多家房企上調(diào)銷售目標超20%
時間：2017/9/1
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上半年房企業(yè)績飄紅，碧桂園、龍湖、富力、旭輝等紛紛提高全年銷售目標
近日，中海、碧桂園、華夏幸福、富力等在內(nèi)的房企發(fā)布上半年業(yè)績報告。上半年多家龍頭房企銷售業(yè)績均超過預期，同比實現(xiàn)超五成增長。在業(yè)績大漲的同時，不少房企也趁年中宣布調(diào)高全年銷售目標，其幅度高達20%以上，近兩年業(yè)績增長迅猛的碧桂園開出了年內(nèi)5000億元的銷售目標。
多家標桿企業(yè)上半年銷售業(yè)績同比上漲超五成
不少品牌房企上半年的銷售業(yè)績出現(xiàn)大幅上漲。就在8月21日，招商蛇口發(fā)布半年業(yè)績報顯示，今年前6月，其實現(xiàn)簽約銷售額537億元，同比增長74%，簽約銷售面積288萬平方米，同比增加48%。
同日，中海發(fā)布上半年業(yè)績報，其房地產(chǎn)合約銷售總額為1273.2億港元，同比上升33.7%，對應(yīng)合約銷售面積為780萬平方米。8月22日，中海母公司中國建筑對外發(fā)布的半年業(yè)績報則顯示，共實現(xiàn)合約銷售額1223億元，同比增長49.9%。
就在同日，碧桂園也發(fā)布半年業(yè)績報，今年前6月共實現(xiàn)合約銷售額約人民幣2889.1億元，合約銷售面積約3226萬平方米，同比分別顯著增長131.0%和106.3%。
在目前行業(yè)三足鼎立的局面下，雖然萬科和恒大尚未發(fā)布半年業(yè)績報，但根據(jù)其發(fā)布的7月業(yè)績報來看，萬科累計銷售金額達到3127.4億元，同比增長43.8%，已逼近去年全年3647億元的水平；恒大銷售金額為2882.5億元，同比增長56%，已完成全年銷售目標的64%，行業(yè)前三的排名也已經(jīng)較為明晰。
在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然上半年樓市調(diào)控持續(xù)加碼，但市場影響主要是在第二季度末才開始出現(xiàn)，整體來看，疊加房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)，大部分企業(yè)在上半年依舊收入頗豐。
不約而同提高銷售目標
在近日的半年業(yè)績會上，多家房企提出了新的全年銷售目標，并且增幅超過20%。
碧桂園將全年銷售目標由4000億元上調(diào)至5000億元，上調(diào)幅度達25%，引發(fā)外界關(guān)注。截至6月底，碧桂園已實現(xiàn)銷售金額2889.1億元，下半年安排貨值超過3500億元，因此5000億元目標被外界質(zhì)疑為“保守”。
隨著上半年和7月銷售額繼續(xù)增長，富力也表示，將提升全年協(xié)議銷售目標至人民幣800億元，其此前宣布的銷售目標為730億。另外，富力還大幅提升2018年銷售目標至1280億-1380億元。
近日，龍湖地產(chǎn)也宣布，鑒于前七個月已完成了1030億元的銷售額，龍湖距離原定1100億元的目標只有一步之遙，因而上調(diào)全年銷售目標至1500億元，較此前1100億元的目標增加36%。其中，北京龍湖公司業(yè)績搶眼，景粼原著等項目均取得不俗成績。
旭輝上半年取得471.5億的銷售額，目前提高年度目標由650億至800億。
對于是否有信心在今年達到千億，旭輝集團董事長林中表示，800億一定能實現(xiàn)，有機會可以沖千億，希望給市場帶來驚喜。
不過，由于調(diào)控影響逐漸顯現(xiàn)，從碧桂園、恒大、萬科等多家企業(yè)銷售業(yè)績看，7月出現(xiàn)了明顯的回落跡象。龍湖等房企也表示，對下半年市場持謹慎態(tài)度，并不會認為下半年將持續(xù)上半年的增長速度。
下半場拿地并購仍積極
對于下半年市場，房企仍在積極買地，并尋找并購機會。碧桂園集團副總裁伍碧君表示,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了整合的階段,并購是今后公司拿地的主流發(fā)展方向。
根據(jù)財報顯示,截至6月底,碧桂園可動用的現(xiàn)金余額為1201.3億元,同比增長143%。受益于銷售額的快速增長,碧桂園在土地市場也表現(xiàn)搶眼。在業(yè)績發(fā)布會上,碧桂園也表示,今年碧桂園的土地預算為2200億元。
擴張中的中海，對并購表示出強烈的愿望。中海集團董事局主席兼行政總裁顏建國表示，中海主要有三方面的并購優(yōu)勢，一是有機會并購，現(xiàn)階段有公司及項目層面的并購洽談；二是現(xiàn)金存款充裕，截至目前有接近1200億港元現(xiàn)金；三是有并購經(jīng)驗，過去數(shù)年公司進行過三次大型并購。
而除了地產(chǎn)主業(yè)的擴張，不少房企近期也宣布拓展新業(yè)務(wù)板塊的計劃，中駿就將進軍目前頗被看好的長租公寓市場，目前中駿已在國內(nèi)一二線城市擁有7000多間長租公寓。
泰禾集團近日在存量房及健康領(lǐng)域頻頻出手。8月22日，泰禾宣布收購天津盛捷友誼服務(wù)公寓。這是泰禾繼購買北京輝盛庭公寓和濟南東都項目后，在國內(nèi)第三次收購存量房項目。此外，泰禾還擬出資25億參與設(shè)立上海融樂健康產(chǎn)業(yè)有限公司。(龔小鋒方王洋)
