商業(yè)地產(chǎn)去庫存，建議從金融政策突破
今年的政府工作報告中強調(diào)“要因城施策去庫存”。目前，部分城市商鋪和寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)庫存狀況，相比商品房庫存狀況更為嚴峻，如何加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存？全國人大代表、湖南邦盛控股集團董事長劉國忠建議，突破口可以放在金融領(lǐng)域，“如買商業(yè)地產(chǎn)在首付比例和貸款利率上享受和住宅同等的待遇?！?
今年全國“兩會”，劉國忠?guī)砹艘环荨蛾P(guān)于金融領(lǐng)域發(fā)力，加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存的建議》。這份建議對商業(yè)地產(chǎn)庫存不降反增的嚴峻形勢進行了分析。
據(jù)住建部政策研究中心提供的數(shù)據(jù)，2016年1月到10月,我國商品房待售面積近7億平方米,其中,住宅為4.1億平方米,同比下降6%；辦公樓為3378萬平方米，同比增長10.5%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積接近1.6億平方米,同比增長12.1%。劉國忠分析，商業(yè)地產(chǎn)庫存嚴峻，與商業(yè)地產(chǎn)本身供過于求，實體經(jīng)濟受到互聯(lián)網(wǎng)強烈沖擊等原因外，金融領(lǐng)域?qū)τ谧≌蜕虡I(yè)地產(chǎn)的不同待遇也是重要原因。
“在首付款上，現(xiàn)在個人住宅貸款首付是2-3成，而商業(yè)物業(yè)首付是5成；在貸款利率上，住宅貸款利率在基準利率上還可以下浮，而商業(yè)物業(yè)在基準利率上要上浮30%，”他說，“在契稅上，住宅基本上在1.5%以內(nèi)，而商業(yè)物業(yè)是3%。這樣，相比住宅，人們購買商業(yè)地產(chǎn)的資金和成本大幅提高，很多人想買也是心有余而力不足。”
“住房是用來住的，不是用來炒的。而購買商業(yè)地產(chǎn)，不僅可以自己經(jīng)營，也是可以用來投資的，”劉國忠認為，加快商業(yè)地產(chǎn)去庫存具有非常重要的現(xiàn)實意義。
對此，他認為，商業(yè)地產(chǎn)去庫存，除了正在實行的“商改住”，開發(fā)商的讓利，急需金融領(lǐng)域的大力支持?！耙档腿藗兊馁徺I成本，讓大家買得起?！?
劉國忠建議，購買商業(yè)地產(chǎn)可以在首付比例和貸款利率上享受和住宅同等的待遇?！俺杀窘档停徺I的人自然就增加了，國家增加了就業(yè)，培育了長期穩(wěn)定的稅源，降低了庫存，激活了市場，搞活了經(jīng)濟，實現(xiàn)了多贏?！?
他還建議加快商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化?！百Y產(chǎn)證券化的提速將促進商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勝劣汰，從而推動更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)得到蓬勃的發(fā)展?！?
