報(bào)告稱全球最貴寫字樓市場排名大中華區(qū)占五席
全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕31日發(fā)布的《全球頂級(jí)寫字樓租用成本調(diào)查報(bào)告》指出，大中華區(qū)主導(dǎo)全球租用成本最貴寫字樓市場，在全球十大最貴寫字樓排名中占五席，香港的中環(huán)、北京的金融街、香港的西九龍、北京的CBD排名前四位，上海的浦東位列第八。
在世邦魏理仕監(jiān)測的121個(gè)市場中，2016年全球頂級(jí)寫字樓租用成本同比增長2.3%。其中，歐洲、中東及非洲地區(qū)由于中心區(qū)頂級(jí)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的稀缺，以及穩(wěn)步攀升的就業(yè)率帶來的辦公室新增需求，租金出現(xiàn)3.7%的漲幅，美洲地區(qū)和亞太地區(qū)同樣出現(xiàn)1.8%的漲幅。
在全球十大最貴寫字樓排名中，香港中環(huán)以2839美元/平方米/年的租金蟬聯(lián)最貴寫字樓榜首，香港西九龍以1753美元/平方米/年排名第三，其租金漲幅分別為9.1%和9.3%，領(lǐng)跑亞太區(qū)租金漲幅。香港甲級(jí)寫字樓租賃市場升溫，租金持續(xù)走高，主要緣于中心區(qū)頂級(jí)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的稀缺，及受益于中國內(nèi)地企業(yè)對(duì)外擴(kuò)張的需求。
北京金融街以1925美元/平方米/年、北京國貿(mào)CBD以1677美元/平方米/年，排名全球最貴寫字樓的第二名和第四名。上海浦東以1258美元/平方米/年排在紐約曼哈頓中城和東京丸之內(nèi)/大手町之后，位列第八名。
世邦魏理仕大中華區(qū)顧問及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示：“隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，金融行業(yè)亦發(fā)展迅速，加之近年來傳統(tǒng)金融企業(yè)不斷進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新、混業(yè)經(jīng)營、業(yè)務(wù)拓展，使得金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的頂級(jí)寫字樓需求持續(xù)保持旺盛。北京和上海是中國的重要金融中心，成為金融行業(yè)的聚集地。在北京金融街，金融行業(yè)租戶比例高達(dá)92%，上海陸家嘴比例為60%，它們對(duì)頂級(jí)寫字樓的需求使市場整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的稀缺、行業(yè)聚集效應(yīng)，加上金融業(yè)較強(qiáng)的支付能力，使租金持續(xù)高企，成為全球最貴的市場之一。”
