一季度中心區(qū)二手寫字樓成交同比漲2.5倍
鏈家滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控陽光家緣發(fā)現(xiàn)，一季度廣州二手寫字樓成交109套，環(huán)比下降17.42%，同比上升251.61%。而二手公寓成交132套，對比去年一季度上升140%。
寫字樓成交均價(jià)28531元/平方米
根據(jù)鏈家滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場研究部抽樣調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，今年一季度存量寫字樓買賣市場價(jià)28531元/平方米，與去年同期27316元/平方米相比增長4 .45%。其中：體育中心商圈均價(jià)約28346元/平方米，同比微漲1 .73%；珠江新城商圈均價(jià)約35914元/平方米，同比增長7%；越秀區(qū)均價(jià)約21898元/平方米，同比增長3 .52%；海珠琶洲商圈均價(jià)約27965元/平方米，同比增長4.81%。
從陽光家緣存量成交數(shù)量監(jiān)控顯示，寫字樓方面：第一季度成交109套，環(huán)比下降17 .42%，同比上升251 .61%。二手公寓方面，中心區(qū)二手公寓成交132套，環(huán)比上升32%，同比上升140%。主要成交的公寓有威立大廈、富力公園28、天匯廣場、富力史丹尼等。
寫字樓成交面積集中在300平方米以下
根據(jù)鏈家滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，今年第一季度廣州中心區(qū)整體寫字樓平均租金141元/平方米/月，同比增長4.54%，環(huán)比增長1.64%。一季度整體空置率9 .71%，其中體育中心空置率7 .21 %，珠江新城空置率10 .59%，越秀區(qū)空置率5.55%，琶洲商圈空置率15 .5%。
從鏈家成交看，其寫字樓成交的客戶屬性以廣州本土企業(yè)、新開公司、廣州辦事處為主，面積集中300平方米以下，而大面積客戶行業(yè)仍以互聯(lián)網(wǎng)科技、IT通訊、醫(yī)療保健(器械)、廣告?zhèn)髅?、教育培?xùn)較為活躍，選擇面積集中在800-2000平方米為主。
鏈家滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)市場研究部預(yù)計(jì)，未來廣州甲級寫字樓新供縮減，琶洲及金融城將遇暖，整體供求關(guān)系將趨于平衡。未來琶洲區(qū)域迎來密集供應(yīng)潮，3年至少會新增40萬平方米甲級寫字樓供應(yīng)量。
