共享辦公成投資新熱點 大幅降低辦公租賃成本
在中國大眾創(chuàng)業(yè)的時代熱潮下，共享辦公的東風已經到來，同時伴隨中國新生代用戶的崛起，共享辦公將改變人們傳統(tǒng)的辦公習慣。
從滴滴出行，到五顏六色的共享單車大戰(zhàn)，再到“蓄勢已久”即將面世的共享汽車，眼下，“共享”經濟已經滲入到生活的方方面面。
在商務領域，一種能大幅降低辦公租賃成本、鼓勵辦公者共用空間內的資源、便于社交的共享辦公模式正在北京、上海、深圳等一線城市悄然興起，不僅被資本紛紛看好，還受到眾多創(chuàng)業(yè)人群的追捧，表現出了極大的市場認可度。
4月20日，共享辦公服務平臺Workingdom宣布完成數千萬首輪融資。Workingdom表示，目前已擁有20余個空間項目，未來三年內將在國內布局落地100家實體空間。
據公開信息顯示，近兩年間，在中國的一線城市，類似Workingdom的共享辦公企業(yè)取得快速發(fā)展，已誕生WStudio、方糖小鎮(zhèn)等近300家共享辦公品牌，布局超過600家網點，提供超過10萬張工位。領域內甚至出現了優(yōu)客工場這一達到獨角獸級別的企業(yè)。
業(yè)內人士分析，在中國大眾創(chuàng)業(yè)的時代熱潮下，共享辦公的東風已經到來，同時伴隨中國新生代用戶的崛起，共享辦公將改變人們傳統(tǒng)的辦公習慣。獨特的市場優(yōu)勢，將使共享辦公市場成倍增長。
低成本優(yōu)體驗
作為共享辦公領域的鼻祖，美國的WeWork最早于2011年4月開始向紐約市的創(chuàng)業(yè)人士提供共享辦公空間服務。目前，WeWork在全球的20多座城市擁有80多個共享辦公場所。
共享辦公模式，是指來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。辦公者可與其他團隊分享信息知識、技能、想法和拓寬社交圈子等。
一直以來，商務樓的高租金讓許多創(chuàng)業(yè)型的小微企業(yè)頗為撓頭。共享辦公最大的好處就在于降低了辦公室租賃成本。有人算過一筆賬，在共享辦公空間租工位，比獨立租辦公房要省三到四成。
剛成立不久的創(chuàng)業(yè)團隊負責人田先生表示：“交通便利，每個工位費3000多元，一個座位起租。團隊目前只有5個人，只用付工位費用，而會議室、WIFI都免費使用，茶水免費供應，電費、物業(yè)費也都免了。更省去了考慮租辦公室、裝修等事情。” 田先生和團隊成員很快決定入駐一家位于北京西直門地區(qū)的共享辦公空間。
熱愛寫作的自由工作者80后張女士被優(yōu)客工場放松的辦公環(huán)境所吸引。她告訴記者：“辭職后，我便開始租工位寫作，每天工位費100元左右，既可以感受到工作狀態(tài)，又可以自由來去或者更換場所，不同的場所也會帶給我不同的寫作靈感?！?
有意思的是，像張女士這樣的“散席”在共享辦公空間里還有不少，這些“移動工位”的使用者往往是記者、律師、會計師、咨詢師等，工作時間不固定，隨時可以來。
記者走訪發(fā)現，相比較傳統(tǒng)寫字樓和商辦兩用公 寓，共享辦公空間多配套開放且豐富的公共區(qū)域。以納什空間中關村Space 為例，公共區(qū)域配套健身房、咖啡廳、榻榻米休息室、母嬰室；Funwork世貿天階店還設有滑梯、臺球桌、冥想室……這些配套設施，無疑成為共享辦公吸引年輕創(chuàng)業(yè)者的有利噱頭。
租約靈活，可按天租；無起租面積要求，1人即可入駐；優(yōu)質的辦公空間，設備齊全，隨到隨用；豐富輕松的公共區(qū)域……可以說，對于一些想要以經濟實惠的方式進駐優(yōu)質辦公場所的小微企業(yè)來說共享辦公空間是最好的選擇之一。
“社群化”共享共贏
共享辦公還具有 “社區(qū)化”、“社群化”的特點，會員享受的不僅是座位及公共空間，還有全球資源。
以WeWORK為例，入駐會員后，你到任何國家任何城市的WeWORK樓宇都能找到免費座位；隨時與全球10萬名會員溝通，他們成了你的天然客戶或粉絲，獲客成本比單獨開公司容易得多。
“左鄰右舍都是我的潛在客戶、潛在伙伴，搬入這里，人脈自然就有了?！弊雒廊軦PP的張小姐在一家共享辦公機構租了5個工位。張小姐旁邊的座位，是一位設計類創(chuàng)業(yè)者，針對張小姐的APP頁面，對方經常給出很多設計建議。而張小姐也會把美容的內容，輸出到左鄰右舍的平臺。甚至大家共同萌發(fā)了一個創(chuàng)意，幾家創(chuàng)業(yè)者合作開發(fā)?！霸诠蚕磙k公空間中，你能感受到一種創(chuàng)業(yè)的激情?！睆埿〗阏f。
共享辦公空間在吸引創(chuàng)業(yè)者以及不需要坐班的自由職業(yè)者、中小型企業(yè)外，也吸引了大企業(yè)的加盟。據了解，在WeWork的客戶名單中，就有微軟、通用電氣、三星這樣的世界500強企業(yè)。
這種創(chuàng)新的辦公方式能夠營造更加具有協(xié)作性的工作環(huán)境，協(xié)助跨國公司吸引并留住人才，實現創(chuàng)新和人才的融合。有分析認為，未來將有更多的跨國企業(yè)把一些特定部門搬進靈活辦公空間，比如數字、創(chuàng)新或技術團隊。
資本追逐前景向好
近兩年來，尤其是國家提出“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”之后，共享辦公開始在中國的一線和重點二線城市迅猛發(fā)展。根據高力國際發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報告》數據顯示，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯合辦公空間將保持每年30%的增長率。到2030年，30%的辦公空間將會是聯合辦公空間。目前，全球共享辦公城市規(guī)模TOP10中，北京、上海均位列其中。
共享辦公的發(fā)展受到了資本的關注。據了解，北京共享辦公租賃機構無界空間在近期獲得了由信中利領投、經緯中國跟投的近億元A+輪融資。此外，國內共享辦公品牌如WE+聯合辦公空間、酷窩COWORK等都獲得了數額不等的融資。
一方面融資助力市場發(fā)展，另一方面與本地企業(yè)的聯合也擴大了共享辦公空間的規(guī)模。日前，共享辦公機構裸心社攜手上海地產控股有限公司旗下的閔虹集團，在上海開發(fā)最大型的共享辦公空間項目，地點設在上海古北地區(qū)，預計總面積為11000平方米，設有1700個工位。而中國房地產龍頭企業(yè)萬科集團也確認與裸心社合作。在萬科集團牽頭的城市重建項目中，上海原有的地標建筑哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部將在改造后更名為哥倫比亞公園，而裸心社作為其中最主要的創(chuàng)意辦公空間將助力打造上海創(chuàng)意新地標。
同時，共享辦公企業(yè)也在不斷建立與完善辦公生態(tài)系統(tǒng)。納什空間已正式形成以獨立式辦公空間為主力型產品，共享辦公空間為配套，全城移動辦公工位為增值服務的多元化空間產品線。以其萬達項目為例，入駐在萬達、建外SOHO、SOHO現代城獨立辦公空間的企業(yè)可以隨時到萬達 Space 聯合辦公場地，使用那里的路演廳、咖啡廳、會客室、會議室等公共設施。同時，也可以通過納什空間APP一鍵預定分布在全城的辦公設施。
共享經濟的春風吹到了辦公領域，共享辦公已成為投資的新熱點。
