房價漲幅回落才是樓市發(fā)展常態(tài)
剛過新年，就有讀者問，2018年適合買房嗎？筆者告訴他，1月1日起東莞調(diào)整了存量房評估價基準(zhǔn)價，二手房“陰陽合同”越來越難了；有銀行調(diào)整二手房的房貸利率，首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率的30%，二套房上浮至基準(zhǔn)利率的40%，金融政策進(jìn)一步收緊。
2017年是樓市調(diào)控政策收緊，限購、限價、限外、限貸、限售、供過于求的年份，房價顯示出的特點(diǎn)是低價區(qū)域“補(bǔ)漲”，高價區(qū)域滯漲甚至松動；展望2018年，供過于求的狀況仍然難以改變。雖然隨著社保年限到期，一部分購房需求釋放會推動樓市成交，但是限貸和限售的樓市調(diào)控政策仍然影響著住房的流轉(zhuǎn)，加上金融政策持續(xù)收緊，預(yù)計(jì)2018年的樓市成交并不會比2017年好。“房住不炒”是目前樓市的主基調(diào)，在“租購并舉”的時代下，保障性住房、租賃住房是未來市場的主角，嚴(yán)控商品住房房價過快上漲，限購、限貸、限價、限售政策繼續(xù)……種種因素告訴炒房客，短線炒房的年代早已過去。
不過，身處粵港澳大灣區(qū)的東莞，軌道交通快速發(fā)展，城市綜合體崛起提升城市吸引力，吸納深圳等一線城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和人才引進(jìn)，也為東莞樓市發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐和發(fā)展?jié)摿?。近兩三年來，幾十家品牌房企陸續(xù)進(jìn)入東莞拿地，提早在東莞布局，看好的正是東莞的未來。高端人才的進(jìn)入將帶來新的居住需求，品牌房企也會提升東莞樓盤的品質(zhì)，東莞樓市將迎來一個全新的格局。
整體房價出現(xiàn)大幅度下跌或許不大可能。從2005至2015年11年間，東莞房價漲幅長期維持在7%左右，反映出以本土購房需求為主的東莞樓市理性、房價平穩(wěn)。經(jīng)歷了深圳客進(jìn)入東莞又撤離的過程， 2017年房價漲幅由2016年的40%下滑至20%，2018年預(yù)計(jì)房價漲幅將繼續(xù)下滑，直至回落至相對合理的幅度。這或許才是東莞樓市發(fā)展的常態(tài)。
也許對于購房者來說，有交通利好和規(guī)劃利好的價格低洼區(qū)域仍然是購房選擇之一，相對高房價區(qū)域出現(xiàn)樓盤價格回落，或許也是入市撿漏的好時機(jī)。
