樓市調(diào)控的悖論：一邊去泡沫，一邊還要穩(wěn)增長(zhǎng)
4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況報(bào)告。1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)提高，同比名義增長(zhǎng)9.1%，創(chuàng)2015年3月以來(lái)最快增速。
此時(shí)，距離北京樓市最嚴(yán)“3·17新政”已過(guò)去一個(gè)月，在此期間，北京連續(xù)出臺(tái)十余項(xiàng)調(diào)控措施，同時(shí)嚴(yán)查學(xué)區(qū)房炒作，過(guò)道房、車庫(kù)房等不符合實(shí)際居住條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。
幾乎360度無(wú)死角圍堵之下，北京新房二手房成交量雙降。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月網(wǎng)簽量還將進(jìn)一步回落，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、總價(jià)過(guò)高房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)也將出現(xiàn)回落。
自3月17日至4月5日的21天里，超過(guò)35個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控措施，范圍之廣、力度之強(qiáng)、密度之大，傳遞出一種“生死時(shí)速”的緊迫感。這些調(diào)控政策主要著眼需求端，包含了限購(gòu)、限貸、限價(jià)，甚至限售等行政性手段，政策主要針對(duì)投資客。調(diào)控之后，不少剛需的資金被凍結(jié)，二手市場(chǎng)也開(kāi)始呈現(xiàn)觀望情緒。
投資數(shù)據(jù)滯后，調(diào)控后的“降溫”雖還未顯現(xiàn)但不會(huì)雁過(guò)無(wú)痕。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇的說(shuō)法，因?yàn)樾乱惠喺{(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺(tái)的，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)，包括對(duì)房?jī)r(jià)，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。
投資火熱、調(diào)控意決，糾結(jié)的樓市在一熱一冷中五味雜陳。房地產(chǎn)業(yè)的泡沫式增長(zhǎng)，依然擺脫不了過(guò)去十余年來(lái)常規(guī)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的影子。這種增長(zhǎng)模式高度依賴房地產(chǎn)業(yè)， 自上而下的官員政績(jī)考核體系以官員所轄地的GDP和財(cái)政收入增長(zhǎng)率為主要指標(biāo)，而投資房地產(chǎn)是可在最短時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)指標(biāo)快速增長(zhǎng)的捷徑。
此外，2015年以來(lái)，由于民間投資渠道缺乏，在股市動(dòng)蕩驚魂未定、實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振的情況下，樓市再度成為資金“蓄水池”，使得這些投資的“不速之客”有機(jī)可乘，并體現(xiàn)為以房?jī)r(jià)為主的資產(chǎn)價(jià)格上漲。宏觀貨幣政策寬松，擁有一定財(cái)富的家庭甚至都卷入房地產(chǎn)投機(jī)。
如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，決策層就必須采取更多措施，防范泡沫風(fēng)險(xiǎn)，打擊炒房客，平息公眾憤怒。既得給整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)增長(zhǎng)，但又要防止房地產(chǎn)泡沫，找到其中的平衡點(diǎn)并非易事。
而如何把資金引導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，需要金融改革；如何減輕地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，需要土地制度改革。這些配套改革的推進(jìn)，將是從根本上解決樓市問(wèn)題的手段。
很顯然，上述改革措施并不能在短期內(nèi)完成。因此眼下，調(diào)控加碼仍將是樓市的主旋律?；畏睒s的房地產(chǎn)業(yè)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)乃至治理結(jié)構(gòu)中的難題。而如何在去泡沫與穩(wěn)增長(zhǎng)中，尋覓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確打開(kāi)方式，時(shí)刻考驗(yàn)著決策者的智慧。
