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不動(dòng)產(chǎn)登記年底全覆蓋 開(kāi)征房地產(chǎn)稅再進(jìn)一步

時(shí)間:2017/4/9 瀏覽量: 1407

國(guó)土資源部表示,爭(zhēng)取年底前實(shí)現(xiàn)全國(guó)所有縣市的不動(dòng)產(chǎn)登記,地方市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”有望全部接入國(guó)家級(jí)平臺(tái)。今后在國(guó)土資源部監(jiān)督下,我國(guó)房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)登記將基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

作為房地產(chǎn)稅的必要條件,不動(dòng)產(chǎn)登記早已開(kāi)始悄然發(fā)力。

截至2016年底,全國(guó)335個(gè)地市、2808個(gè)縣開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書1400萬(wàn)本,不動(dòng)產(chǎn)登記證明1300萬(wàn)份。

國(guó)土資源部表示,爭(zhēng)取年底前實(shí)現(xiàn)全國(guó)所有縣市的不動(dòng)產(chǎn)登記,地方市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”有望全部接入國(guó)家級(jí)平臺(tái)。今后在國(guó)土資源部監(jiān)督下,我國(guó)房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)登記將基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn),能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息,更加有效地支撐房地產(chǎn)稅收改革工作。

不過(guò),在中國(guó)財(cái)稅法學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)周序中看來(lái),房地產(chǎn)稅立法還有很多疑難問(wèn)題沒(méi)有解決,包括房地產(chǎn)稅和土地出讓金之間的關(guān)系,以及農(nóng)村宅基地是否收取房地產(chǎn)稅等問(wèn)題,這些都需要明確。“如果這些問(wèn)題沒(méi)有說(shuō)清楚,我覺(jué)得不應(yīng)該倉(cāng)促立法,會(huì)帶來(lái)很多后續(xù)問(wèn)題?!敝苄蛑懈嬖V《華夏時(shí)報(bào)》記者。

不過(guò),在北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文看來(lái),短期內(nèi),房地產(chǎn)稅難以出臺(tái)。按照中央的部署,房地產(chǎn)稅應(yīng)該是在2020年前實(shí)施。在這期間,立法程序?qū)⒅饾u走完,《房地產(chǎn)稅法》將正式落地。

整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)

事實(shí)上,2007年《物權(quán)法》出臺(tái)就提出不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,不過(guò)一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。在實(shí)際操作中,不動(dòng)產(chǎn)的登記出現(xiàn)諸多問(wèn)題。

據(jù)了解,目前,我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的普遍定義既包含土地、林地等自然資源本身,又包括土地上的建筑、林地上的樹(shù)木等附著物。因此,在我國(guó),為一處不動(dòng)產(chǎn)登記往往需要奔波于多個(gè)部門之間。亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存舉例稱,此前,民眾要做房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記至少要跑國(guó)土資源和住建兩個(gè)部門,一個(gè)部門為土地發(fā)放土地證,一個(gè)部門為房屋發(fā)放房產(chǎn)證,造成不同部門登記的同一處不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)存在較大出入,房地產(chǎn)稅征收很難參考意見(jiàn),基本無(wú)法操作下去。

不過(guò),3月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,我國(guó)將整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé),把分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門承擔(dān),理順部門職責(zé)關(guān)系,減少辦證環(huán)節(jié)。具體而言,今后國(guó)土資源部將負(fù)責(zé)、指導(dǎo)和監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé),行業(yè)管理和不動(dòng)產(chǎn)交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由相關(guān)部門承擔(dān)。各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下,結(jié)合本地實(shí)際,將不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中國(guó)推進(jìn)這一制度,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享,消除信息死角。

不過(guò),地方“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”接入國(guó)家級(jí)平臺(tái),只是房地產(chǎn)稅開(kāi)征的必要條件之一,并不意味著房地產(chǎn)稅馬上會(huì)落地。比如,今年全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)之后,仍然有大量的違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房是“漏網(wǎng)之魚”。在這種情況下如果開(kāi)征房地產(chǎn)稅,則意味著更大的不公平:違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房屬于“偷稅漏稅”的房子,反而獲得了永久的納稅豁免權(quán)。

此外,“我們還有很多歷史遺留問(wèn)題,一些很難統(tǒng)計(jì)產(chǎn)權(quán)的老房子就包含在其中。雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正在加速進(jìn)行,但是怎樣理順這些房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,還需要一定的政策解釋?!敝苄蛑斜硎尽?

因此,在陳寶存看來(lái),我國(guó)此前積累了太多不同種類的房屋產(chǎn)權(quán)登記記錄和數(shù)據(jù),真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一至少還需15-20年才能基本實(shí)現(xiàn)。

強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)稅的綜合改革

事實(shí)上,按照全國(guó)人大今年的立法計(jì)劃,房地產(chǎn)稅法不包含在其中。

不過(guò),房地產(chǎn)稅的受重視程度,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他稅種。一個(gè)細(xì)節(jié)是,房地產(chǎn)稅的立法跟以往的部門立法大不相同。此次房地產(chǎn)稅法的起草,是由全國(guó)人大預(yù)算工作委員會(huì)牽頭,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等職能部門共同參與,同時(shí)也吸收了一些專家,組織形成一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)共同起草。

按照現(xiàn)有思路,房地產(chǎn)稅征收有兩個(gè)模式:一個(gè)是上海模式,對(duì)新增房產(chǎn)超過(guò)一定面積的部分征稅,不涉及到存量;一個(gè)是重慶模式,涉及到存量,但只涉及少數(shù)高檔住宅。2011年上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案,都有免征條款:上海本地戶籍居民人均60平方米免征,重慶對(duì)于新購(gòu)房100平方米免征。

國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)此前透露,當(dāng)初房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)時(shí)提出了三個(gè)目標(biāo):第一個(gè)目標(biāo)是增加地方政府收入,但現(xiàn)在看來(lái),上海和重慶的房產(chǎn)稅收入規(guī)模都極小;第二個(gè)目標(biāo)是縮小居民收入差距;第三個(gè)目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。目前看來(lái),上海和重慶的房產(chǎn)稅改革取得一定成效,但要期待它實(shí)現(xiàn)所有改革目標(biāo)仍不太現(xiàn)實(shí)。

“希望房地產(chǎn)稅達(dá)到讓房?jī)r(jià)下跌的目的有些樂(lè)觀。”中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦表示。在劉世錦看來(lái),房地產(chǎn)稅只是改革進(jìn)程中的一個(gè)環(huán)節(jié),除此之外整個(gè)土地制度也要進(jìn)行改革,包括城市供地政策、農(nóng)村的集體建設(shè)用地、宅基地入市改革等問(wèn)題。房地產(chǎn)稅是系統(tǒng)改革中的一個(gè)部分。

“在我國(guó)現(xiàn)行稅制下,房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交易的過(guò)程中,前端的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)較重,但保有環(huán)節(jié)稅負(fù)較輕。除重慶、上海試點(diǎn)地區(qū)外,自用住宅在保有環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。因此,在財(cái)稅改革中強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)稅費(fèi)的綜合改革,這樣有利于稅負(fù)的均衡?!敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任張斌表示。

在北大光華管理學(xué)院蔡洪濱教授看來(lái),房地產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)成為地方政府的重要稅種,有利于改變地方政府行為模式。應(yīng)當(dāng)允許地方政府有相當(dāng)?shù)淖灾鳈?quán),但中央政府可以規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅率下限。

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