走出“假日模式” 樓市依然難進(jìn)“陽(yáng)春行情”
持續(xù)低溫的北京樓市似乎正迎來(lái)“復(fù)蘇”，不少市場(chǎng)聲音反饋：北京樓市正走出“春節(jié)模式”，成交悄然“抬頭”，個(gè)別入市新盤甚至開(kāi)始出現(xiàn)“開(kāi)盤搶購(gòu)”的現(xiàn)象。疑問(wèn)之下，新華網(wǎng)記者走訪北京各個(gè)區(qū)域的售房樓盤和中介門店進(jìn)行了解，事實(shí)上，與“需求重啟”的回漲呼聲形成對(duì)比的是，不少售樓處人氣尚且冷清，中介門店部分經(jīng)紀(jì)人甚至還未返京。種種跡象表明，樓市尚未完全返回正軌，稱回暖“為時(shí)尚早”。
與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)專家均不支持“重現(xiàn)去年3月暴漲行情”的預(yù)測(cè)，相反，他們普遍認(rèn)為，2017年，以北京為代表的一二線城市將繼續(xù)維持成交量低位，根本原因在于“市場(chǎng)環(huán)境收緊，熱點(diǎn)城市的需求在可預(yù)見(jiàn)的階段中仍將受到持續(xù)的抑制”。
個(gè)別“熱銷”不具有市場(chǎng)代表性
上周，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)個(gè)別樓盤入市即熱銷的“回暖”現(xiàn)象，據(jù)相關(guān)消息稱，門頭溝某項(xiàng)目一早便迎來(lái)六七百組客戶，搶購(gòu)兇猛，并在開(kāi)盤當(dāng)天去化率達(dá)95%左右，無(wú)疑打破連日來(lái)北京樓市持續(xù)低溫的沉悶。
記者查閱住建委官網(wǎng)，并未查到該樓盤的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，隨后致電售樓處，置業(yè)人員稱項(xiàng)目已賣完，但此次開(kāi)盤主要是針對(duì)商務(wù)辦公樓，并無(wú)住宅房源。所謂“開(kāi)盤售罄”，實(shí)際并不能真實(shí)反映北京住宅市場(chǎng)成交上漲的勢(shì)頭，而更多是企業(yè)自我宣傳的手法。
“去年以來(lái)的從嚴(yán)環(huán)境導(dǎo)致大量投資客被擠出市場(chǎng)，而部分購(gòu)房群體又暫時(shí)不具備購(gòu)房資格，需求被后置，因而整體市場(chǎng)不會(huì)大漲?！睂?duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為個(gè)別“熱銷”項(xiàng)目并不具有市場(chǎng)代表性。
而多位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，春節(jié)后的集中推盤期將出現(xiàn)在3、4月份，目前入市項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，不足以看清整體市場(chǎng)走勢(shì)。尤其許多房企還在忙于整理2016年年度業(yè)績(jī)的匯報(bào)和總結(jié)，個(gè)別熱銷很大程度上是由于春節(jié)、元宵、情人節(jié)連日長(zhǎng)假以來(lái)積蓄的需求量帶來(lái)的“釋放效應(yīng)”。
一線城市需求抑制或成常態(tài)
在鏈家研究院近期發(fā)布的《2017年中國(guó)房地產(chǎn)十大趨勢(shì)》預(yù)測(cè)報(bào)告中，關(guān)于北京尤為引人關(guān)注的是：第一條“成交量下滑，熱點(diǎn)城市需求受抑制”和第二條“土地供應(yīng)受限，熱點(diǎn)城市供需缺口加大”。
報(bào)告解讀稱：“2016年重點(diǎn)城市成交出現(xiàn)新高，在房?jī)r(jià)快速上漲的過(guò)程中部分需求提前釋放，以北京為例，2015年以來(lái)23個(gè)月的二手住宅成交量超過(guò)44.7萬(wàn)套，超過(guò)2012-2014年三年交易總和。下半年市場(chǎng)環(huán)境收緊，預(yù)期轉(zhuǎn)向，成交量高位下調(diào)。以北京為例，鏈家二手房成交量從2016年9月的15845套下滑到10月的5170套，環(huán)比下降67.3%，之后有緩慢回升，春節(jié)后成交量恢復(fù)到節(jié)前水平，但遠(yuǎn)未達(dá)到去年同期的高位?！?
這與記者了解到的市場(chǎng)情況基本一致，過(guò)去一年，北京土地市場(chǎng)現(xiàn)低點(diǎn)，土地供應(yīng)進(jìn)入減速通道，而競(jìng)拍的限制條件卻在增加，直接導(dǎo)致眾多患“土地饑渴癥”的房企另尋他“地”，將補(bǔ)倉(cāng)觸角蔓延至二線或三四線城市。
鏈家研究院分析預(yù)測(cè)，2017年，在供應(yīng)量不足和政策效果持續(xù)發(fā)酵雙重因素影響下，一線和重點(diǎn)二線城市的成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯下滑，結(jié)構(gòu)上看改善需求占比提升，但受政策抑制影響更大。
“短期內(nèi)不排除出現(xiàn)區(qū)域或階段性的小波回漲，但宏觀環(huán)境和理性市場(chǎng)的導(dǎo)向下，一線城市將持續(xù)‘抑制’基調(diào)，出現(xiàn)暴漲的可能性不大。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
