存量時(shí)代到來，商業(yè)物業(yè)如何破局？
2月28日，北京盈石副總裁周睿女士受邀出席“贏商城市沙龍華北站第一期贏聲音——大咖視角看2017商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)”，并就商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)、國內(nèi)商業(yè)發(fā)展面臨的問題等議題進(jìn)行了交流與分享。
從商業(yè)角度，來看待商業(yè)地產(chǎn)。
大概十年前跟客戶去聊我們盈石是做什么的時(shí)候，通常大家都還去關(guān)注購物中心怎么開業(yè)，怎么招商，有什么樣的品牌等等。其實(shí)那個(gè)年代我經(jīng)常會(huì)跟客戶說一句話，其實(shí)開業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)的第一步，是商業(yè)的第一步。所以今天我對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理解是兩個(gè)字——“存量”。
我認(rèn)為大家更多是考慮去庫存，但是我們是考慮商業(yè)物業(yè)怎么找到出路。大家都說商業(yè)地產(chǎn)到了存量年代，其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)一直都是一個(gè)存量的概念，曾經(jīng)我們談商業(yè)地產(chǎn)還是地產(chǎn)商業(yè)，真正在做商業(yè)地產(chǎn)的比例，就是以商業(yè)為核心的部分的比例，可能只有一成。這其實(shí)是商業(yè)地產(chǎn)跟著地產(chǎn)開發(fā)大的歷史的車輪在往前滾動(dòng)的一個(gè)現(xiàn)狀。
看點(diǎn)
01、“存量”從來都不是一個(gè)新課題
其實(shí)“存量”這個(gè)詞被提出來，在全行業(yè)不管我們用經(jīng)營的創(chuàng)新手段也好，用新的管理輸出模式也好，還是怎么去打造主題，只是一些策略。但大家沒有認(rèn)識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)從來都是存量概念，所以這從來不是一個(gè)新課題。
看點(diǎn)
02、“存量”非個(gè)別面臨的，而是普遍存在的
第二，它從來不是一個(gè)個(gè)別人的話題，關(guān)于存量到底有多少，因?yàn)槲覀冇恢痹诒O(jiān)控中國20大主要城市，包括北上廣深、主要的省會(huì)城市，截止到2016年底，中國存量物業(yè)有1.2億平方米，之前我們還說幾千萬平米。這里面有超過一半以上是在郊區(qū)，就是不是在城市核心區(qū)，城市核心區(qū)物業(yè)大概占到45%左右。這絕對(duì)不是個(gè)人人面臨的問題，我們只監(jiān)控了20大城市，中國有很多很多城市，而且每年開業(yè)的那么大量的購物中心，其實(shí)并不是存在于這些二線城市或者核心城市當(dāng)中，還有很多三四線城市的存量項(xiàng)目，都會(huì)面臨到各種各樣的問題。所以存量其實(shí)不是個(gè)別人面臨的問題。
看點(diǎn)
03、“存量”絕非失敗者才面臨的問題
第三，存量也絕對(duì)不僅僅是過去的失敗者面臨的問題，過往商業(yè)地產(chǎn)前十年發(fā)展過程當(dāng)中，面臨的存量問題可能越嚴(yán)重。前兩周我們跟萬達(dá)高管的相關(guān)行業(yè)的人在交流，萬達(dá)現(xiàn)在在推200個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)全面的存量重新改造，它的存量一出來就是很大一艘船，這艘船會(huì)怎么轉(zhuǎn)，是走著走著走得更好，還是重新掉頭。包括去主力店，要不要做主題街區(qū)，因?yàn)檫@兩年大悅城風(fēng)頭很正，大家都在學(xué)大悅城。但是是不及觸及到商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)，這是一個(gè)問題。之前的成功這在下一個(gè)十年，迭代過程當(dāng)中，也不一定會(huì)被超越。
在整個(gè)做存量改造過程當(dāng)中，我們還是把我們第一個(gè)資產(chǎn)持有的項(xiàng)目放在了長沙，長沙市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不是太充分，但是又有著非常強(qiáng)勁的消費(fèi)愿望和消費(fèi)能力，包括我們選擇的位置也很重要。作為意思來說，我們?cè)谧叽媪窟@條路的時(shí)候，希望扎扎實(shí)實(shí)，同時(shí)選擇很重要，就是選擇什么樣的城市率先完成存量部分。就像萬達(dá)集團(tuán)拿了180個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，應(yīng)該選擇哪一個(gè)作為突破的點(diǎn)，來找到萬達(dá)或者某某企業(yè)的下一步發(fā)展的面對(duì)存量時(shí)代的很重要的橋頭堡項(xiàng)目，這還是很關(guān)鍵的。
盈石是做服務(wù)出身的，即便我們擁有再多資產(chǎn)，之前是為開發(fā)商打工，接下來為投資商打工，還是一個(gè)服務(wù)本質(zhì)。盈石這兩年提出來服務(wù)存量的概念，一方面我們能夠輸出我們的管理能力來為開發(fā)商解決運(yùn)營、管理的問題，同時(shí)在金融創(chuàng)新部分也會(huì)有相應(yīng)的一些服務(wù)，我們也會(huì)通過收購的方式，來實(shí)現(xiàn)這部分，跟業(yè)主更緊密的合作，讓業(yè)主有更多選擇。
存量一直是持續(xù)的話題，盈石仍然會(huì)專注商業(yè)地產(chǎn)，扎扎實(shí)實(shí)把一直以來的存量做好。也希望更多的人能夠從全行業(yè)的維度去關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的存量。
