樓市的健康發(fā)展需要銷售與租賃互為補充
自打有了換房的計劃以后，就開始了跟中介打交道的日子，讓我說什么好呢！
上門都是客，中介好熱情，在我們看中一套房子以后，第二天房主在網(wǎng)上改了價格。因為中介是跟買賣雙方分開談的，我覺得漲價這事兒中介有很大嫌疑。后來想想一套房子那么多人看，買房淪為魚肉也是必然。適逢3.17新政出臺，我也就以觀望的心態(tài)拒絕了這筆交易。
于是，中介的領(lǐng)導就開始給我打電話，意思是哪次調(diào)控以后房價不大漲啊，你現(xiàn)在不要，過一個月說不定就漲啦！你到時候就后悔了。我也問了一句：你怎么知道市場是個什么走向？你能確定嗎？他則得意洋洋地說你去看看北京（樓盤）供地的情況，已經(jīng)沒多少土地可供應了，房價肯定漲啊，歷次調(diào)控最后的結(jié)果都是如此。說得我心里還真有點怕怕，人家都說這么多年樓市只有聽中介的最靠譜，可是我心里就是很不樂意。
過了幾天，中介問我之前那套房子要不要了，說價格可以談，沒搭理他。我覺得我好像在跟中介對賭，你賭漲，我就賭跌吧！
又過了幾天，中介告訴我房子出手了，以高出我當初看的價格賣掉了。
然后我趕緊連續(xù)關(guān)注了一下，發(fā)現(xiàn)房價確實還在悄悄漲，而且漲幅還不小。我就很納悶了，難道中介又說對了？后來雄安新區(qū)的政策出臺了，中介倒是消停了一陣子。
這期間中介也給我推薦房源，但明顯沒有原來那么頻繁了。而我也第一次開始把目光轉(zhuǎn)向了河北，在地圖上看著那么大的河北以后，突然覺得有趣，為什么以前我們一定都涌向北京的樓市，那么大的周邊為什么沒有被關(guān)注？這是個有意思的問題。
而北京的購買力其實早已經(jīng)外溢到了燕郊廊坊等地。近期北京又出臺了新增土地供應的計劃，五年內(nèi)新增150萬套住宅，雖然河北也開始限購，我也沒有購房資格，但是北京供地短缺帶來的焦慮心理開始舒緩。
最近中介掛出了業(yè)主委托30天內(nèi)漲價不予推廣的消息，但是我更傾向于理解為是中介的自我約束，這大概是跟中介打交道這么多次以來第一次聽到中介嘴里說不漲價，難道中介的心態(tài)變了？
最起碼我開始察覺到一種變化：就是中介開始為買主著想了。一個市場如果開始考慮消費者的利益，我覺得就是一個健康的信號。
原來中介敢于提價的原因在于供應的短缺，而在加大供應之后，中介自己也調(diào)整了策略。不得不說，價格漲跌的背后其實是供求關(guān)系的變化。
有時候都覺得奇怪，那么破的房子都能賣上天價：上世紀80年代的老房子，黑黢黢的樓道，沒有天然氣管道，下水道的出口處經(jīng)常爬出小強，在一片亂象里看了好久才知道原因：稀缺?。?
商品在什么情況下才會注重消費者利益呢？就是處于供應充足并且激烈競爭的局面下。
朋友在廊坊買了一套新房，說了一句：這輩子都不會再去碰房子的事情了。原因是現(xiàn)在買房是件非常累的事情，大抵代表著輕松炒 房的時代差不多已經(jīng)結(jié)束了，一系列的政策逼得投資客退場。
剩下的就是手握現(xiàn)金買房的人在支撐房產(chǎn)買賣，這其中有些不著急的人進入了觀望狀態(tài)。還有是手上有房產(chǎn)準備換房的人，這一類人群其實更多地是轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)租賃市場，出租原有的一套住房，再租一套大的房子改善居住，這樣未嘗不是一個相對輕松的置換居住方法。
而現(xiàn)在中介也看中了租賃這塊大市場，他們跟房主簽訂合約，再把房子裝修一下出租。相對于自住房出租，公租房的價格會便宜很多，如果在銷售市場加大商品房供應以外，并發(fā)展和管理好租賃市場，和銷售市場能夠產(chǎn)生補充和競爭，也許能夠更有益于市場的健康發(fā)展。
