中渝置地凈利潤虧損 賣地救急未來在何方
自2015年大規(guī)模售賣資產(chǎn)后，中渝置地的業(yè)績表現(xiàn)可謂“慘不忍睹”。3月3日，中渝置地控股有限公司發(fā)布公告宣布，預(yù)期2016年股東應(yīng)占溢利虧損約3.85億港元。中渝置地在賣地?fù)Q錢后，把目光瞄向了海外房產(chǎn)。3月1日，中渝置地公告稱，擬購買利德賀大樓的100%權(quán)益，總代價為約11.35億英鎊（約110.1億港元）。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，大規(guī)模出售資產(chǎn)、業(yè)績大幅下滑，購入海外房產(chǎn)能否盈利尚未可知，未來中渝置地將面臨更加艱難的處境，作為地產(chǎn)公司的中渝置地或許會面臨離場的結(jié)局。
凈利潤虧損
自2006年上市之后，中渝置地的業(yè)績表現(xiàn)一直不太穩(wěn)定，甚至有幾年出現(xiàn)虧損。這樣的情況再次出現(xiàn)在2016年，3月3日，中渝置地控股有限公司發(fā)布公告宣布，集團(tuán)預(yù)期將錄得截至2016年12月31日年度股東應(yīng)占溢利虧損約3.85億港元，而上年則有約13.67億港元的盈利。
針對凈利潤虧損，中渝置地表示，主要是由于繼完成于2015年公布一系列戰(zhàn)略性出售其物業(yè)組合、合資投資及投資項(xiàng)目后集團(tuán)于年內(nèi)的可確認(rèn)收入預(yù)期將大幅下降；出售附屬公司所得收益（稅后）大幅下降至約28萬港元，上年則有約1417萬港元。
該公司凈利潤出現(xiàn)3.85億港元的虧損，是否會對公司財務(wù)狀況造成不利影響呢？中渝置地方面認(rèn)為，“盡管出現(xiàn)上述情況，但董事會認(rèn)為本集團(tuán)的整體財政狀況仍然穩(wěn)健”。
事實(shí)上，中渝置地業(yè)績表現(xiàn)一直不太理想。2015年，中渝置地合約銷售金額為50.89億元，同比下降11.6%，僅完成年度目標(biāo)的64%；2014年中渝置地合同銷售額約為57.537億元，同比下跌41.1%；2013年中渝置地銷售金額約97.75億元，同比增長24%；實(shí)現(xiàn)收入68.45億港元，同比下降8%。在2008年和2009年，該公司收入分別為13.96億港元和10.81億港元，年度虧損分別為10.79億港元和4293萬港元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中渝置地虧損的很大原因就是企業(yè)的經(jīng)營成本過高，或者說雖然市場行情不錯，但銷售業(yè)績的拉升速度并不快。理論上說賣項(xiàng)目實(shí)際上還是可以修正盈利數(shù)據(jù)的，所以項(xiàng)目拋售本身不是引起虧損的原因，反而是項(xiàng)目背后的經(jīng)營效率低下造成的。
賣地?fù)Q錢的無奈
值得注意的是，2015年開始，中渝置地開始大規(guī)模出售旗下資產(chǎn)，在這樣的情況下，該公司回籠的資金可以彌補(bǔ)凈利潤的虧損狀況，但是為何2016年中渝置地預(yù)期凈利潤還是出現(xiàn)這么大虧損呢？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，可能是因?yàn)橹杏逯玫貙①Y金投資到海外市場或者投入到其他產(chǎn)業(yè)板塊所致。
據(jù)了解，中渝置地上市之后，深耕西南地區(qū)，在規(guī)模化擴(kuò)張路上儲備了大量土地。據(jù)該公司年報顯示，2012年，該集團(tuán)的土地儲備位于重慶、成都、貴陽及達(dá)州4個城市內(nèi)。集團(tuán)的總土地儲備約為1280萬平方米建筑面積，2013年的土地儲備多達(dá)1410萬平方米。
但是，2014年中渝置地沒有收購任何新的土地，反而在2015年開始大規(guī)模售賣旗下資產(chǎn)。該公司年報顯示，為消除市場不確定性及抵抗物業(yè)市場持續(xù)衰退境況，集團(tuán)于2015年進(jìn)行了一系列戰(zhàn)略性出售交易。2015年內(nèi)，中渝置地一共簽署了7筆出售協(xié)議。這些交易給中渝置地帶來約144億港元的現(xiàn)金流入。不過，中渝置地在西部的物業(yè)項(xiàng)目大部分被賣光。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，中渝置地如此大規(guī)模出售旗下資產(chǎn)，或許是當(dāng)時不再看好區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，出售旗下資產(chǎn)是公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大量出售資產(chǎn)的原因，可能是中渝置地后續(xù)關(guān)注點(diǎn)不再在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，所以這會導(dǎo)致項(xiàng)目拋售的力度比較大。
當(dāng)時，中渝置地曾表示，過去十年，中渝置地一直都在西部發(fā)展，不過公司也看到一線城市北京、上海、深圳的發(fā)展，如果從樓價、購買力、經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，公司覺得是時候轉(zhuǎn)移陣地。但是，時至今日，中渝置地似乎并未進(jìn)入到北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場。
未來如何盈利
出售資產(chǎn)后，手握大量現(xiàn)金的中渝置地雖然沒有進(jìn)入一線城市，但是在海外市場方面卻屢屢出手。3月1日，中渝置地發(fā)布公告，稱公司全資附屬公司翠創(chuàng)投資作為買方，擬向賣方購買利德賀大樓的100%權(quán)益，總代價為約11.35億英鎊（約110.1億港元），并需按照協(xié)議做調(diào)整。這一公告也證實(shí)了此前市場對于“重慶李嘉誠”張松橋擬斥資買下倫敦金融樓的傳聞。
中渝置地海外買樓的事件并非個例，1月27日，張松橋才斥資2.9億英鎊（約合人民幣25億元）買下了倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓OneKingdomStreet。據(jù)公開資料統(tǒng)計,自2015年以來,張松橋在香港、倫敦買樓的花費(fèi)已接近130億元。出售旗下資產(chǎn)回籠的現(xiàn)金，正是中渝置地海外收購的資金保證。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，拋售內(nèi)地資產(chǎn)、頻頻收購海外項(xiàng)目，這樣的轉(zhuǎn)變終究要看是否能為企業(yè)帶來盈利，從目前該公司公告來看，中渝置地業(yè)績表現(xiàn)仍舊不太理想。未來，身份幾乎已經(jīng)轉(zhuǎn)變的中渝置地該如何盈利，是該公司發(fā)展的一大考驗(yàn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，購置海外項(xiàng)目體現(xiàn)了對于海外市場的認(rèn)可，也能夠使得此類企業(yè)的國際化運(yùn)作節(jié)奏加快。當(dāng)然從實(shí)際情況看，海外項(xiàng)目前期的市場調(diào)研成本較高，而且要多考慮匯率波動等風(fēng)險，這都容易引起盈虧點(diǎn)的變化。中渝置地拋售旗下項(xiàng)目似乎有類似的考慮，當(dāng)然建議該公司積極從城市運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型角度考慮，這樣的投資成本會比較小，轉(zhuǎn)型壓力也不大。
對于中渝置地虧損原因、為何頻頻收購海外物業(yè)以及企業(yè)未來的盈利問題，北京商報記者撥打中渝置地官網(wǎng)聯(lián)系電話提出采訪訴求，對方表示，該公司沒有對接媒體的部門，待請示相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)后給予回復(fù)。截至發(fā)稿前，未收到中渝置地方面的回復(fù)。
