旅游地產(chǎn)緣何一下子熱了
據(jù)統(tǒng)計，“317”新政后的一個月，北京樓市已全面降溫，實際市場成交跌幅超6成。4月1-16日北京商品住宅僅成交1106套，環(huán)比上月同期減少66%，同比去年同期下滑79%。二手房的成交量在317新政之后也是面臨斷崖式的下滑。
與一線城市樓市全面降溫形成鮮明對比的是，在剛剛結(jié)束的北京春季房展會上，旅游地產(chǎn)項目展區(qū)人流如織，前來購房、選房、問價的購房者絡(luò)繹不絕。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游地產(chǎn)很多在三、四線城市，大城市限購頻繁，觀望情緒濃厚，購買力擠出效應(yīng)明顯，同時資金需要出處，現(xiàn)階段正是利好。《廣廈時代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南雖然限購，但購房人熱情依然不減，云南、河北城市及山東沿海城市部分項目今年前三個月的銷售額堪比去年全年的成交量。
旅游地產(chǎn)項目 北京客是購買主力
“現(xiàn)在看上我房子的人特別多，今天已經(jīng)接了四通電話”。據(jù)高先生介紹，海南綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)是他在2014年入手的，當(dāng)時均價2萬多，由于海南房價的漲幅一直不大，很少到海南居住的高先生將房子托付給了綠城的管家，一直等待合適的買家便準(zhǔn)備出手?！按汗?jié)過后市場好轉(zhuǎn)，價格也比較合適，所以想買我二手房的買家特別多，但我準(zhǔn)備再多持有一段時間”，頻頻有買家打電話咨詢，高先生顯得很淡定。
《廣廈時代》從東戴河老項目山海同灣售樓處了解到，由于秦皇島限購，而山海同灣項目隸屬于遼寧，不在限購范圍之內(nèi)，因此東戴河濱海新區(qū)的項目都非?；鸨！皟蓵髺|戴河區(qū)域就開始升溫，河北限購之后很多代理商都來東戴河了，去年項目成交均價6080元/平方米，現(xiàn)在成交均價7500元/平方米?！鄙胶Ｍ瑸呈蹣翘幑ぷ魅藛T坦言：“現(xiàn)在期房還有，現(xiàn)房已經(jīng)不多了。我們9000戶業(yè)主，90%都來自于北京?！?
大連金石灘魯能勝地項目銷售人員告訴《廣廈時代》：“現(xiàn)在在推的一期洋房，只有一層帶花園和五層帶露臺的戶型還有二十幾套，20%的房子都被北京人買走了?！?
據(jù)山東翔海房產(chǎn)北京區(qū)域負(fù)責(zé)人鄧先生介紹，他們在推的位于山東龍口的金域藍(lán)灣項目今年前三個月的銷售額同比增長60%，2月19日到4月12日銷售1.77個億，3月最高的銷量紀(jì)錄是2個小時內(nèi)成交70多套。鄧先生告訴《廣廈時代》：“今年明顯比去年成交的要好，一般來看房的，只要戶型價格談得攏都能成交，說要回去再考慮的情況比較少了?！?
據(jù)了解，金域藍(lán)灣距北京5個半小時的車程，北京業(yè)主比例高達60%，成交均價8400元/平方米。
此次春展，海南項目有?？谑?、三亞市等多個組團，省內(nèi)名盤幾乎悉數(shù)亮相。
過往成績單是海南軍團瞄準(zhǔn)北京市場的動力所在。2016年春、秋兩季房展的認(rèn)籌榜單上，海南都穩(wěn)居第一。其中，作為2016北京秋季房展認(rèn)籌冠軍樓盤三亞項目時分·亞龍灣，由于其不同于傳統(tǒng)住宅建筑的蝶式設(shè)計，一線品牌打造的家居家裝備受關(guān)注，工程建設(shè)品質(zhì)嚴(yán)格，成為三亞樓市的地標(biāo)性項目，自面世起便成為熱銷項目，在去年北京秋季房展獲得認(rèn)籌桂冠。
時分·亞龍灣開發(fā)商中科俊泰執(zhí)行董事孫赫笛在接受記者采訪時表示，時分·亞龍灣同時擁有了北大附中、人大附中、301醫(yī)院這些全國最頂級的教育及醫(yī)療資源，這讓身處海棠灣、亞龍灣門戶位置的該項目受到更多旅居人群的關(guān)注。
春季房展會意向成交量達千套 旅游地產(chǎn)占60%
“今年年初開始，外地戶籍購房人的比例明顯提高，其中以北上廣深為主，銷售也明顯加快許多?！眮碜岳ッ鞯暮愦笤茍笕A府項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項目目前均價已達到1.4萬元/平方米。
據(jù)了解，在剛剛結(jié)束的北京春季房展會上，海南購房節(jié)、云南購房節(jié)占據(jù)旅游地產(chǎn)項目的半壁江山，合計參展項目達60余個，海南意向成交量占本屆展會總意向成交量的43%。云南地產(chǎn)參展項目略低于海南，意向成交量占據(jù)總意向成交量的21%，其中，僅大理便有11家房地產(chǎn)企業(yè)，13個項目參展。據(jù)云南組團有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年前三個月的成交量已經(jīng)接近去年全年。
山東威海、蓬萊、廣東珠海等地休閑度假地產(chǎn)項目意向成交量占到總意向成交量的17%。據(jù)房展組委會不完全統(tǒng)計，本屆房展會4天總意向成交量達千套，旅游地產(chǎn)占到60%。
云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長韓忠慶表示：“今年以來，云南對外銷售房地產(chǎn)發(fā)展相當(dāng)迅速，從去年上半年對外銷售20%，截止到今年第一季度，突飛猛進到40%，特別是版納和大理，外地購房已經(jīng)達到八成以上，越來越多的人在休閑旅游度假養(yǎng)老項目上，首選就是云南。”
4月14日凌晨，海南發(fā)布了全省范圍內(nèi)的限購令，對非本地戶籍居民限購1套住宅。有海南項目的銷售人員向《廣廈時代》透露：“政策不會有什么影響，因為外地人在海南往往也就買一套房，最關(guān)鍵的是，海南目前的存量房消化很快，又沒有新的土地供應(yīng)，所以即便限購，房價下跌的可能性也基本沒有，只不過貸款比例會進行相應(yīng)的提升?！?
北京房展組委會主任吳丹毛認(rèn)為：“中國步入了老齡社會，現(xiàn)在有1.6億老齡人口，而且每年有八百萬老齡人的增量，所以長周期的時間內(nèi)，老齡購房是一個很大的發(fā)展、改革、市場容納的問題。在海南居住，可以躲避霧霾等不良天氣，一年完全可以有一個季度居住下來，同時房子還有增值功能，提高老年人生活質(zhì)量。尤其老年人常見的喘息性支氣管炎，冬天復(fù)發(fā)很高，還有心腦血管疾病，都需要找云南、海南這樣的地方居住，解決這個問題?！?
大理州房地產(chǎn)協(xié)會執(zhí)行主席許時元在接受《廣廈時代》采訪時表示：體驗每天不用看霧霾數(shù)據(jù)隨時出門的美妙感受，去有機農(nóng)場買剛摘下的蔬菜。每日晚飯后，在蒼山腳下的林間，在深藍(lán)色的星空下散步。移居大理成為文人墨客的一種時尚。“到了洱海的邊上，再安靜的心也會狂野起來，再狂野的心也會安靜起來，從來沒有一個地方有這個東西?！?
旅游地產(chǎn)未來發(fā)展模式是怎樣的？
隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展、城鄉(xiāng)居民收入不斷提高和閑暇時間大量增加，旅游消費進入一個快速發(fā)展的新階段，眾多的開發(fā)商意識到，通過旅游項目的開發(fā)和運營，能使相關(guān)的房地產(chǎn)項目快速增值。據(jù)了解，旅游房地產(chǎn)是中國首創(chuàng)的詞匯，歐美國家通常稱之為分時度假。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來的10年到15年，國內(nèi)的旅游房地產(chǎn)的需求是一個持續(xù)走強的態(tài)勢?！斑@是趨勢，中產(chǎn)家庭的旅游需求才剛剛開始?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《廣廈時代》表示。
但是長期以來，旅游地產(chǎn)似乎徒有其表，“以旅游為名行地產(chǎn)之實”現(xiàn)象屢見不鮮，即使是真正意義上的旅游地產(chǎn)也有很多項目因為主題不突出而陷入同質(zhì)化競爭困境難以突圍。
《廣廈時代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，旅游地產(chǎn)可供參考的主要發(fā)展模式主要有三種：
首先，項目定位主題化、差異化。
長期以來，我國旅游地產(chǎn)多依托自然資源開發(fā)景觀住宅地產(chǎn)，缺少對主題旅游的定位，主題度假形式主要目的是強化度假區(qū)的特色，增強度假項目的競爭優(yōu)勢。
其次，旅游地產(chǎn)養(yǎng)生化。
在經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、居民收入水平不斷提高的帶動下，養(yǎng)生、養(yǎng)老疊加形成的消費需求日益成為一個潛力巨大的廣闊市場，吸引大批投資者紛紛搶灘養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)，但大多都沒能走出做房地產(chǎn)的思維局限，養(yǎng)老、養(yǎng)生地產(chǎn)至今仍缺乏成熟的商業(yè)模式。
第三，和文化深度融合。
目前越來越多的人外出旅游已不再滿足于單純的觀光和游覽，而是轉(zhuǎn)變?yōu)樘綄ぶ?、發(fā)現(xiàn)之旅以及感受當(dāng)?shù)鬲毺貧v史文化、風(fēng)土人情的體驗之旅?！拔幕禺a(chǎn)”是文化產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)、運營相結(jié)合為一體的綜合服務(wù)平臺，通過運營使文化產(chǎn)業(yè)鏈價值最大化，同時使文化地產(chǎn)價值實現(xiàn)增值是整個文化地產(chǎn)開發(fā)與運作的核心。
