購買小產權房風險大！這些常識你造嗎？
時間：2017/5/15
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在購房過程中，大多數(shù)購房者都會關心房子是否有產權？也常聽說小產權的房子引發(fā)的各種糾紛，那么，什么樣的房子是小產權房呢？它和大產權房有什么區(qū)別？購買小產權房又有哪些風險呢？讓小編來給大家普及下產權知識。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。而大產權房是相對小產權房來說的。通俗點解釋就是，國家發(fā)產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發(fā)產權證的叫小產權房。
購買小產權房存在哪些風險呢？小產權房缺少“五證”，不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。而且房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患，后期的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。最后，小產權房由于沒有正規(guī)的產權證，不能抵押或者上市轉賣，也不能進行抵押貸款。
了解了購買小產權房存在的相關隱患，大家購買的時候就要慎重了！
