武漢出臺(tái)樓市新政：交付、還款可順延不超過3個(gè)月
4月28日，武漢市住房保障房管局等頒布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情做好商品房交付有關(guān)工作的指導(dǎo)意見》。
意見提出，合理順延商品房項(xiàng)目交付時(shí)間。買賣雙方已簽訂商品房買賣合同且約定交付時(shí)間在2020年1月24日及以后的商品房項(xiàng)目，受疫情影響不能如期交付的，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交付時(shí)間。順延時(shí)間可參照《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》有關(guān)合理確定項(xiàng)目工期的要求，原則上最長不超過3個(gè)月，買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。
意見提出，合理延后商品房購房人還款期限。因疫情影響導(dǎo)致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的，經(jīng)購房人申請(qǐng)，可合理適當(dāng)延后還款期限，延后期限原則上最長不超過3個(gè)月。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與購房人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的購房人減免個(gè)人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。
關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情做好商品房交付有關(guān)工作的指導(dǎo)意見
為深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省、市關(guān)于疫情防控的決策部署，全面落實(shí)《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》(鄂政辦發(fā)〔2020〕13號(hào))精神，切實(shí)解決因疫情導(dǎo)致商品房延期交付引發(fā)的問題，保障房屋買賣雙方合法權(quán)益，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)制定指導(dǎo)意見如下：
?一、合理順延商品房項(xiàng)目交付時(shí)間
買賣雙方已簽訂商品房買賣合同且約定交付時(shí)間在2020年1月24日及以后的商品房項(xiàng)目，受疫情影響不能如期交付的，依法適用不可抗力有關(guān)規(guī)定，根據(jù)實(shí)際情況合理順延交付時(shí)間。順延時(shí)間可參照《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》有關(guān)合理確定項(xiàng)目工期的要求，原則上最長不超過3個(gè)月，買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法就延期交付事項(xiàng)告知購房人。買賣雙方對(duì)不可抗力適用及交付時(shí)間存在爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定通過仲裁或司法途徑解決。
二、合理延后商品房購房人還款期限
因疫情影響導(dǎo)致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的，經(jīng)購房人申請(qǐng)，可合理適當(dāng)延后還款期限，延后期限原則上最長不超過3個(gè)月。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與購房人協(xié)商，適當(dāng)為受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的購房人減免個(gè)人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力。
三、容缺辦理商品房購房人子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)
?對(duì)于經(jīng)買賣雙方協(xié)商明確并經(jīng)房管部門確認(rèn)交付時(shí)間在2020年8月31日前的商品房項(xiàng)目，購房人符合我市買房落戶或戶口遷移的有關(guān)政策，但確因疫情影響無法及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以及落戶或戶口遷移手續(xù)的，購房人可憑商品房買賣合同向房屋所在區(qū)申請(qǐng)子女接受義務(wù)教育，由區(qū)教育部門先行統(tǒng)籌安排入學(xué)。購房人應(yīng)書面承諾在2020年12月31日前補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)，未按承諾補(bǔ)齊的，接受教育部門為其子女繼續(xù)接受義務(wù)教育的學(xué)校調(diào)整。
