月入不足8000元如何在廣州中心城區(qū)購(gòu)房？
廣州市民小姚致電羊城晚報(bào)稱，其目前單身，在廣州沒有房產(chǎn)，自己及父母銀行存款約為35萬(wàn)元，公積金繳存8.4萬(wàn)余元，月工資加公積金7700余元。小姚表示，其想在海珠區(qū)、荔灣區(qū)買一套總價(jià)120萬(wàn)元左右的房子。那么，對(duì)于小姚這種首次置業(yè)、想在市中心購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，應(yīng)如何選購(gòu)二手房呢？
專家支招
鏈家研究院廣州分院高級(jí)主任劉鏡棠介紹，在廣州沒有房產(chǎn)，購(gòu)買120萬(wàn)元的首套房可享受首付三成，即36萬(wàn)元，由于公積金個(gè)人貸款最高不超過60萬(wàn)元，剩下的24萬(wàn)元?jiǎng)t可采用商業(yè)貸款，目前首套房貸利率仍可享受八五折優(yōu)惠。以貸款年限30年計(jì)算，月供總計(jì)約3780元，占總收入7700余元的50%。
房天下廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷則分析稱，以小姚目前的收入和存款情況，可通過組合貸的形式：公積金存款8.4萬(wàn)余元，能貸到公積金個(gè)人最高限額60萬(wàn)元，剩余20多萬(wàn)元可通過商業(yè)貸款。還款期限上，可以選擇公積金貸款20年、商業(yè)貸款20-30年；并且選擇等額本息還款，每個(gè)月還款金額固定，最大程度上減輕月供壓力。假設(shè)按20年組合貸的形式，小姚總月供加起來(lái)約4500元，如果其余生活開支項(xiàng)不大，還是可以接受的。
事實(shí)上，房貸能貸款多久還需要看小區(qū)樓齡。盧佩婷提醒，按照現(xiàn)行規(guī)定，貸款的小區(qū)樓齡加個(gè)人貸款年限不得超過40年。因此如果選擇公積金加商貸20年，小區(qū)樓齡就要小于20年；如果選擇商業(yè)貸款30年，小區(qū)樓齡就要小于10年。
購(gòu)房方案
劉鏡棠表示，根據(jù)小姚的情況，想在海珠或荔灣區(qū)買一套總價(jià)120萬(wàn)元左右的房子。如果選擇在海珠區(qū)，可考慮南洲板塊一帶的小兩房單位，例如，僑誠(chéng)花園、曉港灣、南洲花苑等單價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右的小區(qū)，附近有地鐵2號(hào)線東曉南站，可暢達(dá)市區(qū)各地；如果選擇在荔灣區(qū)置業(yè)，建議選擇芳村板塊一帶的兩房單位，例如金蘭苑、鴻圖苑、芬芳小區(qū)等單價(jià)不超過2萬(wàn)元/平方米左右的樓梯樓單位，附近有地鐵1號(hào)線坑口站，交通較為便利。
而房天下廣州二手房電商營(yíng)業(yè)主任唐至文則表示，荔灣區(qū)有不少帶名校學(xué)位、地鐵附近的樓梯樓小區(qū)均價(jià)在1.6萬(wàn)-1.9萬(wàn)元之間。如芳村板塊合興苑、紅棉苑，120萬(wàn)元左右可以入手80多平方米的兩房?jī)蓮d戶型。小區(qū)距離花地灣站600米，且?guī)∫患?jí)合興苑小學(xué)學(xué)位。美中不足的是，1997年的小區(qū)樓齡較久，可貸款期限不足20年。
相對(duì)而言，海珠區(qū)二手房樓齡較新，可供選擇的房子更多。唐至文介紹，在海珠區(qū)120萬(wàn)元預(yù)算可以考慮磨碟沙、大塘附近均價(jià)1.7萬(wàn)-2萬(wàn)元的小區(qū)。例如大塘板塊的索麗苑小區(qū)是2009年建成的，樓齡新、電梯樓，小區(qū)升值空間大，距離大塘地鐵站800米左右，交通也方便。目前小區(qū)52平方米、南向小兩房市價(jià)125萬(wàn)元，月供4600元左右，供房壓力不算大。此外赤崗、磨碟沙附近也有一些符合條件的小區(qū)，如赤崗麗景花園、江畔小區(qū)，匯龍居等?？傮w而言，選擇靠近地鐵、生活便利、樓齡新的小區(qū)更適合年輕上班族。
