各位老公注意啦！北京“假離婚”購(gòu)房要提前一年離婚
3月24日消息，央行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，提出對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
簡(jiǎn)單地說，以后在北京離婚一年以內(nèi)購(gòu)房通通按二套房執(zhí)行，而按照3.17新政的規(guī)定，購(gòu)買二套房的首付款比例不低于60%。
對(duì)于央行新政，已經(jīng)有新婚夫婦這樣討論：
七天三限令 幾乎“粉碎”了北漂的買房夢(mèng)
3月17日，北京樓市“史上最嚴(yán)限購(gòu)”出臺(tái)——“認(rèn)房又認(rèn)貸”。此次新政規(guī)定，居民購(gòu)買二套房時(shí)，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%，這一比例也創(chuàng)下了歷史最高記錄。
“沒有最狠，只有更狠?！崩^3.17樓市調(diào)控新政發(fā)布后，3月22日晚，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，在購(gòu)房資格上，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月。
這無疑是對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定的進(jìn)一步從嚴(yán)。此前關(guān)于納稅記錄的認(rèn)定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發(fā)布后，就改為往前推算的5年里，每個(gè)月都要有納稅記錄。
算下來，從3月17日到24日這七天里，北京一共出臺(tái)了三道“限令”，幾乎“封死”了北漂在北京買房的可能性。
而“瘋狂”的城市并非只有北京。2017年3月以來，已有近20個(gè)城市加入調(diào)控大軍，上海等地樓市政策再次達(dá)到“史上最嚴(yán)”，廣州、石家莊等地連夜出臺(tái)新政，更有一些城市在短短幾天內(nèi)連續(xù)多次調(diào)控，不斷加碼。
據(jù)投資界（ID：pedaily2012）不完全統(tǒng)計(jì)，自2016年9月以來，中國(guó)已有超過35個(gè)城市出臺(tái)了110余次房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。僅雞年春節(jié)之后，就有超過22個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)購(gòu)房的新規(guī)新政。這兩年，中國(guó)樓市調(diào)控政策出臺(tái)之密集，力度之大，堪稱少有，令人咋舌。
“兩個(gè)北京土著結(jié)婚，相當(dāng)于兩家上市公司合并”
這一股緊張氣氛背后，是北京房?jī)r(jià)不受約束般的“瘋狂”。
“控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起。”在3月23日的博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)原副主席蔡鄂生如是調(diào)侃。從這位國(guó)家“大員”的調(diào)侃中，便可以一窺北京房?jī)r(jià)真面目。
事實(shí)上，北京房?jī)r(jià)新一輪暴漲的開頭還要從北京金融街宏廟小區(qū)學(xué)區(qū)房說起。上個(gè)月前，媒體大動(dòng)干戈地報(bào)道了一篇引人注目的新聞“52平米學(xué)區(qū)房賣出1350萬的天價(jià)，每平米接近26萬”。隨后，關(guān)于北京房?jī)r(jià)坐上火箭的報(bào)道又陸續(xù)多了起來，大家終于意識(shí)到了，北京房?jī)r(jià)再一次坐上了火箭。
數(shù)據(jù)顯示，2017年2月份，北京鏈家成交量達(dá)11981套，而目前鏈家在北京市場(chǎng)份額超50%，按這個(gè)比例計(jì)算，今年2月份的成交量已經(jīng)非常接近調(diào)控前的2016年7、8月份的成交量了。來自中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)更為直接，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月的45000元以下，漲到了今年2月的60738元。
還有一組統(tǒng)計(jì)更能反映北京房?jī)r(jià)的“瘋狂”。今年3月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網(wǎng)簽616套，較2月日均434套的網(wǎng)簽量增加41.9%。
北京房?jī)r(jià)繼續(xù)“瘋長(zhǎng)”，以至于朋友圈里，一個(gè)段子在流傳：
“兩個(gè)北京土著結(jié)婚，相當(dāng)于兩家上市公司合并。外地人跟北京人結(jié)婚，相當(dāng)于借殼上市；外地人在北京買房，相當(dāng)于IPO。要是其中一套房劃片為上學(xué)區(qū)，相當(dāng)于定增了。”
還有一個(gè)故事：
一個(gè)北京人，30年前為了圓出國(guó)夢(mèng)，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到美國(guó)淘金…風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……辛苦節(jié)儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國(guó)養(yǎng)老享受榮華！一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院，現(xiàn)中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……
多少荒唐事，盡在房?jī)r(jià)中。全世界的所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，在異常堅(jiān)挺的北京房?jī)r(jià)面前，無一例外敗陣下來.....呵呵。
