為何總租不到超低價(jià)那套房？揭秘“噱頭房”真相
為杜絕虛假房源，杭州近日祭出“大殺器”。5月4日，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)(杭州市房產(chǎn)交易網(wǎng))正式上線。該平臺(tái)矛頭直指虛假房源，著力打造“真實(shí)存在”“真實(shí)產(chǎn)權(quán)”“真實(shí)委托”“真實(shí)價(jià)格”“真實(shí)圖片”的“五真”房源體系。同時(shí)，通過兩個(gè)流程、三個(gè)環(huán)節(jié)、四項(xiàng)功能和五大保障措施以實(shí)現(xiàn)“五真”房源的目標(biāo)。從此，杭州二手房掛牌有了權(quán)威渠道，虛假二手房源無所遁形。
不過，這個(gè)平臺(tái)還沒有涉及房屋租賃業(yè)務(wù)。
其實(shí)，網(wǎng)上租房與二手房交易一樣，虛假信息到處飛，防不勝防。
網(wǎng)上租房，你有沒有被忽悠過？反正我遇到了。
近日記者受人所托，要在杭州濱江租一套小戶型。因?yàn)殡x濱江比較遠(yuǎn)，就先在網(wǎng)上做起了功課。
檢索杭州幾大主要經(jīng)紀(jì)公司的網(wǎng)站，在錢江灣花園一帶，小戶型房源確實(shí)不少，當(dāng)年那邊開發(fā)了不少酒店式公寓，如逸天廣場(chǎng)、超級(jí)星期天、賀田尚城等等。至于行情，像逸天廣場(chǎng)酒店式公寓，精裝修月租金在2800元到3500元之間。據(jù)知情人介紹，這種精裝修公寓，熱水器、電冰箱、空調(diào)等家用電器一應(yīng)俱全，裝修也比較精致，是1－2個(gè)人租賃不錯(cuò)的選擇。而一些小區(qū)簡(jiǎn)易裝修的房源，則比較簡(jiǎn)陋；如果要求不高，可以在網(wǎng)上淘到租金便宜的房源。
按照行內(nèi)的說法，現(xiàn)在正是二手房租賃的淡季。
還別說，超級(jí)星期天一套三十幾平方米的出租房源進(jìn)入視野。同一個(gè)小區(qū)出租房，面積相仿的月租金掛牌價(jià)大多數(shù)在2200－2500元上下，而這套月租金只掛1700元。算了一下，一年下來，租金至少節(jié)約六七千元。不錯(cuò)！
為了防止被“放鴿子”，記者特意撥通經(jīng)紀(jì)人的電話。對(duì)方說，房子有的，可以過去看看。
興沖沖驅(qū)車四十多分鐘，到達(dá)超級(jí)星期天。經(jīng)紀(jì)人帶著看房，但并沒直接去看那套房源，而是推薦了幾套月租金在2000元到2600元之間的房源。當(dāng)記者提到那套超低價(jià)的房源時(shí)，經(jīng)紀(jì)人輕描淡寫地說，那套房源只能短租，房東說的，只能租一二個(gè)月。
令人無語，租房子誰會(huì)租一二個(gè)月呢？經(jīng)紀(jì)人上網(wǎng)掛牌為什么不注明詳情呢，讓客戶白白跑了那么遠(yuǎn)的路。
記者感覺到被忽悠了，但也無可奈何。既來之，則安之，只好隨經(jīng)紀(jì)人去看別的房源了。
后來記者了解到，玄妙就在這里。一些中介公司總是利用不存在的低價(jià)房源，吸引客戶上門，業(yè)內(nèi)稱之為“噱頭房”。這種“噱頭房”，往往是開發(fā)商或中介公司拿來制造噱頭的“單位”，雖然價(jià)格有很低的優(yōu)勢(shì)，但客戶往往是買不到租不到的。
很多市民都遭遇過這類情況：專門挑那些價(jià)格很實(shí)惠的房源，但到頭來卻發(fā)現(xiàn)總是撲空。在中介門店，業(yè)務(wù)員的答復(fù)都是千篇一律：“不好意思，這套房子剛剛出租了，我們還沒來得及把那條信息撤下來。要不您先坐坐，我?guī)湍艺覄e的房子?！苯酉聛肀闶且?guī)定套路，留下電話、姓名，以及具體要求，然后再推薦房源……遇到這種情況，市民事前要甄別一下，如果大幅低于周邊樓盤的價(jià)格，大多是“可遇不可求”的。要能夠正確辨別“噱頭房”，以免上當(dāng)受騙。
行文至此，記者在想，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)能否將房屋租賃也納入管理呢？
■新聞鏈接
一分鐘教你租到好房
租房騙子通常用什么方式騙取房客的錢財(cái)呢？
騙術(shù)一：騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
騙術(shù)二：巨額差價(jià)
不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。
騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)
這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。
騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用
“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)，在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼。這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還?！?
騙術(shù)五：合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。
正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
