北京再新增26萬(wàn)平方米自住房供應(yīng)
在今年的政府工作報(bào)告提出加大土地供應(yīng)尤其是自住房用地后，北京土地市場(chǎng)逐漸進(jìn)入供地高峰期，僅在“3·17”新政后就已累計(jì)成交10宗集中建設(shè)自住房用地，可建設(shè)建筑規(guī)模約87萬(wàn)平方米，成為房企追逐的目標(biāo)。其中4月27日，位于豐臺(tái)區(qū)等三宗自住房地塊同日成交，為北京再度提供了建筑規(guī)模約26萬(wàn)平方米的自住型商品住房。針對(duì)此前曾出現(xiàn)兩宗自住房用地成交樓面價(jià)高于銷(xiāo)售限價(jià)的情況，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)將住宅成交價(jià)格與公建成交價(jià)格混為一談，得出地塊成交價(jià)格超過(guò)自住房銷(xiāo)售限價(jià)的結(jié)論是不正確的。
隨著“3·17”之后一系列調(diào)控收緊，過(guò)去引發(fā)開(kāi)發(fā)商熱搶的普通宅地成交熱度逐漸歸于平穩(wěn)，而具備較大價(jià)格優(yōu)勢(shì)、較小銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)的自住房地塊已然成為 “主角”，仍然維持較高的熱度。例如4月27日先后出讓的豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)、順義區(qū)天竺鎮(zhèn)三宗自住房用地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，均位于軌道交通沿線等交通便利的區(qū)域，最終分別以22.98%、37.5%和48.46%的溢價(jià)率被兩家房企摘得。
此外，還有個(gè)別自住房地塊出現(xiàn)了超出市場(chǎng)預(yù)期的成交結(jié)果，其中4月25日競(jìng)拍的朝陽(yáng)管莊地塊、大興瀛海地塊成交樓面價(jià)均超過(guò)了自身的銷(xiāo)售限價(jià)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，該兩宗地塊的情況有所不同，因?yàn)橐?guī)劃用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地，由于住宅部分房屋銷(xiāo)售價(jià)格均限定為2.9萬(wàn)元/平方米，測(cè)算公建部分樓面地價(jià)分別約為4.52萬(wàn)元/平方米和4.75萬(wàn)元/平方米，低于目前項(xiàng)目周邊在售公建最高成交均價(jià)，樓面價(jià)處于合理水平。有個(gè)別中介機(jī)構(gòu)將住宅成交價(jià)格與公建成交價(jià)格混為一談?dòng)?jì)算，得出地塊成交價(jià)格超過(guò)自住房銷(xiāo)售限價(jià)的結(jié)論是不正確的。
(北京商報(bào))
