北京新房銷售查出問題一籮筐 單價(jià)比備案價(jià)高2萬
網(wǎng)上備案價(jià)格５萬３、售樓處公示價(jià)格７萬２；政府要求首付４成，售樓處要求５成５；售樓處顯示房源已經(jīng)售罄，但抽查的成交房源居然都沒有繳納定金的證據(jù)……昨天，市價(jià)格監(jiān)督檢查與反壟斷局突襲了３個(gè)新房售樓處，發(fā)現(xiàn)了“一籮筐”問題。
“售罄”成謎：
“預(yù)定”的房子沒收據(jù)
“３·１７”新政發(fā)布之后，市住建委曾經(jīng)在上周末進(jìn)行隨機(jī)執(zhí)法檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目名為華郡尚品家園的橡林郡項(xiàng)目存在未按一房一價(jià)公示房屋銷售價(jià)格等問題。
昨日，市價(jià)監(jiān)局執(zhí)法檢查再次到這個(gè)樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓處雖然將原有的價(jià)格全都公布了，但按照其貼上的進(jìn)展標(biāo)簽，很多房源的出售手續(xù)都不全。
一般來說，購(gòu)房人在買房時(shí)，先要交定金表示定下房源，再由開發(fā)商申報(bào)到系統(tǒng)中審核購(gòu)房資格，購(gòu)房資格通過后才顯示可以簽約，并能打出合同。其中，一套在售樓處銷控板上顯示已經(jīng)售出的房子，在市住建委網(wǎng)站中還是購(gòu)房人尚未辦理任何手續(xù)的可銷售狀態(tài)。
執(zhí)法檢查人員發(fā)現(xiàn)，這套位于１層的房子雖然手續(xù)完備，其簽署的購(gòu)房合同卻沒有預(yù)售許可證號(hào)；而在市住建委官網(wǎng)上，這套房子的手續(xù)還一步都沒有走，整套房屋還處在“可售”狀態(tài)。
“有些房子是我們公司人員內(nèi)購(gòu)的?！变N售經(jīng)理說。
執(zhí)法檢查人員要求，開發(fā)商需說明這些房源的銷售情況，并補(bǔ)充收據(jù)和銀行刷卡單據(jù)。“收據(jù)是開發(fā)商隨時(shí)可以開的，但是銀行刷卡單據(jù)可以顯示其是否真的繳納了定金?！币晃还ぷ魅藛T說。
為什么這么多房子顯示已經(jīng)銷售，卻并沒有最基礎(chǔ)的交定金證據(jù)？面對(duì)這樣的情況，銷售負(fù)責(zé)人反復(fù)說自己去年剛負(fù)責(zé)、不熟悉情況，整個(gè)小區(qū)這一期賣了多少套房、有多少房源已經(jīng)提交網(wǎng)簽這樣的基礎(chǔ)問題，她都答不上來。
市價(jià)監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在檢查中查到的問題，即使不屬于價(jià)格監(jiān)督檢查范疇，也會(huì)將其記錄下來并轉(zhuǎn)交主管部門處理。
現(xiàn)房抬價(jià)：
備案５萬３叫價(jià)７萬２
在清河大橋西側(cè)的一個(gè)項(xiàng)目售樓處，同樣是空空蕩蕩。但是執(zhí)法檢查人員卻在一塊不起眼的銷控板上，發(fā)現(xiàn)了問題。
這張銷控板上幾十套房子都已經(jīng)標(biāo)注了“售罄”或“預(yù)定”，剩下四五套房雖然還標(biāo)著價(jià)格，但銷售部門負(fù)責(zé)人說，這些房子也都“被人定了”。
還未銷售的幾套房，都在頂樓或者一樓，和其他房源相比都應(yīng)該是低價(jià)房。剩下的房子雖然還標(biāo)注了面積、銷售單價(jià)和總價(jià)，但都貼上了膠條。
“這底下是什么？”執(zhí)法檢查人員小心翼翼地揭開一個(gè)角，撕下來卻發(fā)現(xiàn)了大問題：一套在膠條上標(biāo)價(jià)８６０余萬元的房子，蓋住了上一次的原價(jià)——８００余萬元。
被稱作“被人定了”的房子，怎么會(huì)有兩個(gè)價(jià)格？記者查詢了這個(gè)項(xiàng)目的銷售許可，發(fā)現(xiàn)這些號(hào)稱“被人定了”的房子，在市住建委官方頁面顯示的都是“未簽約”。
“這幾套房是給回遷戶準(zhǔn)備的，有些人要現(xiàn)房。因?yàn)樗麄冞€沒定，所以我們也還給他們留著?！贝饲耙欢妊灾忚?、說這些房子已經(jīng)被人預(yù)定的負(fù)責(zé)人，在執(zhí)法人員出示證件要求查詢成交記錄時(shí)，立刻改了口。
記者還發(fā)現(xiàn)，這些房源雖然是現(xiàn)房，但在市住建委備案的均價(jià)只有每平方米５．３萬元，和膠條上下兩個(gè)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。售樓處擺放的銷控板上，最低單價(jià)已經(jīng)超過７萬元，最高的為７．２萬元左右。備案價(jià)格和標(biāo)注銷售價(jià)格每平方米相差近２萬元，意味著一套１００平方米的房子差價(jià)就接近２００萬元。
據(jù)了解，多部門將繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，并公開曝光。對(duì)違規(guī)主體，將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。
銷售違規(guī)：
首付至少五成五？
目前，在清河已經(jīng)成交的一批新建商品房單價(jià)大概在每平方米８萬元左右。昨天上午１１時(shí)，一名穿著格子大衣的中年女士急匆匆趕到安寧莊東路上的一處十字路口，卻只看到了空空蕩蕩的售樓處。
“房子已經(jīng)全賣完了?！泵鎸?duì)準(zhǔn)客戶，坐在咨詢臺(tái)后的銷售連眼皮都不愿意抬。
中年女士猶豫了一下，又問了句：“新政之后有人退房嗎？”
銷售這才慢吞吞拿出了一張帶著毛茬兒的紙：“還有人沒辦買房手續(xù)。在這兒登記，如果有人退房通知你。首付五成五。”
按照新政，首套房就購(gòu)買非普通住宅商品房的購(gòu)房人，首付款應(yīng)該為總價(jià)的４０％。按照上林溪項(xiàng)目掛出的價(jià)格，記者大體計(jì)算，如果將首套房的首付提高１５％，就意味著首付要增加１２０萬元。
市發(fā)改委負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，企業(yè)應(yīng)該在醒目位置標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價(jià)格舉報(bào)電話，購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)價(jià)格問題可與銷售人員及時(shí)溝通，更嚴(yán)重的問題可直接撥打價(jià)格舉報(bào)電話１２３５８。
