北京共有產(chǎn)權(quán)房可出租 離婚前無房可免“三年大限”
時間：2017/9/26
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共有產(chǎn)權(quán)房新政月底實施
三成多房源面向“新北京人”
北京共有產(chǎn)權(quán)住房新政將在本月底正式實施。昨天，市住建委聯(lián)合多部門對外正式發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將從9月30日起開始正式實施?！掇k法》明確，共有產(chǎn)權(quán)可在戶籍所在區(qū)或工作所在區(qū)申請，其中至少三成房源將面向“新北京人”。
市住建委相關(guān)負責(zé)人說，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，可以深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，支持無房家庭解決住房剛需。
離婚前無房可免“三年大限”
一個多月前，市住建委就已經(jīng)開始就共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)政策面向社會征求意見。所征集到的意見中，單身年齡須30周歲以上、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、能否落戶入學(xué)等都是不少市民關(guān)心的話題。
根據(jù)征集到的意見，正式版本的政策做了相應(yīng)調(diào)整。記者注意到，對于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請的問題，市住建委已在《辦法》中明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。
同時，共有產(chǎn)權(quán)新政依然要求無住房轉(zhuǎn)出記錄?！斑@主要是想讓共有產(chǎn)權(quán)住房聚焦無房剛需家庭的首次購房需求，回歸自住屬性，杜絕投資投機需求?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人說，正式版本的《辦法》采納了部分老百姓提出的意見，將“家庭成員名下無住房”、“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“家庭成員在本市均無住房”、“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”。
受到不少市民關(guān)注的“單身須滿30歲”的硬杠杠，在新政中維持不變?！坝惺忻穹从?0歲年齡限制過高，同時也有市民贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。”這位負責(zé)人說，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。
下一步，市住建委將制定支持政策，引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，形成租售并舉、先租后售的梯度消費，確保政策有效銜接。
所在區(qū)家庭優(yōu)先促職住平衡
根據(jù)《辦法》，未來共有產(chǎn)權(quán)住房仍是“所在區(qū)優(yōu)先”。各區(qū)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，用于滿足本區(qū)符合條件的居民家庭及重點人才居住需求。
從配售上，共有產(chǎn)權(quán)住房也是由各區(qū)組織，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍家庭和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。舉例來說，朝陽區(qū)戶籍的家庭，如果在海淀區(qū)上班，也可以申請海淀區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房。
“這項政策有利于促進職住平衡，緩解北京交通擁堵的大城市病?！笔锥冀?jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池說，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，可實現(xiàn)就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)。
對于東、西城這種缺少共有產(chǎn)權(quán)住房供地和房源的區(qū)，《辦法》第五條專門規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足?！掇k法》第11條還規(guī)定，東、西城戶籍的上班族，如果工作地點不在東、西城，申請工作所在區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房，與項目所在區(qū)戶籍家庭享有同等待遇。
此前自住房和公租房已經(jīng)實行的“新北京人”政策，也將延續(xù)到共有產(chǎn)權(quán)住房上。據(jù)悉，各區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房房源中，將滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
共有產(chǎn)權(quán)房可以出租
共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，政府與購買人是按“份”共有房子的產(chǎn)權(quán)。
對于共有產(chǎn)權(quán)住房的再上市，《辦法》規(guī)定：取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可申請、由代持機構(gòu)回購；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買；代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，可轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。
與此同時，共有產(chǎn)權(quán)住房也可以出租。按規(guī)定，購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，獲得的租金收益由購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額分享。
“借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以降低住房所有權(quán)進入門檻，提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，提高住房自有自住比率?！?清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運行效率和可持續(xù)性。
新聞延伸
首個共有產(chǎn)權(quán)房項目即將搖號配售
共有產(chǎn)權(quán)住房新政月底實施后，本市將加快這類房源的建設(shè)與供應(yīng)。
根據(jù)市住建委披露的信息，今后五年本市將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。在這25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房中，包括轉(zhuǎn)化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設(shè)的自住房。“通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性?！边@位負責(zé)人說。
在此之前，首開保利錦都家園已經(jīng)作為自住房進行申購，目前正處在資格審核階段。按照未售自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的要求，該項目則有望成為第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目。記者也了解到，目前相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)基本搭設(shè)完畢，該項目將很快進入搖號配售狀態(tài)。
本市相關(guān)部門也正在會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無房家庭住房需求。
此外，市住建委也將指導(dǎo)各區(qū)成立政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)，編制合同示范文本，建立項目銷售價格和份額比例評估機制，確保政策平穩(wěn)推進，順利實施。
