高力國際： 二季度商業(yè)寫字樓市場持續(xù)活躍
5月10日， 全球知名地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際近日發(fā)布季度報告，分析一季度上海、北京的大宗物業(yè)交易市場表現(xiàn)：上海商業(yè)寫字樓價格將持續(xù)增長，北京望京、通州和大興區(qū)域漸受投資者注意。
上海商業(yè)寫字樓價格將持續(xù)增長
正如高力國際在2016年第四季度的分析中所預(yù)測，上海2017年第一季度的大宗交易依舊保持活躍，投資者和公司主要集中于上海市場。第一季度共成交12筆，其中投資者成交11筆，成交總額約人民幣210億元（30億美元）。
2017年第一季度成交額最大的一筆交易是BFC外灘金融中心50%股權(quán)的交易，總成交額為人民幣53.3億元（7.7億美元），投資人為嘉興盛世神州穩(wěn)利投資合伙企業(yè)。BFC是位于外灘金融核心位置的復(fù)合型綜合體，總建筑面積約為42萬平方米，盡覽黃浦江。
高力國際表示，商業(yè)寫字樓交易依然是主要的交易類別。11筆交易中有7筆，嘉地中心、寶龍大廈、中港匯為市中心寫字樓交易；虹橋綠谷廣場E幢、閘北星光耀第2/3/5幢、保利綠地廣場B1和黃興大樓的交易均為次中心商務(wù)寫字樓交易；另外4筆交易中，星峰企業(yè)園和東方萬國企業(yè)中心的交易為商務(wù)園區(qū)交易；華園和華山麗苑的交易則為酒店式公寓交易。
高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務(wù)執(zhí)行董事汪蓓認(rèn)為，2017年第二季度上海房地產(chǎn)投資市場前景樂觀。她說：“上個季度，我們預(yù)測房產(chǎn)投資需求會保持較高的水平，但市場中可交易的房產(chǎn)數(shù)量有限；因此，我們預(yù)期房地產(chǎn)市場價格會有一定的增長，投資回報將會保持穩(wěn)定?！?
北京望京、通州和大興區(qū)域受投資者注意
高力國際研究發(fā)現(xiàn)，2017年第一季度，北京房地產(chǎn)市場的整體情緒持續(xù)高漲，有2筆重要的住宅房產(chǎn)交易達(dá)成。分層所有權(quán)物業(yè)、次中心研發(fā)辦公樓和土地開發(fā)依然受到熱捧。
2月，Natural Apex以人民幣6.425億元（9,320萬美元）的價格收購了Kyu Eikan Group旗下三全公寓的60個單位，總建筑面積為6,660.7平方米。三全公寓位于北京朝陽區(qū)，靠近燕莎和亮馬河商業(yè)區(qū)，鄰近多個大使館、五星酒店、商場和娛樂場所。
3月，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)以人民幣6.58億元（9,530萬美元）的價格收購了北京翰德文化發(fā)展有限公司位于迦南大廈的物業(yè)，總建筑面積為15,994.88平方米。
對此，高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理李杰表示，第一季度的這兩筆交易說明投資者對住宅市場依然保持著興趣。此外，分層所有權(quán)物業(yè)、次中心研發(fā)辦公樓和土地開發(fā)依然是最被追捧的物業(yè)類型。投資者在2017年第2季度會繼續(xù)保持對分層所有權(quán)物業(yè)、次中心研發(fā)辦公樓和土地開發(fā)的興趣。得益于北京城市總體規(guī)劃，望京、通州和大興等區(qū)域開始逐漸吸引投資者的注意。
市場中活躍的主要投資者將依然是來自國內(nèi)的投資者。新興的中小基金很有潛力成為出價更高的買方。
