張泓銘委員：建立對(duì)沖機(jī)制應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)異常波動(dòng)
全國(guó)政協(xié)委員、上海社會(huì)科學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究所研究員張泓銘日前做客中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)“中經(jīng)在線訪談特別節(jié)目”時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上有異常波動(dòng)，應(yīng)建立靈活的對(duì)沖機(jī)制來應(yīng)對(duì)異常波動(dòng)。
今年政府工作報(bào)告中提出要加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。事實(shí)上，這一條２０１１年政府工作報(bào)告中就已提出來，迄今已六年。
張泓銘表示，建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，是要達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展的一種工具性的機(jī)制。在他看來，目前市場(chǎng)上有異常的波動(dòng)，去年上半年，全國(guó)東部的城市房?jī)r(jià)猛漲，二線城市也會(huì)跟上，這是一種市場(chǎng)的異動(dòng)。前些年有些地區(qū)房地產(chǎn)跨度過大，房?jī)r(jià)下跌，也是一種異動(dòng)。
張泓銘指出，我們要建立對(duì)沖機(jī)制來應(yīng)對(duì)這種異常的波動(dòng)。“我們?cè)O(shè)定一個(gè)價(jià)值上漲的上限，或者下限，突破了上限，跌破了下限，這個(gè)機(jī)制自動(dòng)觸發(fā)，不要人為再去安排，反復(fù)商量來商量去，時(shí)間很滯后?！?
我們可以用什么政策工具實(shí)現(xiàn)對(duì)沖？張泓銘表示，一是金融杠桿，二是稅收杠桿。金融杠桿更靈活，一是首付率，二是房貸利率，央行規(guī)定的利率上面可以由浮動(dòng)，對(duì)沖就有空間?！氨热缯f某一個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅突破了１０％，假設(shè)一個(gè)月突破了１０％，肯定要受到調(diào)控，這個(gè)機(jī)制就自動(dòng)觸發(fā)，提高首付率，或者提高房貸的利率。假設(shè)某一個(gè)城市快速的下跌，跌破了多少的界限，就自動(dòng)觸發(fā)，首付率降低了，房貸利率又放大了等等”。
張泓銘表示，建議建立這樣一個(gè)對(duì)沖異常波動(dòng)的一個(gè)自動(dòng)觸發(fā)的機(jī)制，這是一個(gè)想法，也不是根本解決的方法，但如果假設(shè)這樣一個(gè)工具性的機(jī)制能夠成立的話，雙向?qū)_，這種對(duì)沖符合因城施策的要求，而且可以比較靈敏、快速的啟動(dòng)，所以可以在一定時(shí)期，達(dá)到市場(chǎng)穩(wěn)定的要求。
