佛山9天連發(fā)三文調(diào)控 一手住宅回暖二手成交回落
昨日上午，佛山市住建管理局發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行我市住房限購政策的意見》。該《意見》指出，限購區(qū)域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉(zhuǎn)移登記，按照住房限購政策執(zhí)行，即要被限購。
這是佛山市自5月31日加碼限購之后，9天來第三次發(fā)布調(diào)控房地產(chǎn)市場。經(jīng)過連日來的調(diào)控，此前出現(xiàn)的一、二手房倒掛現(xiàn)象得到了抑制，佛山市樓市逐漸恢復(fù)常態(tài)。9天來一手住宅成交明顯回暖，而二手住宅交易則從高位迅速回落，市場趨于平穩(wěn)。
9天連發(fā)3文
第一波：
5月31日深夜發(fā)文 限購區(qū)二手房也要“限”
5月31日深夜，佛山市政府發(fā)文進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控：從6月1日起，原限購區(qū)限購范圍除了新建商品住房，還有二手商品住房。本市戶籍居民在限購區(qū)最多可購買2套住房，外地戶籍居民在限購區(qū)最多只能購買一套住宅，并且需要提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
點評：
該政策直指限購區(qū)二手房。佛山市住建局也明確指出，近期東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快，因此佛山市有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策，把二手商品住房納入限購范圍，這樣做的目的無疑給二手房市場“潑”了冷水，利于二手房市場回歸理性。
第二波：
6月1日深夜再度發(fā)文 強調(diào)商品房預(yù)售款監(jiān)管
6月1日深夜，佛山市住建管理局發(fā)布《關(guān)于加強新建商品房預(yù)售監(jiān)管工作的通知》（簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬环矫鎻娬{(diào)了預(yù)售房的資金監(jiān)管，要求嚴(yán)格按照誠信分值留存商品房預(yù)售款，“6·1”起不得下浮預(yù)售款留存額度。另外一方面，《通知》對于新建住房的網(wǎng)簽做出了新規(guī)定：會暫時放開網(wǎng)簽認(rèn)購到網(wǎng)簽合同備案的7天時間限制，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者自行約定。但是將會從嚴(yán)、從重、從快查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未領(lǐng)取預(yù)售許可進行銷售的違規(guī)行為。
點評：
該通知對佛山的一手市場影響比較大。佛山限購之后，一手市場一直存在一種現(xiàn)象，購房者可支付首付款，再跟開發(fā)商約定半年或者一年后辦理備案，這樣，沒有購房名額的購房者就可以利用時間差補齊相關(guān)手續(xù)，最后順利完成備案。由于此前有網(wǎng)簽到備案7天內(nèi)要完成的時間限制，這樣的“擦邊球”顯然有違規(guī)嫌疑。
第三波：
6月8日上午 非直系親屬間贈與也要“限”
昨天上午，佛山住建管理局發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行我市住房限購政策的意見》（簡稱《意見》），進一步明確了佛山限購之后的實施細(xì)則。
《意見》指出，限購區(qū)域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉(zhuǎn)移登記，按照住房限購政策執(zhí)行，也就是說要被限購。但交易發(fā)生在6月1日零點前，則按照原政策執(zhí)行，即可享受限購區(qū)二手房不限購。
點評：
這項政策對市場的沖擊不會太大，其只是對6月1日開始執(zhí)行的限購升級政策做出了細(xì)化處理。如佛山執(zhí)行限購以來，司法拍賣房確實呈現(xiàn)出爆發(fā)之勢，這次明確了司法拍賣房也要受限。另一些二手房交易想通過辦理公證、贈與的方式逃避限購，這條路顯然也行不通。
市場表現(xiàn)
限購加碼7天 一手房網(wǎng)簽逾5000套
佛山9天連發(fā)三文調(diào)控樓市，市場確實開始呈現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢。從5月31日起，記者每日監(jiān)控佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，此前成交量暴漲的二手樓交易開始降溫，而此前已經(jīng)落入冰點的一手房網(wǎng)簽，卻再次呈現(xiàn)出爆發(fā)之勢。
6月1日~6月7日，一周時間內(nèi)，佛山一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了5042套，其中，南海是大戶，一周時間網(wǎng)簽了2471套。值得留意的是，6月2、3日兩日，也就是6月1日佛山放開一手住宅網(wǎng)簽到備案7天時限的頭兩日，佛山一手住宅網(wǎng)簽量均達(dá)到了1300套以上，這是佛山一手住宅自5月份以來，首次單日網(wǎng)簽量突破千套。而在6月1日之前的整個5月份，佛山一手住宅的網(wǎng)簽量幾乎處于冰點，特別是5月的最后一周，一手住宅單日網(wǎng)簽量僅幾十套，最低的一天僅網(wǎng)簽了10套。
二手樓成交高位回落 有業(yè)主喊價明顯松動
自佛山去年10月8日啟動限購以來，限購區(qū)二手房一直都處于政策的真空期，不受限的二手房市場出現(xiàn)了爆發(fā)之勢。今年3月25日，佛山限購區(qū)政策加碼，但二手房再一次“逃離”在調(diào)控之外。
但6月1日起，限購區(qū)二手房也受限，二手房成交立即降溫。記者監(jiān)控佛山權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，6月1~7日，全市二手住宅網(wǎng)簽量約2468套，這一數(shù)據(jù)依然保持在高位上，但比起4、5月份，二手樓單日網(wǎng)簽動輒五六百套，本周市場溫和了許多。
而二手房業(yè)主們的底氣，也正在走弱。位于魁奇路上的天御尚城，80多平方米的小兩房單位，5月底的報價約2萬元/平方米，但就在前天同樣的戶型放盤，報價僅19000元/平方米。在南海海三路一樓盤，同一套戶型，本周總價降了8萬元。
“市場的觀望情緒在加重，雖然業(yè)主在放盤價格上略有松動，但目前還未出現(xiàn)集中放盤、大幅度跳水的情況。”城南一家二手房中介負(fù)責(zé)人說。
后市觀察
政策效力逐漸顯現(xiàn) 市場價格難以拉升
在政策頻繁出臺的背景下，本周佛山僅有4個項目有推新動作。從目前的價格備案情況來看，越來越多的項目開始根據(jù)政府指導(dǎo)的備案價推貨，表明政策效力逐漸顯現(xiàn)，市場價格在嚴(yán)控下難以繼續(xù)拉升，市場的預(yù)期將逐步回歸。另外，限購區(qū)二手樓受限，二手樓售價將逐步回歸理性，給予剛需客上車的機會。
另外，佛山加強了對新建商品房預(yù)售款的監(jiān)管，有助于維護房地產(chǎn)市場的健康秩序。雖然政府放開了網(wǎng)簽到備案的7天時限，但要注意到購房者沒有完成備案，則意味著銀行不會放款，購房者只有三成的首付款預(yù)付給開發(fā)商，另外七成房款要等待備案后才會從銀行劃撥給開發(fā)商。而佛山強調(diào)了預(yù)售款的留存額度以及監(jiān)管問題，這對開發(fā)商的資金運作提出了很高的要求。沒有雄厚資金支持的開發(fā)商，是很難挺過這段嚴(yán)控時期的，所以接下來不排除個別開發(fā)商降價跑量，快速回收資金的可能性。
