北京甲級寫字樓供應(yīng)充足 租金連續(xù)三個季度下滑
時間：2017/4/21
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2017年一季度，北京寫字樓市場迎來兩宗寫字樓新增供應(yīng)：位于東二環(huán)區(qū)域的哈德門廣場及位于中關(guān)村區(qū)域的中關(guān)村資本大廈正式交付使用，分別為市場帶來85,800平方米及50,000平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積，使得市場平均空置率微升0.2個百分點至6.9%。
由于供應(yīng)充足，北京甲級寫字樓平均租金較上季度微降0.8%至每月每平方米人民幣370元，連續(xù)第三個季度向下調(diào)整。一季度，來自金融、互聯(lián)網(wǎng)、高科技等領(lǐng)域的企業(yè)仍是寫字樓租賃市場的主要驅(qū)動力，而法律、專業(yè)服務(wù)及傳媒類公司亦錄得數(shù)宗新租及續(xù)租的交易。
一季度，甲級寫字樓平均成交價格環(huán)比微降0.4%至每平方米人民幣53,068元。該季度寫字樓投資市場錄得一宗整售交易：亞洲資源控股有限公司以人民幣2.2億元收購北京會展國際港展館第三期的辦公用房及地下停車場。
萊坊北京研究及咨詢部助理經(jīng)理李想預(yù)計，在2017年二季度，市場將迎來62,000平方米的新增寫字樓供應(yīng)，主要位于中央商務(wù)區(qū)。受持續(xù)入市的供應(yīng)拉動，北京甲級寫字樓市場整體空置率預(yù)計將小幅攀升;此外，自2018年起，北京寫字樓市場將迎來中央商務(wù)區(qū)的大量供應(yīng)，為加速空余面積的吸納速度，預(yù)計甲級寫字樓的業(yè)主將進(jìn)一步調(diào)整租賃策略及收益預(yù)期，以更為可觀的租金優(yōu)惠及折扣來吸引租戶入駐。
