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近期樓市的關(guān)鍵詞是“房貸”。如今廣州已經(jīng)進(jìn)入房貸“無(wú)折扣時(shí)代”，首套房貸款已沒(méi)有大禮包可領(lǐng)，至于二套房，那更加要乖乖接受利率上浮。在去桿杠、擠水分的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房只能實(shí)打?qū)崱ⅰ绊m食飯”（粵語(yǔ)，指看情況辦事）。

不過(guò)，市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺這么一群人——在購(gòu)房面前按捺不住那一顆折騰的心。之前是折騰“假離婚”，現(xiàn)在則打起了父母的主意。羊城晚報(bào)記者從一線市場(chǎng)得到消息，自從“假離婚”購(gòu)房這條“好橋”（粵語(yǔ)，指好辦法）行不通之后，“熊孩子”與別有用心的中介經(jīng)紀(jì)又開(kāi)始想起了另外的辦法，比如如何利用父母的名額購(gòu)房、貸款。

真是世上只有爸媽好啊，然而，用父母“富余”的名額買(mǎi)房、用父母“清白”的身份貸款是否真的可行？是否真是繼“假離婚”之后的又一條“好橋”？

用父母名義買(mǎi)房，未來(lái)容易發(fā)生繼承糾紛

用父母或者年滿(mǎn)18歲子女的名義購(gòu)房，是限購(gòu)政策出臺(tái)后“曲線買(mǎi)房”的方法之一。

能不能用父母的名額購(gòu)房？如果從政策層面上分析，那就要看父母是否有多余的名額、是否符合廣州限購(gòu)政策。根據(jù)廣州新政，廣州家庭限購(gòu)兩套房，廣州戶(hù)口成年“單身狗”（包含離婚）限購(gòu)一套房；非廣州戶(hù)口社?；蚶U稅連續(xù)滿(mǎn)5年，限購(gòu)一套房。

此處家庭是指“夫妻+未成年子女”，父母自然可以獨(dú)立成戶(hù)。所以，從政策層面上分析，只要父母還有“房票”，買(mǎi)房自然是可以的。但這其中有一個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)在——那就是這套房子未來(lái)屬于所有繼承人共有，容易發(fā)生糾紛。

用父母名義貸款，“接力貸”有諸多限制

那能不能用父母的額度貸款？其實(shí)，用父母的名義貸款，子女還款，有一個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，叫做“接力貸”。這種貸款方式一直都有，買(mǎi)房者用父母的名額買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)父母的名字，以父母雙方或一方為主貸人，子女作為他們的共同還款人（或叫擔(dān)保人）向銀行申請(qǐng)房貸。如果子女已婚，其配偶也作為共同還款人。

接力貸，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“父貸子還”。這看起來(lái)很完美。尤其對(duì)那些無(wú)購(gòu)房名額或者無(wú)貸款額度的子女來(lái)說(shuō)，利用父母“清白”的身份購(gòu)房、貸款，似乎是繼“假離婚”之后唯一的“好橋”了。不過(guò)，需要注意的是，“接力貸”也有諸多限制。