專家：自住房樓面價超限價系誤讀
本周“自住型商品住房”土地供應(yīng)開閘,在4月24日、25日連續(xù)成交四宗土地之后,昨日再成交三宗。其中,首次在京拿地的河南正商“開掛”,獨摘兩宗土地。
昨天下午,豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)、順義區(qū)天竺鎮(zhèn)的三宗土地迎來現(xiàn)場競拍。根據(jù)掛牌公告,三宗土地的居住部分將全部建成“自住型商品住房”。其中,豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村地塊自住房銷售限價為35000元/平方米(含全裝修費用),順義仁和鎮(zhèn)地塊銷售價格為24000元/平方米(含全裝修費用),順義區(qū)天竺鎮(zhèn)地塊銷售價格為22000元/平方米(含全裝修費用)。
三宗地塊吸引了20余家房企前來參與競拍。經(jīng)過數(shù)十輪激烈角逐,河南正商成為最大贏家,分別以28.9億元、12.1億元拿下豐臺城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村地塊和順義區(qū)仁和鎮(zhèn)地塊,“金隅+空港”聯(lián)合體以19.3億元的總價拿下順義天竺鎮(zhèn)地塊。
陪跑多次的河南正商一躍成為昨日最大的“黑馬”。市場分析人士認(rèn)為,這體現(xiàn)出開發(fā)商把目光依然重點停留在一二線熱點城市。
本周北京土地市場已經(jīng)合計推出7宗“自住型商品住房”土地,價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同區(qū)域的商品房住宅,對一年后北京房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定將起較大作用。同時,對開發(fā)商的成本控制則有了更高要求。“這些地塊基本都接近零利潤,稍有不慎就會虧損。房企拿地已經(jīng)不可能有規(guī)模利潤,拿地完全是為了戰(zhàn)略,分?jǐn)偣芾沓杀?增加銷售業(yè)績,未來房地產(chǎn)行業(yè)也會出現(xiàn)增收不增利的趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
樓面價超限價系誤讀
針對此前媒體報道4月25日成交的朝陽管莊地塊和大興瀛海地塊樓面價超過了自住房銷售限價的情況,專家指出,這兩宗地塊的情況有所不同,因為規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅混合公建用地,由于住宅部分房屋銷售價格均限定為29000元/平方米,測算其公建部分樓面地價分別約為45200元/平方米和47500元/平方米,低于目前項目周邊在售公建最高成交均價,樓面價處于合理水平。有機構(gòu)將住宅成交價格與公建成交價格混為一談計算,得出地塊成交價格超過自住房銷售限價的結(jié)論是不正確的。
