北京自住房租賃房新建數(shù)量史上最高
昨天，北京首次發(fā)布未來5年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》同時(shí)發(fā)布，明確未來五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求，其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時(shí)，2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)增，達(dá)到1200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。尤其在自住房和租賃房新建方面，均達(dá)到有史以來最高。自住房建設(shè)今年將達(dá)到5萬套，幾乎是前三年建設(shè)數(shù)量的總和。
未來五年住宅供地6000公頃
本周，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
根據(jù)北京公布的計(jì)劃，未來五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。2017年，全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1200公頃，其中國有建設(shè)用地1000公頃，集體建設(shè)用地200公頃，以保障30萬套住房建設(shè)需求。
供地滿足多層次住房需求
今后五年全市住房建設(shè)需求150萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，產(chǎn)權(quán)類住房中定向安置住房計(jì)劃供地1230公頃，自住型商品房計(jì)劃供地1020公頃，普通商品住房計(jì)劃供地2450公頃，租賃住房計(jì)劃供地1300公頃。
市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，計(jì)劃編制堅(jiān)持需求導(dǎo)向、以需定供，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?；谧》看媪亢腿丝诳偭?，深入分析住房需求結(jié)構(gòu)和人、房、地資源匹配關(guān)系，科學(xué)合理確定住房需求，立足當(dāng)前與長遠(yuǎn)，有效配置住房供地總量、結(jié)構(gòu)、時(shí)序，建立住宅用地供應(yīng)長效機(jī)制，綜合施策，穩(wěn)定預(yù)期。
租賃類產(chǎn)權(quán)類住房三七開
計(jì)劃要求，北京市要推動(dòng)住房用地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)完善購租并舉的住房體系，實(shí)現(xiàn)住有所居。
北京市將堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。未來五年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%，租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%。商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。
同時(shí)，北京還將調(diào)整優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)。中心城區(qū)適度增加居住用地；中心城區(qū)以外地區(qū)重點(diǎn)保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應(yīng)。統(tǒng)籌考慮新型城鎮(zhèn)化與保障性住房選址建設(shè)，同步完善配套，為中心城區(qū)疏解人口在外圍地區(qū)生活就業(yè)創(chuàng)造良好條件。居住用地優(yōu)先在軌道站點(diǎn)、大容量公共交通廊道節(jié)點(diǎn)周邊布局，毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市副中心和重點(diǎn)新城，發(fā)揮規(guī)劃引導(dǎo)作用，把握住宅用地供應(yīng)節(jié)奏時(shí)序，注重提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口、居住和交通的有效對接。
自住房供地?cái)U(kuò)容增加一倍多
今年住宅用地供應(yīng)的調(diào)整同樣是根據(jù)需求導(dǎo)向。據(jù)介紹，今年全市住房建設(shè)需求為30萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房20萬套，租賃住房10萬套。產(chǎn)權(quán)類住房計(jì)劃供地973公頃，其中，定向安置房用地121公頃，棚戶區(qū)改造用地132公頃，自住型商品房用地200公頃，商品房用地450公頃，其他用地70公頃；租賃住房計(jì)劃供地227公頃，其中，公租房用地27公頃，集體土地建租賃房用地200公頃。
北京晨報(bào)記者注意到，與今年原計(jì)劃相比，自住房用地由83公頃調(diào)整大幅增加到200公頃。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，前五年，本市的租賃房建設(shè)約8萬套，今年將建設(shè)10萬套。自住房方面，前三年總數(shù)近6萬套，而今年就將建設(shè)5萬套。
專家表示，此次北京首次公布5年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，而且住宅用地的計(jì)劃供應(yīng)量大幅增加。一方面，從供需關(guān)系上大量增加供給，緩解供需矛盾，有效起到穩(wěn)定房價(jià)的作用；另一方面，這對于引導(dǎo)市場預(yù)期也將帶來良好的影響，更加有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
城市副中心等區(qū)域供地占70%
在供地空間布局上，嚴(yán)格落實(shí)“中心城區(qū)、中心城區(qū)以外的平原地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”的區(qū)域功能定位，中心城區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%，中心城區(qū)以外的平原地區(qū)土地供應(yīng)量不低于全市土地供應(yīng)總量的65%，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)量不高于15%。其中，城市副中心、新城、“三城一區(qū)”等范圍內(nèi)土地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的70%以上。
為了保證計(jì)劃有效執(zhí)行，計(jì)劃強(qiáng)化了執(zhí)行的保障措施。2017年住宅用地供應(yīng)，各區(qū)要倒排工期，按既定時(shí)間節(jié)點(diǎn)如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的征地、拆遷及規(guī)劃工作。提前謀劃落實(shí)下一年度住宅用地供應(yīng)的前期準(zhǔn)備，確保供地均衡有序，有效引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。同時(shí)要求市級行政主管部門協(xié)調(diào)調(diào)度各單項(xiàng)計(jì)劃供地過程中的各類問題，推動(dòng)供地項(xiàng)目的進(jìn)度，及時(shí)辦理相關(guān)用地手續(xù)，確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)供地。
而且，各區(qū)及市級行政主管部門落實(shí)供地計(jì)劃的情況，已經(jīng)納入了市政府督查內(nèi)容，并將在年終進(jìn)行考評。
