長(zhǎng)租公寓分化洗牌 品牌房企爭(zhēng)相入場(chǎng)分蛋糕
隨著國(guó)內(nèi)一二線城市存量房市場(chǎng)的發(fā)展成熟，長(zhǎng)租公寓成為各方資本爭(zhēng)相開(kāi)辟的戰(zhàn)場(chǎng)。除專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)外，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等房企也加入到長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，租賃消費(fèi)升級(jí)是大勢(shì)所趨。不過(guò)，面對(duì)政策的變化，長(zhǎng)租公寓將面臨行業(yè)加速的臨界點(diǎn)，分化和洗牌趨勢(shì)更為凸顯。
市場(chǎng)潛力大，新品不斷推出
在最近陸續(xù)舉辦的2016年上市公司業(yè)績(jī)會(huì)上，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)成為不少公司的共同話題。
在3月24日龍湖地產(chǎn)有限公司業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖方面表示將在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)方面每年開(kāi)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)間，三年后能夠達(dá)到10億元以上的租金收入。與此同時(shí)，旭輝集團(tuán)設(shè)立合營(yíng)公司涉足公寓租賃。萬(wàn)科也積極布局長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。3月7日，萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭也曾表示租房市場(chǎng)規(guī)模至少有1萬(wàn)億元，萬(wàn)科今年把長(zhǎng)租公寓作為很重要的著力點(diǎn)。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在TOP30房企中，已有1/3進(jìn)入了長(zhǎng)租公寓。而另一方面，北京土地出讓中對(duì)于自持比例的要求，令不少持續(xù)在京扎根的房企也鉆研起租賃運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。
除房企之外，最近包括經(jīng)紀(jì)公司也在利用自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行業(yè)。在繼鏈家、我愛(ài)我家之后，世聯(lián)行宣布了未來(lái)發(fā)力的重點(diǎn)項(xiàng)目紅璞公寓，這是世聯(lián)旗下一個(gè)面對(duì)存量房市場(chǎng)的長(zhǎng)租公寓品牌，目前簽約已超過(guò)2萬(wàn)間，運(yùn)營(yíng)近5000間，落地全國(guó)20個(gè)城市。2017年，紅璞公寓的預(yù)計(jì)簽約數(shù)將達(dá)到10萬(wàn)間。
面對(duì)巨大的市場(chǎng)潛力，過(guò)去幾年中，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正迅速發(fā)展。有統(tǒng)計(jì)顯示，目前已有20余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)公司贏得近35億元融資。
行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈
業(yè)內(nèi)人士表示，各方資本在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上呈擴(kuò)展布局的態(tài)勢(shì)，未來(lái)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。
就在近期，政策層面的問(wèn)題成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。自今年春節(jié)后，上海先是浦東唐鎮(zhèn)“拆違”，后有普陀大規(guī)模違法出租房被陸續(xù)關(guān)停；日前，虹口區(qū)虬江路已發(fā)通知要求違規(guī)長(zhǎng)租公寓清退租客。而在北京，在眾多房企投入到租賃運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的大背景下，“對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年”的政策卻打亂了市場(chǎng)節(jié)奏。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，租賃持有與運(yùn)營(yíng)是一個(gè)全新的房地產(chǎn)細(xì)分品類，這次政策變化并不僅僅是一個(gè)短期的調(diào)控措施，很可能是長(zhǎng)期規(guī)范性機(jī)制建設(shè)的開(kāi)始。
面對(duì)市場(chǎng)的變化，長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品模式也出現(xiàn)了細(xì)分和洗牌。
據(jù)樂(lè)乎城市青年社區(qū)創(chuàng)始人羅毅表示，政策監(jiān)管加強(qiáng)確實(shí)給項(xiàng)目一些不確定性。不過(guò)未來(lái)在北京這樣的一線城市，面對(duì)家庭租賃的整租市場(chǎng)將會(huì)是一大趨勢(shì)。樂(lè)乎旗下目前針對(duì)需求細(xì)分已經(jīng)分別推出適合年輕職場(chǎng)人和務(wù)工人員的多樣化產(chǎn)品。
另?yè)?jù)蛋殼公寓聯(lián)合創(chuàng)始人崔巖介紹，隨著產(chǎn)品量的提升，客戶層面的反饋?zhàn)兊煤苤匾?，根?jù)客戶反饋慢慢去打造出適應(yīng)不同年齡段需求或者用戶需求的產(chǎn)品。
面對(duì)目前的行業(yè)環(huán)境，在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)經(jīng)過(guò)五年左右的探索，供應(yīng)鏈的管理和各種服務(wù)方面都具備了初期雛形。消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變、大的政策利好釋放、行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)，使行業(yè)從早期到不斷規(guī)范成熟，從地下野蠻生長(zhǎng)到陽(yáng)光下的合法快速成長(zhǎng)。近一兩年，特別是今年或是行業(yè)拐點(diǎn)。
