開發(fā)商急了？樓盤虧本大甩賣，有房企低于拿地價賣房！
曾經(jīng)瘋狂的廈門樓市一去不復(fù)返。
大割肉！廈門一房企低于拿地價賣房
日前，專注高端樓盤開發(fā)的中國金茂在廈門的樓盤進行特價銷售，而銷售價格比此前金茂拿地樓面價還低。這意味著，金茂選擇在樓市下行區(qū)間虧本賣房。
根據(jù)房天下官網(wǎng)顯示，廈門翔安金茂悅目前均價28000元/平方米。該樓盤動態(tài)顯示，10月中旬，翔安金茂悅推出50套內(nèi)部認(rèn)購房源，單價25000元/平方米。而該項目在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的擬售價格在41000元/平方米左右。
記者了解到，廈門翔安金茂悅主推7號和8號樓，面積從70平方米~120平方米，目前價格在25000元/平方米~28000元/平方米之間，主推樓盤現(xiàn)場還可優(yōu)惠。
2017年9月，廈門迎來“金九”的最后一場土拍，當(dāng)時超過10家開發(fā)開發(fā)商報名參與，最后，金茂以20.91億元競得翔安區(qū)2017XP08商住地塊，成交樓面價29450.7元/平方米。
如此看來，即便以28000元/平方米來計算，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。
多個樓盤促銷，最高單價降萬元
在廈門，樓盤大幅降價并非個案。
據(jù)中介機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，包括融僑觀邸、恒大帝景、國貿(mào)天悅、萬科白鷺郡、泰禾汀溪院子、融創(chuàng)大同府、金茂悅、融信鉑悅灣、融創(chuàng)東南府等在售項目均有不同程度降價。
其中，國貿(mào)天悅、萬科白鷺郡、融創(chuàng)大同府、融創(chuàng)東南府的降價幅度在5000元/平方米以上。
據(jù)銷售人員介紹，融創(chuàng)大同府前期精裝33000元/平方米，降價后精裝房在26000元/平方米。目前毛坯房在售價格則為23000元/平方米。
而在稍早前，9月28日，市場消息稱，廈門“首開?萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅，89-110平米的聯(lián)排別墅，原價500萬，現(xiàn)中間套一口價278萬元，邊套一口價298萬元。
據(jù)了解，此次推出項目為毛坯房，因此，扣除精裝和車位，項目的原售價在434萬左右，等于降價156萬，降幅約在35.9%左右。
開發(fā)商急了？
“廈門樓市開始走向平穩(wěn)，房價開始回歸到之前的正常水平。之前一二手房倒掛，所以一手新房一房難求?，F(xiàn)在價格回歸，一手房就不再像之前那么搶手了。而且2016、2017年地價上漲得離譜，幾乎這兩年拿地的房企在廈門都虧損?！币晃痪幼≡趶B門的開發(fā)商告訴記者。
根據(jù)公開資料，2016年，廈門商住用地成交16宗，土地出讓金為476.2億元，同比增加166.1%，多幅高總價、高溢價率、高樓面價的地塊誕生。
不過，目前廈門市場并不樂觀，開發(fā)商降價促銷現(xiàn)象不減。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，過去幾年廈門房價一直偏強勢，房價水平明顯背離多項其它指標(biāo)，存在一定程度泡沫。本次廈門樓市震蕩，是多年積累下的“病痛”集中顯現(xiàn)。
還有業(yè)內(nèi)人士表示，房企有了資金才能繼續(xù)運作下去，加之目前土地市場冷清，趁現(xiàn)在降價回款，換取低價地儲備，未來市場好轉(zhuǎn)，收益更大。
分析人士指出，房企對后市預(yù)期并不樂觀，如果一味死守捂在手里只會增加虧損，而且現(xiàn)金流的壓力會非常大。趁現(xiàn)在大幅打折還能吸引購買力的時候盡可能回籠資金，減少虧損。而拖到后面，不但虧損會增加，還輸?shù)魰r間。
樓市拐點基本確認(rèn)？
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-10月，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月回落0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅銷售額增長15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長1.7%。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道稱，數(shù)據(jù)背后是樓市拐點基本確認(rèn)。2018年統(tǒng)計局公布的1-10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，整體樓市雖然依然處于高位，但金九銀十市場退燒，成色不足。多項數(shù)據(jù)漲幅放緩，出現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢。從全國數(shù)據(jù)看，東部與東北同比銷售面積下調(diào)。樓市單月成交連續(xù)2個月同比下調(diào)，全國累計的2.2%的銷售面積上漲是最近半年的最低點。
業(yè)績前景不妙背景下，房企正全力備戰(zhàn)融資以求度過寒冬。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，樓市銷售逐漸放緩，而前期過度投資，導(dǎo)致其對資金需求上漲?；乜铍y，房企增加融資的訴求明顯上升。
