保持調(diào)控定力防止房價反彈 讓炒房客真正退場
目前房價呈現(xiàn)積極變化，但只是回歸合理水平的開始。惟有保持調(diào)控定力，才能鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈，讓炒房客真正退場
經(jīng)過去年“9·30”以來的這一輪調(diào)控，大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場正在回歸理性。國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，房價同比下降的城市數(shù)量大量增加。其中，10個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格跌回1年前。
但在一些地方，不少開發(fā)商希望調(diào)控能緩一緩節(jié)奏，以便在下一波快漲行情里大賺一筆。這樣的想法不現(xiàn)實(shí)，不可取。正如住建部、國土資源部和中國人民銀行三部門近日所提醒的，房地產(chǎn)調(diào)控不能有“喘口氣、歇歇腳”念頭。
這是因?yàn)椋m然目前房價呈現(xiàn)積極變化，但只是回歸合理水平的開始。這些年來，無論是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，還是相關(guān)學(xué)者，均認(rèn)為房價存在泡沫。如果房價不回歸合理水平，房地產(chǎn)風(fēng)險就是存在的。只有調(diào)控力度不放松，才能減少乃至排除風(fēng)險。
炒房盛行是房價虛高的原因之一。為此，2016年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，黨的十九大報(bào)告再次予以重申。只有擠出樓市炒房客，房子才能回歸居住功能。但從現(xiàn)實(shí)情況看，在一些地區(qū)炒房客還沒有真正退場。
過去10多年來，從全國各大城市來看，房價均呈現(xiàn)不同程度上漲，再加上居民缺少安全、高回報(bào)的投資渠道，房子被很多人當(dāng)成最佳投資品。假如調(diào)控力度放松，房價反彈的可能性極大，過去已有這方面的教訓(xùn)。唯有保持調(diào)控定力，才能鞏固調(diào)控成果，防止房價反彈。此前，消費(fèi)貸等一些不合規(guī)的貸款流入樓市，給金融安全埋下隱患。由此看，調(diào)控力度不放松，有利于金融安全。
從法規(guī)政策層面看，調(diào)控也不能放松。因?yàn)槟壳凹s束樓市的主要是臨時性政策，房產(chǎn)稅等長效政策還沒有出臺。假如現(xiàn)在調(diào)控“歇歇腳”，在制度建設(shè)還沒有完善的情況下，如果房價反彈，只能再次實(shí)施調(diào)控，成本會更大。
因此，有關(guān)部門提醒各地不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭很有必要。這也向開發(fā)商、炒房客等發(fā)出了明確信號，即不要幻想調(diào)控會放松。各地政府部門也不要有樓市調(diào)控該“喘口氣、歇歇腳”的念頭，盡快丟掉土地財(cái)政的念想。此外，排除房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險，還需要加快財(cái)稅改革，加快相關(guān)立法，盡快建立起房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。
