環(huán)京項(xiàng)目驟減 北京春季房展會(huì)“外暖內(nèi)冷”
為期四天的2017年北京春季房展會(huì)于13日拉開(kāi)帷幕。中國(guó)證券報(bào)記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，與去年秋季房展會(huì)相對(duì)冷清的局面相比，今年春季房展會(huì)首日人氣有所回升，但看房者觀望情緒濃厚。多位看房者表示，北京現(xiàn)階段房?jī)r(jià)太高，同時(shí)限購(gòu)政策較嚴(yán)，現(xiàn)在更傾向于在旅游城市、海外或家鄉(xiāng)置業(yè)。據(jù)了解，此次房展會(huì)共有30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)、140多個(gè)項(xiàng)目參展。除傳統(tǒng)的歐美和澳洲地區(qū)外，“一帶一路”沿線國(guó)家成為新熱點(diǎn)。
環(huán)京地區(qū)項(xiàng)目明顯減少
據(jù)北京春季房展會(huì)參展項(xiàng)目顯示，此次環(huán)京項(xiàng)目主要集中在天津?yàn)I海新區(qū)，河北秦皇島、承德、定州、涿州、廊坊和張家口等地區(qū)。其中，別墅項(xiàng)目幾乎占據(jù)一半。而此前的熱門(mén)地區(qū)，包括固安、香河、淶水、大廠等地均無(wú)開(kāi)發(fā)商前來(lái)參展，僅涿州有一處項(xiàng)目參展。
據(jù)記者觀察，不少看房者的關(guān)注點(diǎn)都集中在環(huán)京地區(qū)樓市限購(gòu)政策上。來(lái)看展的李女士在聽(tīng)了涿州別墅項(xiàng)目的介紹后，迫不及待地問(wèn)銷(xiāo)售人員，“涿州什么時(shí)候會(huì)再出限購(gòu)政策，我現(xiàn)在算不算‘接盤(pán)俠’？”對(duì)此，有銷(xiāo)售人員建議，“像固安、香河、涿州等北京周邊地區(qū)，現(xiàn)在樓市價(jià)格已經(jīng)處在相對(duì)高位，如果用來(lái)投資就不太合適了。”
當(dāng)然也有知“高”而退的看房者。在涿州樓盤(pán)轉(zhuǎn)悠了幾圈的王小姐跟記者說(shuō)，自己打算回長(zhǎng)沙老家買(mǎi)房?！奥?tīng)老家親戚們說(shuō)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還能漲，以前想先投資個(gè)小戶(hù)型再置換大的，現(xiàn)在看來(lái)不劃算。反正老家的房子就算下跌，以后也能回去住?！?
實(shí)際上，環(huán)京樓市限購(gòu)已經(jīng)迎來(lái)了一波升級(jí)。針對(duì)環(huán)北京區(qū)域的樓盤(pán)，北京房展組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東稱(chēng)，“此次房展會(huì)中固安、霸州等已經(jīng)限購(gòu)城市參展項(xiàng)目較少的原因，是去年的炒作和銷(xiāo)售使得當(dāng)?shù)貥潜P(pán)基本消化完畢，新樓盤(pán)再建需要過(guò)程，預(yù)計(jì)2017年秋季這些城市的參展數(shù)量會(huì)相對(duì)較多。”
也有房企內(nèi)部人士表示，環(huán)京區(qū)域人口并沒(méi)有太多凈流入，本地需求也沒(méi)有大的提升，但供應(yīng)量卻在不斷增加。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有很大一部分所針對(duì)的就是北京的投資客。但需要注意的是，環(huán)京區(qū)域的樓盤(pán)由于沒(méi)有產(chǎn)業(yè)進(jìn)入，變現(xiàn)能力會(huì)比較差。
海外置業(yè)成新投資熱點(diǎn)
由于北京樓市限購(gòu)政策日趨嚴(yán)格，不少看房者將目光轉(zhuǎn)向旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)以及海外市場(chǎng)。比如，多屆北京房展“銷(xiāo)冠”海南組團(tuán)再度出擊，此次有三亞、?？?、文昌和瓊海等二十余個(gè)樓盤(pán)參展。
三亞海棠灣項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱(chēng)，“海棠灣從去年的1.8萬(wàn)元/平米漲到了現(xiàn)在均價(jià)2萬(wàn)元/平米，我們這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)價(jià)是2.5萬(wàn)元/平米。雖然現(xiàn)在三亞還沒(méi)有限購(gòu)，但是未來(lái)肯定會(huì)出政策?！?
另外，今年昆明、普洱組團(tuán)、大理組團(tuán)有將近30個(gè)項(xiàng)目參展?？偟膩?lái)說(shuō)，鄭向東認(rèn)為，目前購(gòu)房需求依然旺盛，大部分居民買(mǎi)房的初衷還是為了居住，或是居住和投資兼顧。但由于種種原因：一是居民收入的提高，二是對(duì)更好生活環(huán)境的追求，三是國(guó)內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，四是北京樓市的限購(gòu)政策等，使得房產(chǎn)投資出現(xiàn)外溢，更多的投資者轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)的一些旅游城市，既能滿(mǎn)足居住需求，進(jìn)行度假和養(yǎng)老，又能滿(mǎn)足其投資需求。
對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)，鄭向東認(rèn)為，投資三四線城市總體有風(fēng)險(xiǎn)，真正具備投資價(jià)值的是海南、云南等少數(shù)旅游城市，但是這些地區(qū)的房?jī)r(jià)并不會(huì)被迅速拉升?？梢钥隙ǖ氖牵S著相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，這些城市房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該在預(yù)料之中。
對(duì)于海外市場(chǎng)，此次房展會(huì)共有30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)、140多個(gè)項(xiàng)目參展。除傳統(tǒng)的歐美和澳洲地區(qū)外，“一帶一路”沿線國(guó)家成為新興熱點(diǎn)。北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)主任吳丹毛指出，海外也有一些價(jià)值洼地，比如“一帶一路”沿線國(guó)家，土耳其、東南亞等海景房?jī)r(jià)格較低，適宜居住、休閑、旅游。鄭向東認(rèn)為，“一帶一路”國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略在此次房展會(huì)得到了充分體現(xiàn)，阿聯(lián)酋、土耳其、泰國(guó)等國(guó)的參展項(xiàng)目數(shù)量明顯增加，帶動(dòng)了沿線國(guó)家的商務(wù)往來(lái)和度假養(yǎng)老需求的增加。
迪拜也成為今年房展會(huì)的熱門(mén)之一。達(dá)馬克集團(tuán)銷(xiāo)售副總裁約瑟夫指出，中國(guó)已經(jīng)成為達(dá)馬克集團(tuán)最重要的銷(xiāo)售市場(chǎng)之一。目前，在迪拜長(zhǎng)期生活的中國(guó)人口已經(jīng)達(dá)到30萬(wàn)人，占迪拜總?cè)丝诘?0%，迪拜成為新型的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。
達(dá)馬克集團(tuán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“國(guó)內(nèi)對(duì)海外置業(yè)還不是太了解，所以覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)大。實(shí)際上迪拜房產(chǎn)價(jià)格低，一般情況下，200萬(wàn)元人民幣左右可以在迪拜中心地帶買(mǎi)一套50多平米的公寓，首付只需14%；而且零稅收，除了買(mǎi)房不用交稅，首付之外的余項(xiàng)也無(wú)利息，在三年內(nèi)還清即可；更為重要的是迪拜房產(chǎn)收益高，如果這套公寓用于出租，年租金應(yīng)在20-30萬(wàn)元人民幣左右?！?
觀望情緒繼續(xù)加重
多位在房展現(xiàn)場(chǎng)的看房者向記者感嘆，“限購(gòu)政策越來(lái)越緊，但房?jī)r(jià)還是不見(jiàn)下降。”因此，一部分人依舊抱著觀望的心態(tài)，稱(chēng)“現(xiàn)在還不急著下手，還想再等等?！贝饲?，央行發(fā)布的今年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，有過(guò)半居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”。
記者在本次房展現(xiàn)場(chǎng)觀察統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，五六十歲的“銀發(fā)族”人數(shù)幾乎占到看房人群的近一半。來(lái)為兒子看房的徐大爺稱(chēng)，“兒子工作忙沒(méi)時(shí)間看房子，錯(cuò)過(guò)了好幾波漲幅。所以今天先來(lái)看看，如果有合適的就跟他說(shuō)?！?
在房展現(xiàn)場(chǎng)，一樓盤(pán)前聚集了不少看房者，銷(xiāo)售員介紹稱(chēng)，“因購(gòu)房資格不符合規(guī)定，此前售罄的樓盤(pán)會(huì)清出一部分房源。”有看房者立刻來(lái)了興趣趕忙詢(xún)問(wèn)價(jià)格。“現(xiàn)在在售的房源房?jī)r(jià)在7萬(wàn)元/平米至7.2萬(wàn)元/平米，這部分清退的房源價(jià)格應(yīng)該在6.5萬(wàn)元/平米左右。它們的戶(hù)型和現(xiàn)在的樓盤(pán)是一樣的，但也是先到先得，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈?！?
看過(guò)該樓盤(pán)后，在北京從事貿(mào)易工作的陳曉對(duì)記者表示，“我現(xiàn)在有購(gòu)買(mǎi)首套房的資格，但是房?jī)r(jià)太高。對(duì)我來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房資格特別珍貴，如果不是特別滿(mǎn)意的房子，是肯定不會(huì)出手的?！?
展望今年二季度，鄭向東表示，總體來(lái)說(shuō)，目前的樓市調(diào)控更加精細(xì)化，主要表現(xiàn)在一是分城市調(diào)控，二是依庫(kù)存數(shù)量調(diào)控，預(yù)計(jì)今年二季度出臺(tái)更嚴(yán)格的針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模調(diào)控政策可能性不大。
有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“北京地區(qū)樓市限購(gòu)繼續(xù)升級(jí)的可能性并不大，畢竟現(xiàn)在能限制的部分都已經(jīng)有所限制，未來(lái)應(yīng)該是環(huán)北京地區(qū)可能會(huì)再增加幾個(gè)調(diào)控升級(jí)的城市。”
