北京商住市場冷卻 現(xiàn)場中介門店改成便利店
位于北京市朝陽區(qū)地鐵6號線草房站邊上的中弘北京像素，曾經(jīng)是北京市商住市場大體量的代表作。這里住著演員、歌手、畫家、媒體人、商販，還有一些創(chuàng)業(yè)型的公司在其中辦公。然而，受北京市嚴(yán)厲調(diào)控商住市場影響，北京像素火熱的二手房市場迅速冷卻。
5月3日，記者來到北京像素小區(qū)南門外。從這里可以看到，沿街的五家房產(chǎn)中介公司都已大門緊鎖。從兩家標(biāo)識為我愛我家的門店玻璃門望去，電腦、椅子等辦公設(shè)施都擺放整齊，門上貼出了暫停營業(yè)的告示。
一名曾在此工作的我愛我家員工告訴記者，“北京像素所有的中介都已關(guān)門，政策在調(diào)控商住市場，我們經(jīng)營也難維持店面費(fèi)用?！眱杉益溂议T店內(nèi)，所有的設(shè)備都被撤走，門店的招牌也已拆除。今年3月中旬，一名鏈家工作人員曾對記者表示，“最近，每天向我咨詢北京像素的客戶不小于40位。在北京像素，我們每個月的成交量約150套左右。”在商住市場遭遇嚴(yán)厲調(diào)控之后，據(jù)他介紹，北京像素的成交量瞬間跌入冰點。
“目前原來在北京像素的工作員工已經(jīng)分配到其他門店，負(fù)責(zé)銷售大產(chǎn)權(quán)的商品住宅?！边@家鏈家門店員工表示。
中介門店改成便利店
6號線草房站旁就是北京市有名的中弘北京像素，大體量高密度建筑，凹凸魔方的造型、整體灰色的色調(diào)，使得北京像素在這片區(qū)域格外顯眼。
這里充滿了生活氣息，超市、餐廳、咖啡館、美容院、健身房等一應(yīng)齊全。早高峰過后的小區(qū)內(nèi)，外賣和快遞工作人員穿梭在樓宇之間，偶爾有一兩位行色匆匆的年輕人吃著早點往地鐵口奔去。三五成群的老人或抱著孩子，或牽著寵物在長椅上面交談。而“商住限購”顯然也是他們樂于談起的話題。
“今年春節(jié)后到3月份初，小區(qū)房子的價格漲得特別快。那段時間中介常常打電話問我兒子賣不賣房子，當(dāng)時，有買家甚至愿意出385萬，并且全款，折合單價6.87萬元/平方米?！睒I(yè)主楊女士告訴記者。楊女士的房源于2012年購置，當(dāng)時總價約為120萬左右，單價約2萬元/平方米。
北京商住市場遭遇嚴(yán)厲調(diào)控前，以北京像素為代表的二手商住市場異?；鸨??！爱?dāng)時，小區(qū)內(nèi)經(jīng)常見到身著正裝的中介人員，想買房或租房的都會上前去了解情況。”據(jù)楊女士觀察，商住市場遭遇嚴(yán)厲調(diào)控后，中介人員自3月底陸續(xù)搬離，到了4月初小區(qū)里面再也看不到中介人員，平時比較活躍的幾家門店都已關(guān)閉。
“現(xiàn)在小區(qū)冷清不少。”楊女士說。
記者在現(xiàn)場看到，北京像素周邊多家中介門店都已關(guān)閉。恒洋地產(chǎn)門店的廣告牌已經(jīng)撤下，店內(nèi)正在進(jìn)行裝修。施工人員告訴記者，他是幾天前才來到這里的，聽說是要改成一個便利店。而至于以前的恒洋地產(chǎn)何去何從，他并不了解。
市場迅速冷卻
自3月26日以來，北京市持續(xù)對商住市場進(jìn)行嚴(yán)厲的調(diào)控。記者在一些中介線上網(wǎng)站看到，曾經(jīng)熱銷的商住項目都已不見蹤影。
3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，對商住項目進(jìn)行嚴(yán)厲監(jiān)管。4月18日，北京市再次發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》，明確了嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管的實施“細(xì)則”；4月19日，北京市再次發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》則明確強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。
趙敏（化名）于去年8月份在順義區(qū)購置了一套50多平方米的一手商住產(chǎn)品，總價約為150萬，首付75萬?！拔冶緛硎怯媱?，等這套交房的時候我就在北京具有購買住宅資格，然后再把這套商住賣了換住宅，但沒想到現(xiàn)在可能要賣不出去?！?
趙敏稱，由于她這套商住房至今貸款還尚未獲批。她目前正與開發(fā)商積極協(xié)商退房事宜。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，從市場情況看，北京商住房市場是這一輪調(diào)控的重點。3·26限購后，市場快速降溫。而從未來調(diào)控政策預(yù)期看，商住很可能會繼續(xù)加碼，剔除居住功能，所以從銀行角度看，商住貸款已經(jīng)是高風(fēng)險產(chǎn)品。特別是在當(dāng)下資金成本上行成為趨勢下，銀行對商住貸款收緊是必然。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：自3月26日后接近一個月時間，北京商辦市場迅速冷卻。從數(shù)據(jù)看，熱點成交項目主要包括：世界僑商中心有一整棟超過400套的寫字樓簽約、光大新北京中心、富力運(yùn)河十號有部分合規(guī)商務(wù)型公寓。剔除這些項目外，成交量接近于零。
北京市一家不愿意透露姓名的商住項目負(fù)責(zé)人表示，“商住項目作為‘擦邊球’產(chǎn)品，曾經(jīng)最大的優(yōu)勢是，低總價，不限購。但這些優(yōu)勢在限購之后都已不再，曾經(jīng)的住宅屬性也全部要回歸商業(yè)屬性?！睋?jù)該人士預(yù)計，由于北京市現(xiàn)有可售商業(yè)存量較大，商業(yè)產(chǎn)品交易難度較大。
5月3日，據(jù)北京市房地產(chǎn)協(xié)會官方自媒體“京房字”稱，北京市一家變相銷售違規(guī)“商改住”項目被查處：開發(fā)資質(zhì)被降級并責(zé)令其限期整改；整改期間暫停網(wǎng)簽；暫停拿地資格；暫停銀行授信。
