法國女婿遇“中國式租房” 稱房東隨意違約不可思議
陶子和Moii喜歡租下毛坯房,按自己喜歡的風(fēng)格裝修。
“又被房東趕了,已經(jīng)是第三次。”陶子一聲嘆息。
文藝青年陶子不喜歡被“買房還按揭”束縛自己的生活。她和法國籍的丈夫是一對注重生活品質(zhì)的夫妻,喜歡低價租下毛坯房,自己花錢裝修。沒想到的是,盡管每次合同都簽三年,但都會在租約未滿的情況下,被房東趕,甚至被迫搬家,而裝修的費用以及心血,打了水漂。
就這樣,陶子的法國籍丈夫Moii也跟著遭遇了“中國式租房”,對于房東的公然違約,他既難以理解,又相當(dāng)無奈。
裝修花了近3萬元
租約未滿卻遭房東趕
陶子是一位手工藝人,和丈夫Moii一起租在轉(zhuǎn)塘320國道旁的篁外山莊。說起自己的租房經(jīng)歷,她唏噓不已:“不是第一次被房東趕了,對我來說已經(jīng)有三次。”
第一次,是她還在下沙讀大學(xué)的時候,她在學(xué)校外租房住。租約未滿,房東就以要重新裝修為由將她趕走了,那時,還是學(xué)生的陶子毫無辦法,說趕就被趕。
2013年,陶子和Moii住到了轉(zhuǎn)塘的贊成嶺上花苑,租的是毛坯房,花了數(shù)萬元裝修經(jīng)營小家。
沒想到,2014年年底,離合同到期還有一年多,房東卻提出要漲價,協(xié)議失敗后便以小孩要用作婚房為由,將他們趕了出來?!暗日娴陌岢鋈ズ?,我們歸還鑰匙時,卻是交到去帶看房的中介手上的。”
被趕走的陶子夫妻,倉促地在篁外山莊找了一套面積約89m2的兩室一廳毛坯房,月租900元。同樣簽了3年,租期到2018年1月底,租金按年付。
陶子印象極深:“我們倉促之下直接住進了毛坯房。當(dāng)時過年前工人都已回老家,只來得及在廚房貼上地磚,于是那一段時間,我們倆晚上還是在廚房打地鋪將就著睡的?!?
即便居住條件惡劣,還是冬天,但夫妻倆依舊熱情高漲,開始設(shè)計租來的新家。砸墻做成開放式廚房,所有墻面進行粉刷,鋪地板、接管道……前后折騰了3個月,小家終于有了雛形,零零總總加起來裝修費用也花了不少,接近3萬元。
記者來到陶子家參觀,處處能看到精心裝飾的痕跡,客廳里的手工雕塑人像、二手淘來的古董吊燈、個性十足的墻繪……
沒想到,到了2016年底,距離合同到期還有一年多,房東又來趕人了。隨著去年杭州樓市一度高熱,轉(zhuǎn)塘的房價和租金可以稱得上“猛漲”,房東按耐不住了。
起初房東打電話來試探性問起:“是否考慮搬家?”隨后聲稱,得收回房子用作小孩的婚房了。此時的陶子已積累了經(jīng)驗教訓(xùn),她敏銳察覺到,房東想漲租金了。
雖然按照租房合同,即便房東違約收回房屋,要付違約金,也就是1個月租金,而當(dāng)時轉(zhuǎn)塘的租金水平已漲了不少,收回來重新租出去,房東決計不會虧。但對于陶子而言,一來接連搬家著實麻煩,此外,900元的違約賠償根本無法填補裝修費用的損失,因此她下定決心不搬,畢竟按照合同,還有一年租約到期。
以漲房租的方式妥協(xié)
也有人因租房被趕決定買房
與房東的斗智斗勇,也由此拉開。一開始陶子要求房東賠裝修款,房東聲稱:“誰讓你們裝修的?”
與此同時,房東還堅持不提供銀行賬號,試圖讓陶子交不上房租,從而率先違約。
在律師朋友的建議下,陶子告訴房東“干脆打官司”。最終,陶子和房東達成妥協(xié),陶子可以繼續(xù)租,但月租金提高了。
雖然租房屢屢被趕,陶子小兩口依然不打算買房。“一是因為杭州的房價越來越高,我們靠做手工藝品,收入并不穩(wěn)定,無法承擔(dān)每月的按揭。另外,也不希望因為買房,影響生活品質(zhì)?!?
陶子說:“有我們這樣遭遇的人不在少數(shù),租在轉(zhuǎn)塘的人大多從事藝術(shù)類行業(yè),比較喜歡租便宜的毛坯房來自己改造,但最后卻很難保障自己的利益,太多朋友有過被趕經(jīng)歷了,很多也沒有得到裝修后的相應(yīng)賠償?!?
同樣住在篁外山莊的蕭先生,便是“不幸”被“趕”了出去,最后干脆一了百了買房的。
作為職業(yè)油畫家,他租的是一套面積150m2的大戶型毛坯房,當(dāng)工作室用,改造也花了3萬元左右。去年9月前后,房東看著樓市熱了起來,便準(zhǔn)備賣房套現(xiàn),此時距離合同到期同樣也還有一年。幾乎沒有商量的余地,房東賠了1個月房租作為違約金,便通知蕭先生騰房,至于裝修的花費等,蕭先生也自認(rèn)倒霉,不打算計較了。
由于畫作太多,光搬就花了一個星期,花費將近1000元。經(jīng)歷過一番折騰后,他表示:“再也不敢租房,搬來搬去太過麻煩?!比ツ甑?,他賣了市中心的老房子用作首付,在富陽置換了一套200m2的大平層,將家和工作室合二為一。
洋女婿遭遇中國式租房
直言房東隨意違約不可思議
作為中國洋女婿,法國人Moii跟著陶子經(jīng)歷了兩次租房“歷險記”,對于房東的隨意違約,感覺有些不可思議,但又相當(dāng)無奈。
他告訴記者:“在法國,如果房東在合約結(jié)束前需要收回房屋的話,原因僅限房東本人或子女自住,其他理由都不可以。而且房東也不允許臨時趕租客,必須提前三個月通知?!?
而對于漲房租,他表示:“在法國,只要在租期內(nèi),房東不能隨意漲價,應(yīng)合乎政府給定的范圍。當(dāng)然,若是更換租客,房東可以調(diào)整租金,但也不能隨意漲價,有相關(guān)政策規(guī)定。此外,如果房東重新修繕了房屋,租金可以漲,但裝修由租客來完成的話,租金反而會降,這些都會寫在合同里?!?
記者也請教了已在巴黎定居十年,仍然租房居住的杭州人黃女士,她告訴記者:“在巴黎,大多數(shù)人都是租房為主。但由于法律完善,并沒有遇到過類似糾紛?!?
正在韓國讀博的羅先生,也跟記者分享了韓國的租房保障:“在韓國租房,法律規(guī)定有兩年的租房保障期,房東不能強制讓租客搬走,兩年內(nèi)只要租客不愿搬走就可以繼續(xù)居住,而且一年后才能漲房租,漲幅要在5%以內(nèi)。”
在德國,法律對租房者權(quán)益的保護非常完善。即便租房者沒錢支付房租,房主都不能將其趕出去,而需要上法庭,提供證據(jù)證明租房者確實沒有足夠收入,而這一過程既費時又費錢。
律師支招:租房時留些心眼
提高違約金,或加補充協(xié)議
記者請教了浙江六和律師事務(wù)所律師胡增冬,他表示:“在合同期內(nèi)擅自中斷合同,或漲房租,都是違約的,可以打官司?!?
首先,承租人與出租人在簽訂合同時已經(jīng)約定了租賃期間、租金和裝修的相關(guān)情況。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》規(guī)定,其中第十一條,“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院可以按照下列情形處理:因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持?!?
胡增冬進一步解釋:“如果在租賃合同期間尚未屆滿時,無正當(dāng)理由的情形下,房東擅自解除合同停止租房的則可以參考上述司法解釋,租客可以明確告知房東,房租雙方約定清楚,必須按照合同履行?!?
“另外,房東如果以房屋出售的名義要求收回房子的,首先根據(jù)《合同法》的規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力,也就是通常說的‘買賣不破租賃’?!?
不過,鬧到要進入司法程序終歸是萬不得已的,對于大多數(shù)人來說,往往多一事不如少一事。因此,最好還是租房前留個心眼,將違約金提高,還可以在合同中約定清楚,如果房東擅自中斷,應(yīng)賠償裝修損失,也可以通過補充協(xié)議的形式,進一步明確賠償細(xì)節(jié)。