第三周（2月13日-2月19日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1261套，成交面積11.91萬平方米，環(huán)比分別增加66%、48%。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，春節(jié)假期對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸淡去，北京住宅市場(chǎng)的銷量也開始復(fù)蘇回升。在北京住宅新增供給的嚴(yán)重不足背景下，低總價(jià)商辦項(xiàng)目集中入市的影響，預(yù)計(jì)近期北京樓市成交量的回升速度將明顯加快。
