房地產(chǎn)市場調(diào)控不該把著眼點放在價格上
3月24日，國家金融與發(fā)展實驗室理事長、中國社會科學(xué)院原副院長李揚在博鰲亞洲論壇2017年年會期間接受媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)把著眼點放在房價上，而應(yīng)當調(diào)控一些可能影響價格的制度和規(guī)定。
李揚表示，目前調(diào)控的依據(jù)仍然是價格，但對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不該把著眼點放到價格上?！八匈Y產(chǎn)市場如果把眼光盯在資產(chǎn)價格上，就是本末倒置。”李揚說，“我的建議還是應(yīng)回歸房地產(chǎn)的本性，作為人的必需品的本性。應(yīng)當調(diào)控一些可能影響價格的制度和規(guī)定?！?
當天，李揚還詳細講了今年3月全國“兩會”期間與全國人大財經(jīng)委副主任委員黃奇帆關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一段探討。兩人認為，中國房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)重點關(guān)注這5件事：
第一、一定要確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系?！耙粋€城市增加了1萬人就要增加1平方公里的用地。而我們現(xiàn)在城市化是一條線，土地供應(yīng)又是一條線，相互無關(guān)。而且還會出現(xiàn)房價漲、土地供應(yīng)減的情況，這就是不對的?！崩顡P說。
第二、解決居民住房以買為主還是以租為主的問題。中國的事實情況是以買為主，造成了中國的住房自有率達到86%，世界最高，這項數(shù)字在美國僅有66%?！皬慕?jīng)濟的合理性上有些人該不該買？這個問題要回答。我們建議是逐漸轉(zhuǎn)到以租房為主。德國只有30%的人買房子，德國就根本沒有發(fā)生過因為房地產(chǎn)市場波動而造成的經(jīng)濟危機?！?
第三、土地價格在房地產(chǎn)價格中的比例。李揚稱，“黃奇帆認為，土地價格必須被控制在房價的三分之一以內(nèi)?！?
第四、要調(diào)控稅費。“目前稅費仍然偏高，這次全國兩會上很多人又在談房地產(chǎn)稅。針對房地產(chǎn)，我們已經(jīng)有了太多的稅和費，在開征房產(chǎn)稅前，前面的稅需不需要整頓一次呢？”李揚說。
第五、可以通過杠桿率非常有效地調(diào)控房地產(chǎn)市場?！澳苡酶軛U率調(diào)控何必要限制呢，如果想再買房，100%的自有資金不就完了嘛。只要沒有杠桿、不對社會產(chǎn)生外溢性影響，用你自己的錢，何必去管?！崩顡P說，“這個經(jīng)濟手段是很有效的，我很奇怪為什么都不用呢？”
